Стройка.net

Принято считать, что строительство относится к разряду техотраслей, которые живее всех реагируют на негативные явления в экономике. Мы решили обратиться к представителям различных организаций– составным кирпичикам строительной отрасли, – чтобы узнать, почувствовали лиони дыхание кризиса в минувшем году, а главное – чего ждут от наступившего2016-го.География выручкиНачать обзор логично с производителей строительныхматериалов. Например, по данным Нижегородстата, производство кирпича, котороеорган статистики относит к разряду «прочих неметаллических продуктов», врегионе упало на 12 процентов. Но вот, например, руководство завода «Керма»,результатами прошлого года осталось довольно: компании удалось добиться ростапродаж на 11 процентов, а объёмов производства – более чем на 16 процентов.Причиной успеха служит глобализация рынка.– На сегодняшний день мы охватили порядка 44 регионовРоссии, а также Казахстан, – рассказывает генеральный директор Дмитрий Наймарк.– Показатель роста продаж мог бы быть значительно выше, но свою лепту внеслаэкономическая ситуация на рынке, которая обострилась в четвёртом квартале.Предприятие и в дальнейшем будет делать ставку на расширениегеографии продаж. Это позволяет «Керме» рассчитывать на довольно позитивныйсценарий развития, несмотря на то, что по российскому рынку керамическогокирпича ожидается падение в среднем на 30 процентов.Новосёлы приспособятсяНо главными героями строительного рынка были и остаютсязастройщики.– Сейчас строительный сектор находится в состоянии рецессии,– констатирует заместитель директора по маркетингу ООО «Жилстрой-НН» ЕвгенийСуменко. – Спад обусловлен в первую очередь ухудшением потребительского спроса.В нынешних условиях люди вынуждены переходить на сберегательную модельповедения, при этом отказываясь от товаров длительного пользования, в том числежилой недвижимости. Программы государственного субсидирования ипотеки(действуют с 1 марта 2015 по 1 марта 2016 года. – Авт.) помогли преодолетьсложный этап в развитии отрасли, но сейчас назрела острая необходимость искатьновые способы поддержки. Регион – один из лидеров в РФ по объёмам введённых кв. м врамках программы «Жильё для российской семьи».Компания «Этап», строящая многоэтажные жилые дома в Кстове,2015 год закончила с весьма ощутимым «плюсом» в 30 процентов, но произошло этоисключительно благодаря заделу, созданному в 2013 – 14 годах.– Многие застройщики были вынуждены заморозить свои объекты.Мы этого не сделали, поэтому получили хороший результат, – сообщил директоркомпании Михаил Луньков.Но в своих прогнозах на будущее Михаил Александровичдовольно осторожен.– О новых проектах речь не идёт – сейчас важно простоудержаться на плаву и сохранить коллектив, – говорит руководитель. – Всё-такиесть надежда, что уже во второй половине наступившего года будет оживлениеспроса. Это не связано с улучшением экономической ситуации – просто людипотихоньку приспосабливаются и учатся перераспределять доходы.Наступающий год удачиИ, наконец, ситуация в строительном секторе не могла неотразиться на работе агентств недвижимости. Как считает директор АН «Приволжье»Елена Титова, тенденции 2015 года были вполне прогнозируемы: уже в 2014‑м былозаметно некоторое снижение спроса. В декабре был резкий пик продаж: из-заколебаний курса доллара квартиры стали инструментом инвестирования. Такимобразом, уже к началу 2015 года свободные деньги были потрачены.– По нашим оценкам, падение продаж по итогам прошлого годасоставило не менее 30 – 40 процентов, – констатирует Елена Эдуардовна. – Большевсего от новых экономических реалий пострадал бизнес-класс.Снижение объёмов ввода жилья, скорее всего, усугубится поряду причин. В частности, ряд запланированных проектов не выйдет на рынок достабилизации экономики. К тому моменту девелоперы будут готовы быстро начатьстройку (сейчас большое количество домов находится на стадии проектирования),но и тогда дефицита не избежать, ведь работы длятся в среднем от полутора дотрёх лет.– В минувшем году хорошую поддержку строителям оказалогосударственное субсидирование ипотеки, но срок её действия уже заканчивается.Новые методы поддержки находятся пока на стадии разработки, – говорит ЕленаТитова. – Тем не менее, 2016 год, на наш взгляд – один из самых удачных дляпокупки. Мы его даже называем Годом покупателя. Предложение на рынке пока есть,цены не повышаются, а для ускорения продаж застройщики и инвесторы дают скидки,проводят акции, так что можно сэкономить.Игорь Донато, министр строительства, ЖКХ и ТЭК Нижегородскойобласти:– Поскольку производство строительных материалов в областиимеет в основном внутрирегиональный характер и не зависит от импорта,нижегородским застройщикам не грозит остаться без производящихся на территориирегиона стеновых материалов, железобетонных конструкций и изделий, товарногобетона, изделий из гипса, мягких кровельных и герметизирующих материалов. Поитогам 2015 года мы направили около трёх миллиардов собственных и привлечённыхсредств на реконструкцию и техническое перевооружение по выпуску строительныхматериалов. Было реализовано два крупных инвестиционных проекта. Один из них –это завод по производству блоков из ячеистого бетона автоклавного отвердениямощностью 144 тысяч кубометров в год в Богородском районе (ООО «Поритеп НН»).Второй – завод по производству фасадных панелей и железобетонных конструкций КМPRECAST мощностью до 250 тысяч кв. м панелей и 60 тысяч кубометровжелезобетонных конструкций в год в Нижнем Новгороде. В целом за последние пятьлет на модернизацию производственной базы строительного комплекса былонаправлено более 14 миллиардов рублей.