С 1 января изменился ряд законов, которые касаются владельцев садовых участков. Об этом сообщает Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.
С 2019 года на территории России начал действовать Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Как сообщают чиновники, эти нововведения заменят ранее действующее законодательство, а упростят жизнь садоводов и огородников.
Стоит отметить, что этот закон касается тех, кто занимается садом и огородом для собственных нужд. Промышленного садоводства или сельского хозяйства изменения не затронут.
В первую очередь решился вопрос об объединении дачников. Сейчас действительна только одна организационно-правовая форма – товарищество собственников недвижимости и два его вида: садоводческое товарищество и огородническое товарищество.
Из правового регулирования исключили дачи и дачное хозяйство, так как различия между им и садоводством давно стерлись, и теперь под садовыми участками будут пониматься и дачные.
Новым Федеральным законом прописан еще один важный вопрос: прописка в домах. Теперь разрешено строить на садовом участке жилой дом. Жилые строения, которые были возведены раньше вступления в силу закона также признаны жилыми домами, а нежилые помещения стали садовыми домами.
Стоит отметить, что этот факт не может исключить владельца дачного домика из очереди на жилье.
Изменилась и структура взносов: остались действительны только членские и целевые взносы. Вступительные, паевые и дополнительные теперь не законны.
Отношения между товариществом и садоводами и огородниками вне его раньше решались по договоренности. Сейчас граждане, которые не входят в товарищество должны платить фиксированную плату, которая рассчитывается по правилам членских взносов. Кроме того, при установлении суммы платы можно учитывать размер участка и объекты капитального строительства на нем. Для расчета размера взносов должно быть подготовлено финансово-экономическое обоснование. Но «свободные» дачники получили и новые права: они могут по ряду вопросов участвовать в общих собраниях или обжаловать их решения.
Имущество общего пользования перешло в долевую собственность, которая действует в многоквартирных домах.
Особое внимание уделили вопросу постановки шлагбаумов и охраны, которая не пускает людей на свои участки — закон запрещает эти ограничения и взыскивание платы за проход.