Реанимация больного

Можно ли вылечить наше ЖКХ и сколько это стоит? Письмо от нашего постоянного читателя Василия Ивановича Гордеева мы получили еще в конце прошлого года. Впрочем, от времени письмо не потеряло своей актуальности. Проблема, с которой обратился Василий Иванович, на общем фоне состояния ЖКХ в России, к сожалению, выглядит весьма обыденно: деньги платим за содержание и текущий ремонт жилья, капремонт, а чуть что случись, нам отвечают: «Вы — собственники, вы и ремонтируйте». Ко всем этим разговорам, как это ни парадоксально, мы даже успели привыкнуть. Вот только когда эти вопросы касаются каждого из нас в отдельности, то дело обстоит весьма необыденно. Наглядный пример Вот, например, Василий Иванович только по этим статьям расходов (капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт) ежемесячно платил еще в 2010 году порядка 500 рублей. Теперь уж больше, видать. А что же за хоромы у него? Да ничего особенного — квартира площадью чуть больше 45 квадратных метров в городе Первомайске Нижегородской области. «А ремонт ОАО ДУК «Наш дом» никогда не производил,-пишет Василий Иванович. — Куда эти деньги идут и кто ими распоряжается и пользуется?» Вот вопросы, которые, пожалуй, волнуют большинство из нас, когда нам сообщают об очередном повышении тарифов. С ними мы и обратились к представителям власти и домоуправляющих компаний. Что касается истории с Василием Ивановичем, то сразу оговоримся, что мы уже попросили сотрудников Государственной жилищной инспекции проверить, в каком состоянии находится дом, где живет наш читатель (по данным «Нижегородской правды», проверка уже идет). В случае выявления нарушений содержания дома домоуправляющей компании придется исправить все недостатки, выполнив предписания инспекторов. За что и кому платим Итак, все тарифы можно разделить на две группы. Первые — это плата за коммунальные услуги, вторые — тарифы на содержание и ремонт. Механизм их формирования различен. Коммунальные относятся к компетенции региональной службы по тарифам. Что касаетсятарифов на содержание и ремонт, то, в соответствии с Жилищным кодексом, там, где собственники не определились с размером платы, тариф определяет муниципалитет. То есть именно собственники жилья вправе решить на общем собрании, сколько платить за жилищные услуги. Понятно, что на практике такое происходит крайне редко, а потому большинство из нас платит по тарифу, определенному органами местного самоуправления. — Если говорить о Нижнем Новгороде, то инициатива собственников на сегодняшний день крайне слаба, — отмечает заместитель директора департамента жилья и инженерной инфраструктурыНижнего Новгорода Денис Новиков. — Можно по пальцам пересчитать дома, гдесобственники сами определили размер платы, поэтому все остальные пользуются тем тарифом, который установил муниципалитет. Администрация города для установления тарифа проводит экономический анализ, департамент экономики рассчитывает стоимость каждой услуги в расчете на 1квадратный метр площади. По сравнению с прошлым годом размер стоимости жилищный услуги в центре региона вырос на 12 процентов. Если сравнивать с расценками по Приволжскому федеральному округу, то у нас достаточно высокий тариф. При этом есть регионы, где плата выше, например во Владимире. Там за содержание и текущий ремонт одного квадратного метра жилья берут 21 рубль. Напомним, что при расчете, если речь идет о жилищных услугах, тариф умножается на количество квадратных метров. Например, за содержание и текущий ремонт одного квадратного метра в стандартной многоэтажке в Нижнем Новгороде платим 19 рублей 02 копейки, умножаем на 60 (метраж «трешки») и получаем почти — 1150 рублей.Плюс за каждый метр на капремонт по 1 рублю 65 копеек, итого еще около сотни. В общей сложности одну тысячу 250 рублей отчисляем на жилищные услуги. Другими словами, примерно треть наших платежей по жировкам уходит в домоуправляющие компании (остальное уходит ресурсоснабжающим организациям за газ, свет, воду, водоотведение). Подобный расклад признают и руководители ДУКов, правда, оговариваются, что с домов 6‑й категории (ветхий фонд), они почти ничего не получают, да и того, что мы платим, все равно мало, потому что наше ЖКХ в таком состоянии, что хуже некуда. Противостояние И вот тут начинается противостояние между собственниками и домоуправляющими компаниями. Люди, которые и так отдают половину своих зарплат по платежам, считают, что платят много, а качество обслуживания пока, увы, оставляет желать лучшего. Стоит завести речь о ЖКХ, и от желающих поделиться собственными впечатлениями о том, в каком состоянии наши дома и как они содержатся, нет отбоя. У представителей управляющих компаний своя правда. — У нас много домов, которые требуют дополнительных вложений, — говорит руководитель домоуправляющей компании Канавинского района Андрей Ефремов. — По закону только собственники должны выделять средства. По-сути, мы должны выйти к жильцам таких домов с предложением увеличить тарифы. Пока этого не делается, крупные управляющие компании, несмотря на те небольшие средств, которые удается собрать со старого фонда, все равно содержат дома. Чтобы реально улучшить ситуацию,необходимы дополнительные финансовые вливания именно из бюджета города, области. Без этого будет сложно эксплуатировать этот фонд дальше. Либо надо будет перекладывать увеличение тарифов на плечи жителей. Денег на всех не хватит Руководитель Ленинского района Валерий Архипов уверен, о каких бы домах ни шла речь, инициатива должна идти, прежде всего, от жителей. — Без согласования с собственниками мы не можем принять решение о замене стояков либо ремонте кровли, — говорит Валерий Евгеньевич. — Мы обязаны выйти на собрание, где владельцы жилья должны принять то или иное решение относительно капремонта. Жители одного из домов Советского района активность проявляют давно. Они устали писать, просить, требовать, чтобы, наконец, управляющая компания решила проблемы гнилых труб. Активности у людей хоть отбавляй, а воз и ныне там. Впрочем, с тем, что мы еще по-прежнему считаем, что наше — это только то, что в квартире, а на общее собрание нам, как правило, идти некогда, спорить трудно. И все же это не должно мешать ДУКам работать. — Проблема проведения ремонта в домах есть, — говорит Денис Новиков. ‑Денег для проведения капремонта нет ни в бюджете города, ни в фонде реформирования — жилищно-коммунального хозяйства не хватит, чтобы провести капремонт во всех многоквартирных домах. В программе капремонта в Нижнем Новгороде изъявили желание участвовать жители более 6500 тысяч домов. Сегодня хотя бы один вид работ проведен более, чем в 3400 домов. Соответственно, есть многоэтажки, где капремонта до сих пор не было, но это не потому, что мы не хотим, просто денег на всех не хватает. В этом году 98 домов в Нижнем Новгороде будут отремонтированы на средства фонда. Плюс 300 миллионов рублей мы выделяем еще из бюджета города, то есть еще 300 домов мы тоже отремонтируем. Всего получается около 400. Мы должны выбрать тех, кому нужнее. Те, кто не согласен с таким положением вещей, продолжают осаждать ДУКи. Единственное, о чем могут не беспокоиться жители домов, которых не коснулся капремонт, так это об уже перечисленных за капремонт деньгах. Они, если верить властям, пропасть не должны. Впрочем, история подтверждает обратное. — Многие дома износились настолько, что требуется мощная реставрация, реанимация, — говорит руководитель домоуправляющей компании Ленинского района. — К сожалению, на полноценное лечение больного у нас необходимых доходов нет. Кстати Руководители домоуправляющих компаний рекомендуют обращаться с жалобами именно в ДУКи, а не в бывшие ЖЭКи. Практика показала, что в большинстве случаев связь между жителями и ЖЭКам не работает, поэтому нужно писать именно в управляющую компанию, где обращение зафиксируют, занесут в базу данных и мгновенно передадут заявку в подрядную организацию (бывший ЖЭК), а потом проконтролируют, как была она выполнена. Помните, договор у вас с управляющей компанией, а не с ЖЭКом.