В условиях нестабильной экономической ситуации и роста ставок по ипотеке многие люди сталкиваются с трудностями при покупке собственного жилья. Однако даже в такой ситуации они не отказываются от своей цели, а ищут альтернативные способы её достижения. Риелтор Анна Русакова рассказала Тульской службе новостей о рассрочке по ипотеке, её преимуществах и недостатках.
Что такое рассрочка?
Рассрочка — это не альтернатива ипотеке, а дополнительный способ покупки, при котором покупатель вносит первый взнос и выплачивает фиксированные платежи в течение установленного срока. В конце этого периода он погашает оставшуюся сумму.
Кому подходит рассрочка?
- Тем, у кого есть сбережения на вкладах. Покупатель вносит первый взнос и выплачивает оставшуюся сумму частями, как при льготной ипотеке, с ростом денег на вкладе.
- Тем, кто планирует продать старое жильё. Покупатель вносит первый взнос, выплачивает рассрочку, а затем продаёт старое жильё и вносит остаток за новое, избегая переплаты банку.
- Тем, кто собирается брать ипотеку. Рассрочка позволяет избежать высокого процента по кредиту и взять ипотеку на более выгодных условиях после сдачи дома.
Виды рассрочек
- Сроки. Рассрочка может быть на два года, год или полгода.
- Первый взнос. Размер первого взноса варьируется от 10 до 20%.
- Рассрочка «под ноль». Без первого взноса, но с платой за бронирование квартиры (200-400 тысяч рублей).
- Ежемесячные платежи. Разные схемы выплат: «50 на 50», «30 на 70», без платежей.
Плюсы рассрочки
- Гибкость. Позволяет выбрать программу, соответствующую платежеспособности покупателя.
- Накопление. Пока покупатель выплачивает рассрочку, его сбережения растут на вкладе.
- Простота оформления. Рассрочка часто не требует большого количества документов.
Минусы рассрочки
- Отказ в ипотеке. При невозможности взять ипотеку после окончания рассрочки придётся искать другие способы погашения долга.
- Платная бронь. В случае расторжения договора сумма брони остаётся застройщику.
- Удорожание. Рассрочка может быть дороже покупки за наличные или в ипотеку, особенно без первого взноса.
Кому подходит рассрочка?
Подходит для людей, готовых тщательно оценить свою платёжеспособность и способных рассчитать свои силы. Может быть хорошим инструментом для тех, кто не может взять ипотеку под высокий процент. Важно изучить условия программы, обсудить все нюансы с застройщиком и оценить риски.