Три надежды МИПИМа

Сегодня во французских Каннах открывается один из самых авторитетных и представительных инвестиционных экспозиционных форумов коммерческой недвижимости в Европе — МИПИМ-2012. Это ключевое событие в сфере недвижимости, способное за четыре дня собрать всех серьезных участников сектора — от разработчиков концепций развития территорий до инвесторов.Уже пятый год Нижегородская область выставляет на этом форуме свой собственный стенд (всего же она представлена в Каннах седьмой раз). Что же мы покажем Европе на МИПИМе в этом году? Через год возвращаемся. За деньгамиПроект горнолыжного комплекса в Горбатове Павловского района был представлен на МИПИМе еще год назад. Но тогда он находился на стенде Нижегородской области на вторых ролях, поскольку не был доработан до конца. Нынче же он поехал в Канны как готовый продукт, что называется, в качестве хедлайнера.— Чтобы начать строить горнолыжный курорт, готово абсолютно все. Не хватает только инвестора. Собственно, на его поиски делегация Нижегородской области и едет в Канны, — начинает свой рассказ заместитель директора научно-технического центра «Ренессанс» Ирина Соколова.«Ренессанс» — разработчик проектной документации. Над проектом трудился главный архитектор компании Олег Елизаров. По словам Ирины Сергеевны, специалисты постарались сделать все возможное, чтобы это был поистине полноценный всесезонный горнолыжный курорт, предназначенный как для семейного отдыха, так и для проведения соревнований самого высокого уровня по специальному слалому и скоростному спуску, а также сноубордингу. В планах даже Кубок мира по сноуборду!Прежде чем начать работу над проектом, сотрудники НТЦ «Ренессанс» тщательно изучили спортивно-коммерческий рынок Подмосковья. Использовали и опыт, наработанный горнолыжными комплексами Нижегородской области — «Хабарское», «Новинки».Едут все: на лыжах и тюбахОдновременно на горнолыжных склонах Горбатова могут находиться около 700 человек, а общее количество отдыхающих на территории базы и того больше — 1900. Схема расположения предусматривает общую стартовую эстакаду, расположенную на насыпной горе. Всего будет шесть трасс различной степени сложности (в том числе и для начинающих), их общая протяженность — 2470 метров. Кроме того, построят и развлекательную тюбинг-трассу для катания на тюбах и надувных санях протяженностью 130 метров. Поднимать посетителей к стартовым площадкам будут пассажирская подвесная канатная дорога, буксировочная канатная дорога и транспортная лента. На тюбинг-трассу поднимать клиентов будет беби-лифт.На всех трассах (кроме тюбинговой) смонтируют систему искусственного снегообразования, которая позволит начать горнолыжный сезон раньше, когда снега выпало совсем еще мало. Естественно, все трассы оснастят хорошим освещением — хоть все ночь катайся!Помимо самих трасс спроектировали не только горнолыжные трассы и канатные дороги (это было самым сложным этапом работы), но и здание сервисного центра, где любители экстрима смогут взять в прокат горнолыжное оборудование (его планируется закупить 500 пар, так что хватит всем желающим), посидеть в баре.Территория, отведенная под комплекс, предусматривает также строительство второй очереди. Она будет включать в себя загородный отель и коттеджный поселок. Таким образом, удастся снизить расходы инвестора, направленные на спортивную составляющую.Ядро притяженияКак рассказала Ирина Соколова, на строительство комплекса требуется около миллиарда рублей. Горнолыжное оборудование — не из дешевых, канатные дороги — тем более. Кто будет строить объект, пока сказать трудно. Это предстоит решать будущим инвесторам, но, скорее всего, без тендера тут никак не обойтись. И каких-то особых сложностей при возведении объекта быть не должно, инновационная составляющая в сфере строительных технологий минимальна. Строительство горнолыжной базы, отеля и коттеджного поселка должно занять не более двух лет. Впрочем, инвестор должен сам решить — строить ему обе очереди параллельно, либо сначала возвести «горнолыжку», а уже затем взяться за коммерческую недвижимость.Безусловно, пуск в эксплуатацию горнолыжного курорта в Горбатове — это не только прекрасная возможность для жителей области разнообразить свой досуг. Это еще и повышение имиджа региона, поскольку такая база станет своеобразным «ядром притяжения».Обещанного ждали 80 летВторой проект, который Нижегородская область презентует на МИПИМе, — строительство аквапарка на территории Автозаводского парка культуры и отдыха. Автор проекта — известный нижегородский архитектор Виктор Борисюк.Комплекс раскинется на земельном участке 1,7 гектара (земля на время проектирования и строительства будет находиться в аренде у администрации Нижнего Новгорода), возводиться он будет в два этапа.Первая очередь — это непосредственно бассейн с водными аттракционами и игровыми площадками для детей. Там же планируется разместить кафе, рестораны, хозяйственный корпус. Вторая — многофункциональный спортивно-развлекательный центр с ледовой ареной, дорожками для занятием керлингом и монтируемой сценой для проведения массовых мероприятий, концертов.Аквапарк спроектирован и рассчитан на единовременное пребывание 500 человек. На нижнем уровне будут располагаться технические помещения, рецепция, гардероб, боулинг, фитнес-центр и бар. На втором — раздевалки и душевые, магазин. На третьем — непосредственно аквапарк с аттракционами, саунами и кафе.Любопытно, что нахождение на этой территории спортивных и развлекательных сооружений было предусмотрено еще в первом плане строительства и развития Автозаводского парка, датированного 1931 годом. Этот факт властями был учтен, когда начался выбор площадки. Получается, что только спустя восемьдесят лет этим планам суждено воплотиться в жизнь…А богатые пусть едут в КуршавельПо словам генерального директора ЗАО «Корос-Аква» Андрея Дудкина, его компания была создана специально для реализации этого инвестиционного проекта.— Мы сами инициировали разработку, выступаем заказчиком, а в дальнейшем «Корос-Аква» займется эксплуатацией, — рассказывает Андрей Александрович. — Как родилась идея построить аквапарк в Нижнем Новгороде? Мы живем в условиях достаточно сурового климата, зима стоит едва ли не по полгода, а так хочется порой побывать в лете! Согласитесь, в теплые страны часто ездить нереально, вот мы и решили подарить нижегородцам возможность отдыхать в условиях, приближенных к курортным, не выезжая из города.Как уверяет Андрей Дудкин, аквапарк отнюдь не будет местом отдыха элиты, посещать его без особого ущерба для семейного бюджета смогут люди с весьма средним достатком. К примеру, в утренние и дневные часы, когда основная масса горожан находится на работе или учебе, менеджмент аквапарка намерен предлагать социальные программы для малообеспеченых слоев населения, воспитанников детских домов, школьников. Эта идея закладывалась изначально, когда писался бизнес-план проекта. «А очень богатые люди пусть едут отдыхать в Куршавель или на Лазурный берег», — улыбается Андрей Александрович.Шведский вариант. ИдеологическийБезусловно, нижегородцев, в первую очередь, интересует один вопрос: когда же откроется аквапарк?— Строительные работы должны начаться в середине августа, — говорит Андрей Дудкин. — Срок строительства — 18 месяцев. Если все пойдет нормально, весной 2014 года аквапарк распахнет свои двери для посетителей. Подрядные организации будут отбираться иключительно на тендерной основе. Не исключаю, что придется привлекать к отдельным работам и зарубежные компании, поскольку аквапарк — очень сложное техническое сооружение.По словам генерального директора, за основу проекта разработчики решили взять скандинавский, точнее, шведский вариант. Скорее, не вариант, не архитектурные особенности, саму идеологию. Во-первых, Скандинавия — сходный регион с нашим по климатическим условиям. А во-вторых, в развитых европейских странах принято все делать на совесть. Несомненно, консультации шведских специалистов в этой области нижегородским разработчикам сильно помогли.Что очень важно, при строительстве аквапарка строго будут соблюдены все экологические нормы и требования. Так что автозаводцам не стоит беспокоиться, что стройка нанесет вред парку и ближайшим окрестностям — все необходимые согласования и разрешения у «Корос-Аква» уже имеются.Что же касается суммы инвестиций в проект, то она имеет свойство со временем коррелироваться в сторону увеличения в силу инфляционных процессов. На сегодняшний день речь идет о 750 миллионах рублей. Пока все работы ведутся исключительно за счет собственных средств компании. Но в дальнейшем без привлечения заемных средств, банковских кредитов, скорее всего, не обойдется.Как заявил нам генеральный директор «Корос-Аква», на МИПИМ-2012 он едет с несколько более глобальными задачами, нежели представить проект аквапарка. Потенциальным инвесторам хочется показать всю территорию Автозаводского парка и ее возможности, дабы привлечь их к реализации проекта по комплексной модернизации одного из старейших и красивейших мест города.— Ну, и безусловно, хотим познакомиться с международным опытом в плане продвижения коммерческих проектов. Ведь на МИПИМ съезжаются основные игроки на рынке коммерческой недвижимости, и у них есть чему поучиться. И, возможно, найти себе надежных партнеров на будущее, поскольку строить мы намерены не только в Нижнем Новгороде. Кое-какие перспективные планы на сей счет и площадки в других городах уже имеются, — заключил Андрей Александрович.ИТ-парк гостиницей прирастетТретий проект, который будет выставлен на стенде Нижегородской области в Каннах, — это гостиница на 250 номеров при ИТ-парке «Анкудиновка».Инвесторам будет предложен земельный участок под строительство трехзвездочного отеля. Его площадь –13600 квадратных метров. Правительство области выдвигает инвесторам ряд обязательных условий. К примеру, там должно быть несколько конференц-залов, оснащенных современным мультимедийным оборудованием, две или три переговорные комнаты, бизнес-центр с доступом в Интернет. Ну и, естественно, точки общепита — ресторан, кафе.…Какой из этих трех проектов вызовет наибольший интерес у участников и гостей МИПИМа-2012, мы узнаем совсем скоро. Остается дождаться возвращения делегации Нижегородской области из Франции…