С председателя спросят
Товарищество собственников жилья многие считают одной из лучших форм управления многоквартирным домом. Правда, при условии, что жители активны, неравнодушны, а председатель и правление болеют за дом душой. На актуальные вопросы читателей, касающиеся темы ТСЖ, ответы нам помогли найти специалисты жилищной инспекции.— Подвальные помещения председатель ТСЖ сдала в аренду. Должна ли она была спросить разрешения у собственников?— Товарищество собственников жилья может заниматься хозяйственной деятельностью, в частности, сдавать помещения в аренду. Однако подобное решение должно быть принято на общем собрании. Средства (доходы) либо используются для оплаты общих расходов, либо направляются в специальные фонды (решение также принимается на общем собрании членами ТСЖ).— В ревизионную комиссию товарищества собственников жилья могут входить члены правления?— Нет. Ревизионная комиссия формируется из других членов ТСЖ путем голосования на общем собрании (избирают в нее сроком не более чем на два года). Комиссия проверяет не реже одного раза в два года финансовую деятельность товарищества, предоставляет общему собранию заключение о смете расходов и доходов, отчет о финансовой деятельности.— Кто решает вопрос о том, какой должна быть заработная плата председателя правления?— Этот вопрос относится к компетенции общего собрания.— Сейчас все управляющие компании проходят процедуру лицензирования, а директора компаний сдают квалификационные экзамены. Должны ли то же самое делать товарищества собственников жилья?— Нет. С 1 мая 2015 года без лицензий не имеют права работать только управляющие компании. На товарищества собственников жилья это новшество не распространяется.— Что делать, если мы считаем, что председатель ТСЖ совместно с правлением некорректно распоряжается денежными средствами товарищества?— Председатель правления избирается на срок, установленный уставом товарищества. По истечении этого срока члены ТСЖ на общем собрании могут его переизбрать. Кстати, к компетенции общего собрания относится и внесение изменений в устав товарищества. Кроме того, можно обратиться в контрольно-надзорные органы — прокуратуру, госжилинспекцию — с просьбой проверить законность деятельности председателя.
