Семь раз отмерь
На вопросы наших читателей отвечает заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Дмитрий Яньков. — Хочу завещать квартиру внуку. Нужно ли ему идти к нотариусу вместе со мной? — Завещание составляется в письменной формеи нотариально заверяется. Это односторонняя сделка. К нотариусу выдолжны обратиться лично, но присутствие внука необязательно, более того, вы вправе вообще не знакомить с завещанием наследника или другихродственников. — Что лучше — завещание или договор дарения? — Нужно понимать, что, как только выподписали договор дарения, вы перестали быть собственником квартиры,дачи или гаража. Завещание же, в отличие от дарения, открывается толькопосле смерти наследодателя. В договоре дарения прописывается конкретное имущество, в завещании можно распорядиться квартирой, домом, гаражом, которых еще нет, но они могут быть приобретены в дальнейшем. — Мы живем в частном доме в центре города. Может ли орган местного самоуправления отобрать у нас землю и выселить из дома? — Согласно статье 32 Жилищного кодексажилье может быть выкуплено у собственника в связи с изъятием земельногоучастка для государственных или муниципальных нужд. По законусобственника жилого помещения должны уведомить в письменной формео принятии решения не позднее чем за год до предстоящего изъятия. При определении выкупной цены дома в нее включаются рыночная стоимость данного жилья и все убытки, причиненные собственнику, в том числе упущенная выгода. — Наш двухэтажный многоквартирный дом признан аварийным. Могут ли нас заставить его сносить за свой счет? — В случае признания дома аварийным к собственникам квартир предъявляется требование о его сносе в разумный срок. При невыполнении этого требования земельный участок, на котором расположен аварийный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд. — Могу ли я выписать жену в случае развода, если квартира полностью принадлежит мне и куплена до брака? — Имущество, приобретенноедо заключения брака, совместно нажитым не является. Соответственно, ваша жена не имеет доли и в случае расторжения брака вы сможете снять еес регистрационного учета как бывшего члена семьи. А вот если естьребенок, который тоже прописан в вашей квартире, и при разводе будетопределено, что он должен проживать с матерью, выписать бывшую супругудо совершеннолетия сына (дочери) вы не сможете.
