Три пути для собственника
Способ управления многоквартирным домом выбирают собственники. Если они бездействуют, то решение принимает муниципалитет. Впрочем, заключённый договор на управление домом рано или поздно истекает. К тому же его можно расторгнуть, если управляющая компания выполняет свои обязанности формально. А значит, появляется возможность сменить управляющую компанию и даже форму управления. Какая из них лучше? На этот вопрос попытаемся сегодня ответить вместе.Актуальные вопросы— Кто должен содержать балкон?— Балконная плита относится к общему имуществу. За её содержание отвечает домоуправляющая компания или ТСЖ. За состоянием парапета, остеклением балкона и козырька следит собственник. Это его личное имущество.— Стояки холодного и горячего водоснабжения — это общее имущество или нет? Кто должен их ремонтировать и менять?— Стояки холодного и горячего водоснабжения (до первого вентиля) — это общее имущество. Их ремонт, содержание и замена производятся из средств собственников, собранных на капитальный или текущий ремонт (в зависимости от вида работ). Кроме того, общим имуществом считаются коллективные приборы учёта холодной и горячей воды и всё механическое и электрическое оборудование, расположенное на этих сетях.— Сколько жителей должно принять участие в собрании, чтобы оно считалось правомочным?— На собрании должны присутствовать собственники, обладающие не менее чем 50 процентами голосов. Тогда можно сказать, что собрание имеет кворум.— Как считают голоса на общем собрании?— Голоса распределяются не по числу собственников, а по метражу, которым владеет каждый собственник. Это значит, что голос бабушки — владелицы трехкомнатной квартиры площадью 60 квадратных метров, будет весомее голосов пяти собственников, владеющих двухкомнатной квартирой площадью 45 квадратных метров.
