Садовая собственность
Как оформить в собственность дачный участок? Действует ли еще «дачная амнистия»? Что делать с «бесхозным» земельным участком в садоводческом товариществе? Эти и другие вопросы садоводы, председатели садоводческих объединений задавали на прошедшем круглом столе руководителю кадастровой палаты по Нижегородской области Василию Романову.Лучше — завещатьА начал Василий Михайлович разговор с наследования. Напомнив, что владелец дачного участка и дома может завещать свое имущество по наследству или же оформить дарственную. Стоимость оформления наследства чуть больше дарственной, но последняя опаснее для дарителя. Ведь в этом случае теряется право собственности, и, если в семье нелады, бывшего владельца могут попросту выгнать с дачи.Специалист подчеркнул: оформленные в последние годы свидетельства о собственности и ранее выданные документы одинаково законны. Но если владелец собирается продать дачу, то по новым требованиям кроме свидетельства о собственности он должен иметь кадастровый паспорт с точными границами участка.— Сегодня в Нижегородской области практикует 381 кадастровый инженер. Среди них есть работающие и добросовестно, и халатно. Поэтому выбирая, поинтересуйтесь у соседей, друзей, тех, кто воспользовался услугами и остался доволен, посмотрите отзывы в Интернете, — советует Василий Романов.Также руководитель кадастровой палаты сообщил о новой услуге — «выездной прием». Подать документы на госрегистрацию, кадастровый учет можно по телефону, не выходя из дома. Причем для инвалидов 1 – 2‑й групп и для ветеранов Великой Отечественной войны процедура бесплатная.Пока еще амнистияЧто касается «дачной амнистии», то этот упрощенный порядок при оформлении права собственности на земельный участок (если он предоставлен до 30.10. 2001 года) по-прежнему действует. Обойдется оформление всего в 200 рублей (госпошлина). И в срок не более 15 календарных дней со дня приема заявления и документов собственник должен получить свидетельство о госрегистрации права или выписку из Единого госреестра регистрации прав на недвижимое имущество по своему выбору. Плюс «дачной амнистии» в том, что процедура оформления дешевая и быстрая. А минус — нет обмеров. И если владелец дачи захочет ее продать или завещать, то все равно придется делать кадастровый паспорт.Ау, хозяин!Немало вопросов накопилось у председателей садоводческих товариществ. Самый злободневный, заданный одним из присутствующих: как отыскать истинного владельца заброшенного участка в садоводческом товариществе? Ведь мало того, что на этой территории царит беспорядок (растут сорняки, завалы сушняка), так еще и взносы не платятся. Василий Михайлович посоветовал следующий порядок действий. Председателю можно обратиться с заявлением в службу земельного надзора, а затем в суд. Или написать заявление в полицию, обосновав обращение тем, что на данном садовом участке нарушается пожарная безопасность, нашли приют наркоманы и прочее. Если хозяина не отыщут, можно запросить документы о принадлежности земли и имущества в органах местного самоуправления. Также за самой свежей информацией можно обратиться в службу Росреестра.Председатель Союза садоводов Нижегородской области Николай Сайгушев задал вопрос, волнующий многих:— 25 тысяч садовых участков находится в черте Нижнего Новгорода. В ближайшем будущем не будут ли эти территории востребованы под строительство?— Есть нормативный правовой акт — генеральный план развития города. Если он подразумевает новое строительство на территории садовых участков, то дачи снесут, а владельцам заплатят компенсацию в размере кадастровой стоимости, — ответил Василий Романов. Причем, заметил он, чем выше кадастровая стоимость и сумма компенсации, тем больше взимаемые с нее налоги, и наоборот.
