Спасение дольщиков
Почти 70 миллионов рублей выделено на достройку дома № 5 по улице Украинской в Нижнем Новгороде. Сейчас ведётся монтаж седьмого этажа и наружных инженерных сетей. Ещё около 200 миллионов поступило на завершение строительства трёх многоэтажек по улице Штеменко. 64 миллиона потратят на монтаж систем отопления, электроснабжения и обустройство входных групп многоквартирного дома в переулке Щитковый в Кстове.Чужие ошибкиРечь идёт о долгостроях, которых в области больше двух десятков. А это значит, что сотни семей вложили все свои средства и теперь живут на съёмных квартирах, у друзей и знакомых. Рассчитывать им особо не на кого. Реально помочь обманутым дольщикам могут только городские и региональные власти. Но бюджеты ведь не резиновые. Ежегодно в области достраивают и вводят в эксплуатацию по несколько многоквартирных домов. Семьи, которые десятилетиями ждали ключи от квартир, наконец становятся счастливыми обладателями собственных квадратных метров. И всё же это не выход. Расплачиваться за свои ошибки должны сами застройщики, а не государство, — решили законодатели и внесли поправки в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве».40 процентов многоквартирных домов в России возводится по договорам долевого строительства.Компенсация гарантированаНекоторые из них вступили в силу уже 1 января этого года. Самое главное новшество — теперь застройщики обязаны перечислять в компенсационный фонд один процент от суммы каждого договора долевого строительства, заключённого с будущим новосёлом после 1 января 2017 года. Сумма это не окончательная. Она установлена на переходный двухлетний период и в дальнейшем, в зависимости от ситуации на рынке, может быть пересмотрена. Средства из компенсационного фонда будут использоваться на выплату дольщикам, чей застройщик не выполнил взятые на себя обязательства, обанкротился, либо на завершение строительства дома. Однако для выделения денег из компенсационного фонда на конкретный недострой необходимо, чтобы данный объект был включён в реестр проблемных активов.Найди в реестреКроме того, закон предусматривает создание единого реестра застройщиков — государственного информационного ресурса. Он должен систематизировать перечень застройщиков, которые имеют право привлекать средства граждан для долевого строительства. В реестре можно найти информацию о самом юридическом лице, о проектах строительства, в которых он принимал участие, о финансовом состоянии, сведения о нарушениях со стороны застройщика договоров долевого участия, об отнесении его к категории недобросовестных. Доступ к реестру будет у всех россиян, причём абсолютно бесплатно.Финансово устойчивРасширяется и перечень информации, которую застройщик обязан размещать об объекте в открытых источниках. Кроме того, по новым правилам привлекать средства дольщиков позволено только компаниям, подтвердившим свою финансовую устойчивость. Прежде всего речь идёт об уставном капитале. Его минимальный размер рассчитывается исходя из площади всех объектов долевого строительства. Например, если объём строящихся площадей объектов долевого участия составляет 1500 квадратных метров, то уставной капитал не может быть меньше 2,5 миллиона рублей. Кроме того, статус «финансово устойчив» не смогут иметь застройщики, в отношении которых проводятся процедуры ликвидации, банкротства или приостановления деятельности. Благонадёжные организации не должны числиться в реестре недобросовестных поставщиков или недобросовестных участников аукционов, у них нет задолженности по налогам и сборам, а у финансово ответственного лица (директора, главного бухгалтера) нет судимости за преступления в сфере экономики.Несмотря на то, что законодатель попытался защитить дольщиков, будущим новосёлам не стоит терять бдительность. В погоне за более дешёвым квадратным метром тщательно взвешивайте все «за» и «против».
