Ценопад отменяется

Причин для снижения цен на строящееся жилье в Нижегородской области нет, потому что это выгодное вложение денег и есть спрос, а потому покупатели вновь возвращаются на рынок. Да и дольщикам, вложившим свои средства, можно не беспокоиться, впрочем, как и тем, кто некоторое время назад взял ипотечные кредиты. Об этом говорили участники на недавно состоявшейся пресс-конференции. Мы с Америкой не похожиЧего греха таить, кризис на американском рынке недвижимости заставил обеспокоиться и россиян. Нижегородцы не стали исключением, перестав покупать квартиры, видимо, ожидая обвала цен. Но похож ли российский рынок недвижимости на американский?- В США порядка 95 сделок из 100 проводится через ипотечное кредитование, в то время как в России, лишь 20 — 30, — говорит президент Нижегородской гильдии риелторов Александр Жилевский. — Кроме того, в Америке задолженность по ипотечному кредитованию от внутреннего валового продукта на момент кризиса составляла 58 проц., а у нас всего 2 проц. Эти цифры четко показывают, насколько взаимосвязаны банки и недвижимость в Америке и в России. Неудивительно, что, как только в США произошел сбой в банковском секторе, следом произошел сбой на рынке недвижимости.Александр Борисович отметил и тот факт, что в Америке выдавались кредиты под любые доходы, в результате люди не смогли нести свои обязательства по кредитам. У нас же жесткие условия ипотечного кредитования, которые позволяют банкам максимально снизить риск по невозврату платежей.Одним словом, наш и американский рынки недвижимости не похожи и похожи не будут.Качели спросаИ все же всех интересует вопросы: что происходит у нас? Как на нас отражается пресловутый банковский кризис, о котором в последнее время только и говорит весь мир?- Если говорить о коммерческом рынке недвижимости, то он, безусловно, просядет, — считает генеральный директор ООО «Столица Нижний», депутат городской Думы Нижнего Новгорода Олег Сорокин, — и волна замораживания строительства этих объектов уже началась. Ведь двигатель строительства коммерческого жилья — экономика, как только ее развитие замедляется, это тут же проецируется на возведение коммерческой недвижимости. Сегодня банки кредиты на эти цели не выдают, большинство компаний завершить строительство объектов на собственные средства не могут.Что касается рынка жилья, то Олег Сорокин называет его недоразвитым. Аргументы есть: слишком мало предложений, особенно в эконом-классе, а ипотека по сути не является таковой, потому что ипотека — массовый доступный инструмент. То, что сегодня предлагают банки — это кредит, который недоступен большинству населения.Как бы то ни было, цены на жилую недвижимость не снижаются и снижаться, видимо, не будут.Впрочем, застройщики не отрицают, что объемы продаж упали, при этом они уверены: ничего страшного, ведь спрос — это качели.Дешевле не будет- Режим ожидания начался с 6 октября, — говорит директор агентства недвижимости «Кварц» Ирина Малыгина. — Именно тогда объемы продаж упали, а точнее, снизились на 45 проц. Люди надеялись, что строящаяся недвижимость резко подешевеет и можно будет выгодно приобрести жилье. Период ожидания длился ровно 2 недели, но уже с 20 октября объемы продаж стали прежними.Ирина Малыгина приводит аналитические данные. В течение двух недель периода ожидания отслеживалось поведение 20 случайно выбранных застройщиков. Так вот, оказалось, что никто из них не снизил цены, пять, напротив, увеличили стоимость квадратного метра, а у остальных цены выросли незначительно, примерно на тысячу рублей за квадратный метр. Некоторые компании ужесточили условия покупки квартир в домах, которые будут сданы в конце 2008-го — начале 2009 года. Так, если вы решили купить жилье в этих домах, вам нужно внести либо 100 процентов стоимости, либо 50 процентов, а для сбора остальной суммы будет дана отсрочка лишь на 2 месяца.Выгодное вложение- Застройщики абсолютно уверены, что продадут свои объекты недвижимости, — говорит президент Нижегородского саморегулируемого объединения нижегородских строителей Дмитрий Кузин. — Мы не видим причин для снижения цен. Ясно, что недвижимость — выгодное вложение, товар, который не меняет своих свойств и качеств. Ни один застройщик не готов к снижению цен, потому что это приведет к убыткам. Если кто-то спускает цены, то покупателям стоит задаться вопросом: а будет ли достроен дом? Достаточно вспомнить историю с «Социальной инициативой». Тогда средняя стоимость одного квадратного метра в строящемся жилье была 350 – 400 долларов, компания «Социальная инициатива» предлагала по 250 долларов. Результат известен.Так что доверять стоит проверенным компаниям, а не гнаться за дешевизной. Кстати, несмотря на происходящее в мире, строительные компании гарантируют, что все обязательства перед дольщиками будут выполнены.И последнее, большинство участников ипотечной программы волнуются, что процентная ставка будет увеличена. На пресс-конференции заверили, что если вы взяли ипотечный кредит под 10 с половиной процентов, то ставка не изменится. Новации коснутся только новых участников программы.Добрые советыЗастройщики не советуют покупать квартиру у компаний, которые строят первый дом, у компаний, не имеющих кредитной истории, истории взаимоотношений с покупателями, либо у организаций, репутация которых испорчена судебными разбирательствами. Остерегаться стоит компаний, которые не возводят серьезные объемы, потому что у них наверняка дефицит оборотных средств. Избегайте застройщиков, которые имеют неподъемные кредиты. Не покупайте жилье в домах на нулевом цикле строительства, если компания — не системный игрок на рынке.Застройщики заверяют, что обязательства перед дольщиками будут выполнены.