Ремонт
Из 10 тысяч многоквартирных домов в Нижнем Новгороде треть — жилье 5‑й и 6‑й категорий. А это значит, что большетрех тысяч зданий — старые, с изношенными коммуникациями и перекрытиями, многие без элементарных удобств.Невыгодный бизнес Большинство из них находится под управлением крупных домоуправляющих компаний. Ихруководство давно говорит о том, что содержать эти дома слишкомзатратно: сборы маленькие, а дыры латать приходится беспрестанно. Еслиговорить о капитальном ремонте, то речь идет о миллиардах рублей. И несмотря на то, что город деньги выделял, их едва хваталона аварийно-восстановительные работы. Люди, в свою очередь, сетуютна условия, замечая, что так жить невозможно. — Прежде домоуправляющие компании, собираясредства с собственников, могли перенаправлять их с новых высотокна содержание старого фонда, — комментирует заместитель директорадепартамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода Денис Новиков. — Однако Жилищный кодекс обязывает учитывать средства по каждому дому и тратить их только на него. Соответственно, встала проблема содержания домов с высоким износом.Больше двух лет идут разговоры о том, что управление таким жильем нерентабельно, убыточно, денег, которые собирают жители, не хватает не толькона проведение ремонта, но и на элементарное содержание — вывоз мусораили сброс снега с крыш. Мы уже не раз писали о том, что в Сормовском районе около 300 домов 5‑й и 6‑й категорий в этом году вовсе оказались безуправления. Компания просто не продлила договор с собственниками. А вам не положено Не досталось ничего старым баракам и из средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. — Люди долгие годы жили в домах, которые не получали серьезного финансирования, условия жизни в них тяжелые. Все дело в том, что в соответствии с Федеральным законом№ 185 о Фонде содействия реформированию ЖКХ направлять финансовыесредства можно только на капитальный ремонт домов, которые не являютсяветхими и аварийными. Если говорить честно, то состояние домов 5‑й, 6‑йкатегорий оставляет желать лучшего. К тому же доля муниципалитета ворганизациях, которые управляют многоквартирными домами, не должнапревышать 20 процентов. Поэтому финансирование ремонта этих домовв рамках 185-го закона не велось, — поясняет Денис Новиков. Альтернатива В администрации города обещают найти выход из, казалось бы, тупиковой ситуации. — Рассматривали нескольковариантов решения вопроса, — продолжает Денис Александрович. — Естьпредложение на базе муниципального предприятия организовать компанию,которая будет управлять домами с высоким коэффициентом износа. Преждеэто было бы нарушением. Но, учитывая изменения, которые планируют внести в федеральное законодательство, такая возможность появится. Механизм перехода под управление этоймуниципальной структуры еще предстоит проработать. Но скорее всегорешения станут принимать собственники на общих собраниях. Возможно, кто-то захочет создатьтоварищество собственников жилья, другие останутся у прежней управляющей компании, а третьи примут решение перейти под управление муниципальнойструктуры, которая будет финансироваться из бюджета города. В любомслучае, у собственников должен появиться выбор. Денис Новиков заметил: если идеюсоздания муниципальной управляющей компании удастся воплотить в жизнь,то акценты будут смещены на качественный ремонт жилья 5‑й,6‑й категорий. Естественно, речь не идет о бараках, которые планируютв ближайшее время снести. Что касается руководителей крупных домоуправляющих компаний, то они весьма положительно смотрят на возможные перемены.На капремонт в Нижнем Новгороде с 2008 года из фонда Содействия реформированию ЖКХ, бюджета области и города потрачено 2 млрд 700 млн рублей. Колоссальные деньги ушли на ремонт кровель, коммуникаций и замену лифтов.
