В Новинках будет все в новинку
Как уже писала «НП», в районе поселка Новинки Богородского района планируется развернуть самую масштабную в Нижегородской области стройку. Здесь на двух земельных участках намечается построитьв общей сложности почти полмиллиона квадратных метров жилья. Причем этобудет малоэтажная застройка — жилой дом не больше 150 квадратов.И доступная по цене: 75 процентов жилья намерены возвести по параметрам экономкласса. Размах с оглядкой Неэффективно используемыеземли — а это бывшие площади учхоза «Новинки» — выставит 29 июняна аукцион в Москве Федеральный фонд содействия развитию жилищногостроительства. Один участок в 185,02 гектара с начальной ценой13,314 млн рублей, за второй — 182,44 га — назначена стартовая цена13,927 млн рублей. Подобные проекты уже реализуются у нашихсоседей — в Кирове, Чебоксарах, в подмосковной Истре. Но для насзадуманное в Новинках пока в новинку. В пригороде Нижнего, конечно, есть коттеджные поселки с красивыми, звучными названиями,но построить там апартаменты по карману лишь состоятельным людям.Высокие цены и недостаточное развитие инфраструктуры сказывается: тот же коттеджный поселок Чешская Деревня все никак окончательно не достроят. «Под боком» может заинтересовать Расположенный на природе, за городом(но при этом «под боком» — всего в 2 км от границ областного центра)поселок может заинтересовать большое количество потенциальныхпокупателей. Правда, только в том случае, если есть все необходимое для жизни: магазин, школа, поликлиника, аптека и другие социальные объекты. От инфраструктуры никуда не уйти. Для электроснабжения участков нужно построить новую подстанцию. Необходимо 2 км водопровода плюс очистные сооружения и 5 км напорногоканализационного коллектора для водоотведения. Требуется и строительство газопровода-отвода, новой газораспределительной станции, сетей… И,конечно, дороги. Весь этот инфраструктурный комплекс потребует немалых денег. Кто возьмет на плечи? Много ли желающих поучаствовать в аукционе? Это коммерческая тайна. Зато понятно, что привлекательно для потенциального инвестора: неплохое месторасположение, комфортный график платежей за аренду участка, возможность выкупа предоставленных в аренду земель. Поддержка Фондом победителей аукционовна всем протяжении проекта — ускоренное получениепроектно-разрешительной документации, обеспечение участкаинфраструктурой, содействие регистрации прав собственностина возведенное жилье и прочее — тоже играет немаловажную роль. Но брать на свои плечи долговременное строительство на определенных условиях — тоже не каждой компании под силу. По словам заместителя губернатора Дмитрия Сватковского, среди основных требований к застройщику опыт работы,наличие финансов и желание воплотить проект в жизнь. Кстати, возможнобудущее поселение расширит границы Нижнего, войдя в его состав.Мнения Дмитрий Сватковский, зам. губернатора Нижегородской области:— Все возникающие при строительствевопросы решаемы. Создана рабочая группа, которая поможет инвесторуреализовать этот грандиозный проект. Что касается развитияинфраструктуры, дорог, то мы будем вносить в свои планы коррективы. Александр Соловьев, советник гендиректора фонда «РСЖ»:— В какой части Фонд готов помочь?Мы не благотворительная организация, мы лишь осуществляем содействие.Денежную поддержку при строительстве инфраструктуры можем оказать лишьв случае, если ее стоимость составит более чем 15 процентов от стоимости жилья. Но мы поддерживаем и другими способами. Например, решаем вопросы взаимодействия с теми же естественными монополиями. Юрий Бычковский, начальник отдела по работе с партнерами головного отделения ОАО «Сбербанк России» по Нижегородской области:— Мы готовы рассмотреть заявки застройщиков, если они к нам обратятся. Что касается процентной ставки, то она будет зависетьот условий кредита. Срок кредита до 7 лет, кредитуем до 70 процентовстоимости объекта. Построенные квартиры могут быть реализованы частнымклиентам с использованием ипотечных кредитов Сбербанка.
