«Сдамся» в хорошие руки
Огромное количествонижегородцев ежедневно снимает и сдаёт жильё. Мы попробовали на одном из сайтовразместить объявление примерно такого содержания: «Сдам двухкомнатную квартируна длительный срок от хозяина». После этого на нас обрушился шквал звонков. Идаже после того, как объявление было снято, нам ещё долго звонили с вопросом«Жильё сдаёте?» Откуда у них номер, ведь объявление уже давно удалили? Кактолько вы появились на рынке с предложением о сдаче жилья, за вами наблюдаютсотни глаз, быстрые агенты берут вас на карандаш. В такой же ситуацииоказываются и те, кто снимает квартиру. Среди наблюдающих за вами – людиразные. Чтобы не нарваться на мошенников, следует быть предельно бдительными июридически подкованными.Завидные клиенты: семьи из 2 – 3 человек с нижегородской пропиской, арендующие квартиру на длительный срок без животныхЦена аренды зависит от: месторасположения дома количества комнат состояния жилплощади наличия мебели и бытовой техникиСрок аренды: Прописывается в договоре. Если такого пункта нет, договор считается бессрочным (не более 5 лет). Каждая из сторон может расторгнуть бессрочный договор в любой момент, предупредив за три месяца.Договор: Заключается в письменной форме в двух экземплярах (по одному каждой из сторон). Договор скрепляется подписями сторон.Что прописываем в бумагах: Адрес жилья, площадь, количество комнат, состояние квартиры (комнаты). Размер платы, периодичность и порядок расчётов. Если договор бессрочный, то в интересах собственника прописать возможность повышения платы (сроки). Кто может проживать в квартире. Размер залога (за имеющееся имущество). Если есть мебель, техника, то составляем перечень имущества, указываем их состояние и стоимость на момент подписания договора. Прописываем: показания счётчиков и количество ключей. Другие важные условия: запрет на курение, содержание животных и сдачу в субаренду.Риелтор рядом Агентства недвижимости часто предоставляют только информационные услуги — в сделке они посредники. Чтобы привлечь их к ответственности за чистоту сделки, нужно включить в договор между нанимателем и агентством условие о возмещении последним вреда в случае признания сделки недействительной.Памятка арендодателя Все документы, подтверждающие ваше право собственности на жильё, храните в недоступном для посторонних месте. Самый распространённый способ мошенничества — продажа арендованной квартиры по поддельным документам. Чтобы обезопасить себя, можно обратиться в Росреестр и наложить запрет на продажу квартиры. Возьмите ксерокопию паспорта арендатора, номера телефонов. Не стесняйтесь перезвонить и удостовериться, что номер принадлежит данном человеку. Регулярно проверяйте квартиру. Будьте бдительны, чтобы вашу квартиру не сдали в субаренду, заселив туда пяток новых жителей. Сделайте соседей своими союзниками, чтобы они контролировали: кто живёт и как себя ведёт. Всегда берите плату в срок, не поддавайтесь на слёзные просьбы. Случаи, когда квартиранты съезжают не заплатив, не редкость.Памятка квартиросъёмщика Жильё может сдавать только собственник. Если их несколько, то подписи в договоре должны поставить все владельцы квадратных метров. Если кто-то из собственников не может присутствовать при подписании договора, то это должен сделать уполномоченный им представитель по доверенности, заверенной у нотариуса. Проверяем свидетельство на собственность. При этом помним: данный документ не отражает возможные обременения прав (залог, аренда, арест). Всю информацию можно узнать только из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Получить её можно в Федеральной регистрационной службе. Осторожно! Когда в квартире прописан несовершеннолетний, помним: если при сдаче жилья будут нарушены его права, то ребёнок считается слабой стороной договора, а значит, его интересы будут защищаться в приоритетном порядке. Отдавая деньги, требуйте от владельца жилья расписку за полученные средства.Житейские историиСестра противКвартира Евгению и его супруге понравилась сразу: большая,светлая, с хорошим ремонтом. Заключили договор, который подписал Евгений ихозяин квартиры — пожилой мужчина. Не успела молодая семья заплатить за первыймесяц, перевезти вещи и заселиться, как в съёмное жильё пришла незнакомаяженщина. Оказалось, что она — второй собственник. Никакого разрешения на сдачуквадратных метров в аренду не давала и давать не собирается. С братом у нихдавний конфликт. Семье пришлось съехать.Сдали рабочимЛюдмила сдала квартиру одинокой женщине. Первые два месяцахозяйка периодически проверяла состояние жилья: квартирантка платила исправно,жила одна, чистоту поддерживала. Потом собственница улетела на четыре месяца заграницу и попросила перечислять деньги ей на карту. Вернувшись в родной город ипридя в квартиру, она обнаружила, что в ней живет не одинокая женщина, абригада рабочих. Ушлая дама сдала жильё в субаренду.Собственник квартиры должен платить налог от доходов,получаемых с аренды квартиры, – 13 процентов.
