У трубы хозяин есть
«Буквально три месяца назад мы сделали ремонт в квартире. А два дня назад у соседей сверху прорвало трубу и они залили не только нашу квартиру, но и жилье на нижних этажах. Дорогой ремонт испорчен, пострадала и мебель. На контакт соседи не идут, возмещать ущерб отказываются, обвиняют во всем управляющую компанию» — такую историю рассказали читатели «Нижегородской правды» нашим корреспондентам.С кого спрос?В каких случаях при таком повороте сюжета ответственность несет собственник квартиры, а в каких — управляющая компания или ТСЖ? Как грамотно составить акт о пролитии? К кому идти жаловаться? Эти вопросы мы адресуем нашим партнерам — Ассоциации юристов России. Сегодня читателей консультирует доцент кафедры гражданского права и процесса Нижегородской правовой академии, кандидат юридических наук Ольга МОИСЕЕВА:— В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ними в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Сюда же относится внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, другого оборудования, расположенного в этой системе.Таким образом, управляющая компания или ТСЖ несет ответственность за причинение вреда из-за ненадлежащего состояния общего имущества. А собственник — из-за ненадлежащего состояния систем водоснабжения и водоотведения, находящихся в квартире после первого отключающего устройства.Полезный акт о вредеЕсли жители попали в ситуацию, когда их квартиру затопило, следует составить акт о пролитии. Этот документ подтверждает факт причинения вреда имуществу. Составляется он в присутствии собственников (уполномоченных представителей) жилых помещений (потерпевший и виновник), представителя управляющей компании или ТСЖ. Виновник пролития уведомляется о предстоящем осмотре квартиры (телеграмма, заказное письмо с уведомлением, вручение уведомления), как правило, за три-пять рабочих дней до осмотра.Акт о пролитии должен быть составлен в разумный срок после случившегося. Может быть оформлено два акта: первый — непосредственно после пролития, второй — после того, как всё высохнет. В акте указывается предполагаемая причина пролива и повреждения квартиры.Размер имеет значениеРазмер ущерба, который причинен, может быть определен соглашением потерпевшего и виновника или на основании экспертного заключения, определяющего размер материального ущерба, причиненного при проливе. А вот независимая экспертиза, как правило, проводится по ходатайству виновника в суде при рассмотрении искового заявления, если виновник не согласен с размером материального ущерба, определенного потерпевшим.Подавайте иск!Если договориться с виновником пролития о возмещении ущерба не удается, то потерпевшему следует обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Для рассмотрения иска необходимо предоставить: документы, подтверждающие права на квартиру (договор найма, свидетельство о праве собственности), акт о пролитии, документы, подтверждающие размер причиненного вреда (экспертиза, кассовые чеки).После вступления в законную силу решения суда потерпевший получает исполнительный лист. И на этом основании подает заявление в службу судебных приставов о взыскании ущерба.
