Риск — дело благородное
Сегодня порядка 50 процентов квартир в новостройке распроданы еще до того, как дом принят государственной комиссией. Если район попрестижнее, а планировка поудобнее, то и все 80 процентов. Остальные раскупаются чуть позднее.Такое стремление жителей приобрести квартиру в доме, которого фактически еще нет, а если точнее, есть котлован под него или возведено несколько этажей, объясняется просто. Это гораздо дешевле. Иногда разница в цене за один квадратный метр жилья составляет несколько сотен долларов США. Однако при этом и риск довольно велик.К примеру, в Москве, тех, кто вложил деньги в недостроенное жилье, а впоследствии остался с носом, довольно много. Есть подобные истории и в Нижегородской области. При этом, как отмечают строители, несмотря ни на что, желающих купить квартиру в возводимых домах предостаточно. Более того, немало и тех, кто делает на покупке квартир в недостроенном доме бизнес. Продавая их впоследствии, после сдачи дома, совсем по другой цене. Ну что же, риск, как известно, дело благородное. А спрос рождает предложение.Кстати, самая низкая цена за один квадратный метр жилья тогда, когда строительство находится на стадии котлована.Совершенно очевидно, понятно и стремление людей купить квартиры все-таки в новом доме.? Жилье в старом фонде чаще всего требует ремонта, ? рассказывает генеральный директор ООО «Нижегородская Компания Строителей» Василиса Нечаева. ? Новое помещение полностью подготовлено под чистовую отделку, вставлены хорошие пластиковые или деревянные окна, подведены новые коммуникации, на которые генеральный подрядчик дает гарантию. Квартиры в недостроенном доме действительно дешевле, а после появления коробки, даже при условии, что дом окончательно еще не завершен, цена существенно возрастает. Хотя все равно в разумных пределах, поскольку конкуренция на рынке жилья очень жесткая.На вопрос о том, насколько опасно купить квартиру в недостроенном доме, Василиса Аркадьевна отвечает как человек не понаслышке знающий, что такое строительство:? Если заказчик-застройщик начинает возводить жилой дом, значит, вкладывает большие деньги и первоначально даже не в строительство, а на подготовку проекта, получение лицензии, оформление разрешения на строительство. Все это, конечно, не просто так, а с целью выстроить дом и, оправдав затраты, получить прибыль. И все же ситуации, когда не хватает денег, финансирование прекращается, к сожалению, не исключены.Правда в столице нашей Родины находятся и недобросовестные фирмы, которые вкладывают деньги на начальном этапе, вырывают котлован, продают часть квартир в доме-призраке и исчезают, оправдав первоначальные затраты и получив минимальную прибыль. В Нижегородской области, к счастью, таких афер пока нет. Иногда стройки замирают, когда коробка уже построена и у застройщиков объективно возникли проблемы с финансированием. Правда, тем, кто купил квартиру в таком доме, от этого не легче. И разрешить такую ситуацию, к сожалению, можно только в суде.Так можно ли обезопасить себя от неразумного вложения денег, минимизировать риск?? Прежде всего стоит посмотреть, как давно застройщик на рынке, какова его репутация, ? рассказывает Василиса Аркадьевна, ? насколько успешно он достраивал дома прежде. Неплохо ознакомиться и с документацией. В частности, с разрешением на производство строительно-монтажных работ, договором аренды земли, лицензией застройщика. Ничего сложного в этих документах нет, так что разобраться человеку, даже далекому от строительства, будет несложно.Зато вот с договором долевого участия Василиса Нечаева советует ознакомиться вместе с юристом. Минимизировать риск можно, попросив представителей фирмы-застройщика предоставить информацию и фотографии о домах, которые строились прежде. Можно посетить и стройку, где возводится дом, в котором вы планируете приобрести квартиру. Здесь уж совсем на обывательском уровне попробуйте оценить, активно ли ведется строительство. Если работа действительно кипит, то на участке может быть задействовано до нескольких сотен человек.Собственно говоря, как отмечает генеральный директор ООО «Нижегородская Компания Строителей», квартиру в недостроенном доме покупать можно, но внимательность и бдительность будущим новоселам лучше не терять.
