Конфликт между собственником жилья и арендатором дошёл до Конституционного суда РФ. На этот раз к служителям Фемиды обратилась женщина, которая снимала квартиру. Она посчитала, что договор аренды с ней расторгли незаконно.
Всё произошло в Санкт-Петербурге. Дама решила снять квартиру и заключила договор аренды на 11 месяцев. Однако через 2 месяца её попросили съехать из-за того, что она не вносила арендную плату. Квартирантка сочла такое решение несправедливым и подала в суд. Главные доводы – договор заключён на 11 месяцев, соответственно, он ещё не истёк. Кроме этого она делала ремонт в счёт арендной платы, а значит, обвинять её в том, что она не платила, несправедливо. Однако договорённость о том, что средства, затраченные на ремонт, пойдут в счёт платы, была устной. А вот пункт о том, что договор будет расторгнут, если дама не будет вовремя платить, оказался прописан в договоре.
Заявитель требовала защитить её от произвольного выселения. Однако Конституционный суд не поддержал бывшую квартирантку. Судьи напомнили, что свобода договора и экономических отношений не должна приводить к ущемлению прав ни одной из сторон.
«Основание для расторжения договора, применённое в деле заявительницы, состояло в неуплате предусмотренной договором платы за наём и не может быть сочтено произвольным, неопределённым и беспочвенным», – указано в постановлении Конституционного суда РФ.
Таким образом, выселить из арендованной квартиры вполне возможно и в досудебном порядке. Кроме нарушения сроков оплаты поводом могут стать и другие пункты договора. Например, завели животных без спроса, изменили без ведома и разрешения хозяев состав проживающих, нарушили порядок и тишину.
«Что касается сроков предупреждения о съезде. Этот момент также прописывается в договоре и обязывает предупредить за 30 календарных дней (некоторые указывают две недели). В случае, если квартирант не выполняет это требование, с него могут удержать страховой депозит», – консультируют специалисты ЦИАН.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, риелторы советуют и той и другой стороне внимательно читать договор и прописывать все спорные пункты.