Трубы – ваши, подвал – чужой
Уж сколько раз мы писали о том, что общее имущество многоквартирного дома невозможно выделить в натуре. Нельзя по Жилищному кодексу отгородить для себя часть лестничной клетки или кусок подвала. Впрочем, это правило работает, видимо, не всегда и не для всех.На днях жители дома № 104 по Московскому шоссе в Нижнем Новгороде с удивлением узнали, что подвал их дома – вовсе не их.Сначала внимание жильцов привлекли ремонтные работы. Несколько человек с энтузиазмом выкапывали яму около дома. Позже выяснилось: здесь появится вход в подвал. А еще чуть позже стало известно, что часть этого нежилого помещения выкуплена физическим лицом, причем на законных основаниях.Чтобы выяснить, как такое возможно, мы обратились за комментариями к начальнику Нижегородского отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области Борису Караганову.Он, ознакомившись со всеми документами, подтвердил: часть подвала, действительно, продана. Есть свидетельство на собственность и проект обустройства входа в нежилое помещение.– Нужно сказать об одной особенности, – комментирует Борис Владимирович. – Если переустройство или перепланировку хотят провести в квартире, то необходимо пройти целую процедуру: обратиться с перечнем документов в районную межведомственную комиссию, которая, проанализировав все заключения и бумаги, вынесет решение. Если оно положительное, то готовится распоряжение главы администрации района. С нежилыми помещениями все проще. Достаточно заказать проект перепланировки в специализированной организации, получить его и начать работы. На первый взгляд, новые владельцы подвалов все делают по закону. Другой вопрос, как подвалы становятся муниципальной собственностью.Точный ответ на него найти непросто. Правда, известно, что еще в 1990‑е годы часть таких помещений попала в реестр муниципальной собственности, что впоследствии дало право их продавать. Сколько таких подвалов уже выкупили или могут приобрести – вопрос.– Часто жильцы домов, где есть такие прецеденты, не обращаются в контролирующие инстанции, – говорит Борис Владимирович, – но есть примеры, когда собственники квартир упорно пытаются вернуть себе то, что должно принадлежать им по Жилищному кодексу, направляя иски в суд.Героями публикаций в нашей газете, да и в других средствах массовой информации, уже становились владельцы квартир дома № 27а по улице Варварской, дома № 13 по Сормовскому шоссе в Нижнем Новгороде. К сожалению, судебные тяжбы не принесли жителям желаемого результата.А ведь дело зачастую не только в желании нижегородцев вернуть свое. Часто арендаторы и собственники подвалов, проводя реконструкцию, наносят дому огромный ущерб. Пример тому – все та же многоэтажка № 27а по улице Варварской: трещины идут по всему дому. Не стоит забывать и о том, что в подвалах находятся коммуникации. Ситуации, когда они оказывались недоступны коммунальщикам и работники службы элементарно не могли устранить протечку, в городе были.Между тем жильцы дома по Московскому шоссе гадают: что же будет расположено в подвале их дома: офисы, склады? А вдруг питейное заведение?– Далеко не все можно размещать в подвале, – говорит Борис Владимирович Караганов. – Например, запрещено оборудовать баню, сауну, бассейн, парикмахерскую. Если это происходит, то нужно обращаться в Роспотребнадзор, Госжилинспекцию, прокуратуру.Туда же стоит писать и звонить, если уровень шума превышает допустимые пределы или из подвальных помещений доносятся сильные запахи.Впрочем, это уже совсем другая история. Пока жильцам остается только ждать, надеясь на лучшее.
