В Нижегородской области впервые за долгое время подросли цены на недвижимость

В Нижегородской области впервые за долгое время подросли цены на недвижимость. Пока цена за квадратный метр поднялась в пределах тысячи рублей. Однако эксперты предупреждают, что это не предел. И уже совсем скоро жильё, особенно новостройки, могут серьёзно подорожать.

Квартирный запрос 

Весь прошлый год цены на недвижимость в Нижегородской области демонстрировали падение. Стоимость жилья в регионе за год снизилась на 1,3 %. По подсчётам Нижегородстата, средняя цена одного квадратного метра в новостройке на сегодняшний день составляет 58 400 тысяч рублей. Хотя за год до этого средняя цена держалась на отметке 60,5 тысячи рублей. Вторичное жильё подешевело ещё больше – с 64 600 до 60 900 рублей за «квадрат». 

Однако сейчас ситуация изменилась. На днях специалисты аналитического центра SRG проанализировали динамику средней стоимости недвижимости в городах, принимавших матчи чемпионата мира 2018 по футболу. Оказалось, что цены на жильё потихоньку начали расти. 

Так, стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья Нижнего Новгорода за год выросла на 0,04 %, а за последний месяц – на 0,1 %. С июня 2017 года по июнь 2018-го средняя цена квадратного метра в Нижнем Новгороде выросла с 60 464 до 61 052 рублей. 

Самыми дорогими в июне стали однокомнатные квартиры, стоимость которых достигла 63 054 рублей за «квадрат» – на 0,05 % выше, чем месяцем раньше. 

Средняя цена квадратного метра двухкомнатной квартиры в июне составила 60 626 рублей, что на 0,13 % превысило майский показатель. Трёхкомнатную квартиру сегодня можно приобрести в среднем за 59 474 рубля за квадратный метр. 

Лидерами по предложению в Нижнем Новгороде в 2018 году стали однокомнатные квартиры. На их долю приходилось порядка 45 % от общего объёма предложений. Второе место по объёму предложений заняли двухкомнатные квартиры – 37 %. На долю трёхкомнатных пришлось 18 % всех предложений. 

Эксперты ничего необычного в росте цен не видят. 

– Ситуация, когда цены не меняются, не может быть бесконечной, – комментирует вице-президент компании «Недвижимость Поволжья» Елена Терехова. – Действительно, рынок недвижимости как первичной, так и вторичной, уже не первый год подряд переживает не лучшие времена. Цены на недвижимость на сегодняшний день достигли своего практически предельного минимума. Однако сейчас мы наблюдаем небольшой рост по всему рынку жилья. И дальше стоимость квартир, по нашим прогнозам, будет постепенно расти. 

Стенка на стенку 

На сегодняшний день купить стандартную «двушку» в Нижнем Новгороде в зависимости от района можно в пределах 2,5 – 3,3 млн рублей. В новостройках с площадью в 60 квадратных метров цены на двухкомнатные квартиры начинаются от 3 млн рублей и выше. 

В ряде соседних городов стоимость жилья практически догоняет Нижний Новгород. Так, за последний год серьёзно поднялись цены на жильё на Бору. Причина, по мнению риелторов, – открытие Борского моста, который значительно сократил время поездки до областного центра. Двухкомнатная квартира улучшенной планировки на вторичном рынке здесь стоит около 2,4 млн рублей. Новостройка площадью свыше 60 квадратных метров – в районе 3 млн и выше. Трёхкомнатную квартиру на Бору площадью около 90 «квадратов» можно приобрести от 3,5 млн рублей. 

Самое дорогое жильё в Сарове. Средняя «двушка» в 50 квадратных метров 1990‑х годов постройки в атомном городе стоит примерно 3,2 млн рублей. Если квартира будет с хорошим ремонтом, её цена поднимется до 3,7 млн. Новостройка площадью 60 «квадратов» стоит 4,2 – 4,3 млн рублей – выше, чем в столице Приволжья. 

Правда, рядовому покупателю просто так купить заветные метры в Сарове не удастся. 

– Чтобы приобрести квартиру в Сарове, обязательно нужна прописка, – рассказали нам в «Саровском центре недвижимости». – Если у вас есть родственники в Сарове, они могут приобрести квартиру на себя, а вас в ней прописать. 

В результате ни продать, ни сдать эту квартиру вы не сможете. 

В других городах Нижегородской области цены на жильё ниже. Так, в Кстове двухкомнатная квартира улучшенной планировки стоит около 2 млн рублей. Новостройка обойдётся от 2,5 млн. 

Примерно такие же цены на жильё в другом крупном городе региона – Арзамасе. Двухкомнатная квартира улучшенной планировки стоит здесь около 2 млн рублей. Новостройки от 60 квадратных метров обойдутся покупателю в среднем 2,6 – 2,7 млн рублей. 

Чуть дешевле жильё во втором по величине городе региона – Дзержинске. Так, просторная новостройка площадью около 65 квадратных метров в городе химиков стоит в районе 2,6 млн рублей. На вторичном рынке цена «двушки» – от 1,8 до 2,2 млн рублей в зависимости от типа дома и его месторасположения. 

По мнению специалистов, эти цены далеко не окончательные. 

– С одной стороны, кризис на рынке недвижимости начинает входить в свою завершающую стадию, и к концу 2018 – началу 2019 года цены на квартиры начнут показывать естественный рост, – рассуждает Елена Терехова. – А с другой стороны, в связи с новыми поправками к закону о долевом строительстве и постепенным переходом на проектное финансирование строительства цены на новостройки также будут расти за счёт существенного увеличения затрат на сам процесс строительства. Таким образом, к началу 2021 года цены на первичную недвижимость могут вырасти настолько, что покупателям с ограниченным бюджетом будет гораздо выгоднее приобретать вторичную недвижимость, а не квартиры в новостройках, – заключает эксперт. 

АВТОР: Юлия МАКСИМОВА