Резиденты нижегородской ОЭЗ «Кулибин» смогут передавать арендные права на земельные участки в залог
Резиденты нижегородской ОЭЗ «Кулибин» смогут передавать арендные права на земельные участки в залог
Резиденты нижегородской особой экономической зоны (ОЭЗ) «Кулибин» смогут передавать арендные права на земельные участки в залог.
Государственная Дума приняла федеральный закон «О внесении изменений в статью 32 ФЗ „Об особых экономических зонах в РФ“ и статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации». Поправки разрешают резидентам особых экономических зон (ОЭЗ) передавать в залог арендные права на земельные участки. Речь идет о территориях, находящихся в государственной собственности.
По словам председателя комитета Госдумы по экономической политике Максима Топилина, нововведения актуальны для резидентов ОЭЗ, которые находятся на инвестиционной стадии: это 562 компании, или почти половина всех действующих резидентов.
«Это позволит привлечь дополнительное внешнее заемное финансирование, в том числе и льготное, со стороны российских кредитных организаций и институтов развития, позволит резидентам на инвестиционной стадии получать кредитные средства под залог создаваемых объектов», — отметил он.
В свою очередь, заместитель губернатора Нижегородской области Андрей Саносян отметил, что для инвесторов такое федеральное решение имеет большое значение.
«Этих изменений в законодательстве ждали многие резиденты ОЭЗ. Оформление договора на землю на территории особой экономической зоны — довольно капиталоемкий процесс, однако арендные права не могли выступать в банках в качестве залога. Сейчас инвесторам будет проще привлечь кредитные средства для реализации своих проектов», — сказал он.
Управляющей компанией ОЭЗ «Кулибин» выступает АО «Корпорация развития Нижегородской области».
«Инвестиционные проекты зачастую невозможны без привлечения заемных средств, в том числе для резидентов особых экономических зон. Возможность передачи арендных прав в залог может привлечь еще больше инвесторов на территории с преференциальным режимом, что особенно важно для нас с учетом будущего расширения ОЭЗ „Кулибин“, — отметил генеральный директор Корпорации развития Нижегородской области Игорь Ищенко.
Закон вступит в силу спустя 180 дней после дня его официального опубликования. Процесс передачи арендных прав будет урегулирован постановлением Правительства Российской Федерации. В нем будут зафиксированы условия, при которых земли будут сохраняться внутри ОЭЗ и использоваться исключительно по назначению. При нарушении обязательств заемщиком банк будет передавать арендные права на имущество и землю другим резидентам зоны или управляющей компании.
Напомним, особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Кулибин» создана в мае 2020 года. Весной 2023 года ее площадь была увеличена в 10 раз — до 724,7 гектара. В состав ОЭЗ входят государственная территория (более 400 га), а также частные площадки ДПО «Пластик», «Ока-Полимер» и «Синтез ОКА». На сегодняшний день экспертный совет ОЭЗ «Кулибин» прошли 38 компаний.
Преференциальные условия ОЭЗ снижают для ее резидентов налоговые ставки на прибыль с 20% до 2% в первые 5 лет с момента получения прибыли, до 5% — в следующие 5 лет и 14,5% — в последующем, а также устанавливают нулевые ставки по налогам на имущество, землю и транспортному налогу.
