В интернете разместить бесплатно объявление о продаже участка для сада можно легко, но это будет сделка, которую нельзя считать упрощённой. Некоторые граждане убеждены, что достаточно найти покупателя, составив в свободной форме договор купли-продажи, поставить свою подпись и, попросив расписаться покупателя, взять обозначенную в документе сумму.
Не стоит считать, что вы договорились, рассчитались, сообщили о продаже участка председателю или правлению садового товарищества или кооператива – и на этом всё. На ваше имя могут продолжать приходить налоги на эту землю, задолженности по взносам и т.п. Чтобы не подвергать себя лишним неприятностям, следует действовать в рамках правового поля.
Вы можете продавать свой участок если он приватизирован и у вас оформлено на него право собственности, зафиксированное в соответствующем документе. Право собственности предоставляется садоводу, полностью выплатившему свой пай в садовом кооперативе. Также право собственника возникает по приобретательной давности, то есть возделывание земель свыше 15 лет. Свидетельство о праве собственности, выданное Регистрационной палатой до 1998 года, необходимо сдать на переоформление.
Пакет документов
Чтобы продать участок земли для сада, необходимы:
- Паспорт собственника;
- Документ о праве пользования земельным участком: свидетельство о праве собственности, договор о купле-продаже, договор дарения/обмена, свидетельство о праве наследования участка, судебное решение;
- Документальное подтверждение собственности на землю: свидетельство о регистрации, полученное до 2016 года, или выписка из ЕГРН;
- Письменное согласие жены/мужа на продажу, если земля куплена в браке.
Размещаем объявления
Объявления имеет смысл поместить на доски объявлений в месте расположения сада, на специальных площадках купли-продажи в интернете, информировать знакомых также полезно.
Сведения в объявлении:
- Объём и место расположения земельного надела, лучше это включить в заголовок;
- Место на карте, используйте специальные сервисы в интернете;
- Имеющиеся коммуникации (электричество, вода, газ), удобство подъезда, инфраструктура (остановки транспорта, магазины, аптеки и т.п.);
- Наличие домика и хозяйственных построек;
- Наличие полного пакета документов;
- Фото. Есть ухоженные посадки и плодовые деревья – покажите.
На просмотре отметьте лучшее и сообщите о том, что требуется исправить. Намеренно скрытые и случайно выявленные факты будут восприняты, как обман, и с вами не пожелают иметь дело.
Заключение договора
Письменное соглашение о купле-продаже подписывается продавцом и покупателем.
Следует указать в документе:
- Паспортные данные продавца и приобретателя;
- Адрес надела земли, кадастровый номер, категория земли и разрешённое применение;
- Документы на возможность пользования землёй, дата и регистрационный номер в ЕГРП;
- Стоимость участка и вариант оплаты покупающей стороной.
Заверить такой договор у нотариуса потребуется в ситуациях:
- При продаже участка, находящегося в собственности у несовершеннолетнего или у гражданина, лишённого дееспособности;
- Когда имеет место долевое владение участком, продаётся только часть земли. Продажа всех долей одновременно нотариального заверения не требует.
Оформите переход собственности на землю для сада
Собственником теперь становится человек, купивший землю. Переход собственности следует обязательно зафиксировать по закону. По завершении регистрационной процедуры новый владелец сада получает выписку ЕГРН с информацией о земельном объекте и его собственнике.
Реклама