Убытки с прибылью
Кризис — это время… новых возможностей. На фоне всеобщей паники и ухода с рынка многих предприятий можно построить прибыльный бизнес. «Тот, кто действительно хочет заработать, покупает неликвидные активы. Сейчас для этого самое подходящее время!» — уверен управляющий партнёр Группы юридических компаний Эдуард Бугров.Выкупил недвижимость, не забудь про брендОдин из инструментов инвестирования — выкуп активов обанкротившегося предприятия с торгов. А это не только оборудование и недвижимость, но и интеллектуальные права, и бренд, и т. д. Модель приобретения проста: сначала нужно рассчитать бюджет, зарегистрироваться на электронной площадке, выбрать объект, проверить его на безопасность, принять участие в торгах и — приобрести.Правда, есть нюансы. Можно наткнуться на торги между аффилированными лицами, когда несколько фирм играют между собой, не подпуская других участников.Полномочиями по продаже активов банкрота наделён арбитражный управляющий. Если он поймёт, что имущество будет пользоваться большим спросом, то, вероятно, предъявит особые требования, которым не каждый покупатель сможет соответствовать.— В частности, влёт уходят долги в сфере ЖКХ, особенно если речь идёт о верхней части Нижнего, потому что люди, пусть и с опозданием, но платят, — говорит Эдуард Бугров.Тянет вниз формацияЕщё один интересный инструмент — выкуп предбанкротных компаний или их активов. Многие из тех, кто до кризиса хорошо зарабатывал, сейчас переживает нелучшие времена. Рушатся предприятия старой формации, которые до сих пор работали без сайта, не уделяли должного внимания рекламе и т. п. Эксперты говорят, что эта тенденция будет наблюдаться и в обозримом будущем.— Сейчас, например, продаётся бетонный завод с объёмом производства 250 кубов в день, и всего за 10 миллионов рублей. Это очень хорошая цена, учитывая, что и земля, и помещение находятся в собственности, — рассказал Эдуард Бугров. — Принцип работы в данном случае таков: мы ищем предбанкротные компании, выявляем их активы, определяем пути, чтобы их задействовать, даём предложение о сотрудничестве, помогаем выводить активы и заключаем сделку. Однако особое внимание опять-таки нужно уделить качественной проверке документации: стоит работать очень осторожно, потому что предприятия в любой момент могут начать банкротиться.Чёрно-белый минимумПриобретая бизнес или актив, никто не хочет попасть впросак, поэтому старается минимизировать риски. Первое, что нужно сделать, решившись на покупку, — это провести аудиторскую проверку, которая позволит выявить «белую» и «чёрную» бухгалтерию. Далее следует оценка: нужно выяснить, стоит ли объект тех денег, которые требует продавец. Не менее важен анализ договорных отношений.К примеру, приобретая офис, инвестор рассчитывает быстро найти арендаторов, но если сделать это не получается, то приходится тратить дополнительное время и средства.— На любом этапе сделки необходимо юридическое сопровождение: если речь идёт о бизнесе, нужно правильно трактовать корпоративные документы, если об активах — правоустанавливающие, — констатирует управляющий партнёр отдела недвижимости Группы юридических компаний Полина Чибизова. — Вообще риски есть всегда, полностью от них не уйти, но можно свести к минимуму.Хочешь таунхаус — лезь в генпланПо-прежнему привлекательной для инвесторов остаётся недвижимость, ведь она всегда в цене.— Если вы решили инвестировать в покупку квартиры в новостройке, имеет смысл рассматривать только те дома, которые уже существуют не только на бумаге, так как сейчас многие строительные фирмы замораживают проекты или банкротятся. Нужно стараться купить напрямую у застройщика: так выйдет гораздо дешевле, — советует генеральный директор и владелец строительно-монтажной компании Вадим Серебряков. — Вторичное жильё лучше не продавать сразу после приобретения — можно сделать косметический ремонт и сдавать. Правда, в таком случае вас ждёт небольшая доходность. Да и в цене «вторичка» растёт не так быстро. На мой взгляд, более интересным вариантом является коммерческая недвижимость: можно купить офис или объект промназначения и сдавать его в аренду под производства или склады. Кстати, последнее направление очень перспективно: в Нижнем не хватает современных холодильных и отапливаемых складов. Ещё один интересный вид коммерческой недвижимости — стрит-ретейл, или уличные магазины. Ценник входа на этот рынок большой — хороший магазин с удачным месторасположением может стоить 10 – 15 миллионов рублей. Но и доходность будет всего лишь около одного процента в месяц.А можно не покупать недвижимость, а… строить! Сам Вадим Серебряков пошёл по такому пути — его фирма сейчас возводит таунхаусы на Агрономической.— Это моя любимая тема, — признаётся он. — Подобный рынок в нашем регионе ещё только-только формируется, поэтому можно реализовать много интересных решений. Само строительство требует довольно больших затрат, но в то же время сулит хорошую прибыль. Покупая землю, рассматривайте участки только под ИЖС, с другими категориями могут возникнуть трудности. Могу привести пример: на улице Деловой с незапамятных времён были сады, и многие нижегородцы построили себе там коттеджи. Но не так давно стало известно, что этот участок будет передан под средне- и высокоэтажное строительство. Узнайте всё про имеющиеся коммуникации и найдите возможность заглянуть в генплан.
