Третьи в ПФО
Жилье по-прежнему остается главным благом из всех материальных благ. Имея собственные квадратные метры, большинство россиян чувствуют себя куда увереннее в завтрашнем дне, справедливо полагая, что все остальное купится. Форум «Недвижимость Нижегородской области: архитектурно-проектные решения и перспективы девелопмента» собрал представителей власти, проектных и строительных организаций, архитекторов. Жилищная политика — Жилье — значительная часть недвижимости, — заметил министра жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области Никита Гурьев. — Сегодня в области 58 тысяч семей стоят в очереди на улучшении жилищных условий. При этом Никита Юрьевич заметил, что финансирование жилищных программ из всех источников постоянно увеличивается. Так, в 2007 году 1700 семей благодаря поддержке государства смогли улучшить свои жилищные условия. Впрочем, это не предел. Среди первоочередных задач — развитие социальной ипотеки. Речь идет об ипотечном кредите, в котором компенсировать часть процентной ставки будет государство в лице правительства Нижегородской области. Принять участие в этой программе смогут те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Еще одна масштабная задача — запустить механизм волнового переселения. — Его суть заключается в следующем. Мы расселяем жителей ветхого фонда в дома, построенные по госзаказу, а освободившуюся площадку выставляем на аукцион. Полученные средства идут на строительство новых многоэтажек для жителей других ветхих домов, — поясняет министр. — В ближайшее время мы запускаем эту систему. В Верхних Печерах в октябре будут сданы четыре 17-этажных дома, куда переселят жителей ветхого фонда. Ценный ресурс Между тем на форуме завязалась полемика. Речь зашла как раз об аукционах.Застройщики заявили, что цена на землю, которую выставляют на аукцион, слишком велика. А ведь это отражается на конечной стоимости жилья, которая и так непомерно высока и продолжает расти. «Не завышают ли ее оценщики, которые работают по заказу министерства имущественных отношений? Продайте нам землю по более низкой цене, и жилье будет дешевле», — звучало в зале. — В Нижегородской области жилье стоит столько, сколько за него готовы платить, — ответил Никита Гурьев. — Как только иссякнет количество желающих платить такие деньги за квадратный метр, застройщики будут вынуждены снижать цену. Это рынок. И именно он скорректирует цены. Наша же задача — эффективно реализовывать землю, поскольку это очень ценный ресурс, который мы не можем отдавать за бесценок. Полученные средства идут в бюджет, а значит, расходуются на строительство школ, детских садов, жилья по госзаказу. Кто-кто в коттедже живет? Большие затраты ложатся на плечи инвесторов при возведении коттеджных поселков.Впрочем, последние не внакладе. — Если мы говорим о развитии рынка загородной недвижимости, то на сегодняшний день мы испытываем бум в строительстве загородных поселков. Строится оно для вип-клиентов, людей с очень высокими доходами, — рассказывает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романычева.Кстати, тема одного из «круглых столов» на форуме как раз касалась развития рынка малоэтажного строительства. Речь на нем шла не только о коттеджных поселках но и о домах для молодых специалистов, которые сейчас активно возводятся министерством строительства. Здесь, пожалуй, стоит вспомнить о том, что правительство Нижегородской области поставило задачу существенно увеличить долю малоэтажного строительства, тем более что в последнее время оно пользуется все большим спросом. Как избавить «кровеносную систему» от «тромбов» Ведя на форуме диалог об особенностях градостроительной политики, главный архитектор области Олег Рыбин напомнил, что уже разработана схема территориального планирования региона, выполнены проект планировки центральной части Нижнего Новгорода, корректировка генерального плана Нижнего Новгорода. Все это необходимо для дальнейшего развития. В частности, для решения такого вопроса, как пробки на дорогах. — Кроме того что надо менять организацию движения, строить дублеры, парковки, необходимо применить еще и градостроительную меру, — считает Олег Васильевич. — Речь идет о функциональном развитии территорий, так, из центра города нужно убрать крупные торговые и деловые центры, вывести их на периферию. Подобная мера функционального зонирования избавит «кровеносную систему» города от «тромбов». Резерв Даже обозначить все темы, которые поднимались на форуме, в одном материале сложно. Да, наверное, и не стоит. Важно, что темпы строительства растут. И если еще 2 – 3 года назад Нижегородская область уступала большинству регионов в ПФО по динамике жилищного строительства, занимая 10 — 13‑е место, то в 2007 году наш регион вошел в тройку лидеров, заняв третью строчку в рейтинге ПФО. Точечная застройка давно ушла в прошлое, идет комплексное освоение территорий. А земли, как заверил Олег Рыбин, чтобы дальше развиваться и строиться, хватит. Есть неосвоенные территории в районе Кузнечихи, Анкудиновки, Ольгино, много ветхого фонда, есть территории деградировавших промышленные предприятий, так что резервы огромны.
