В плену у комфорта
Ровно год назад в Нижегородской области стартовала программа «Социальная ипотека». Насколько востребован оказался этот проект, когда обеспечат жильем жителей ветхого фонда, и кто может себе позволить сегодня приобрести новые квадратные метры. На эти вопросы журналистов ответили министр социальной политики Нижегородской области Никита Гурьев и другие участники интернет-пресс-конференции. Лейтмотивом встречи стала позиция: каждый должен сам решить свой жилищный вопрос, государство в свою очередь поможет тем, кто по объективным причинам не в состоянии сделать это абсолютно самостоятельно. Собственно, на это, по мнению участников конференции, и направлены все федеральные, региональные и городские жилищные программы. О съемном жилье — Сегодня многие не могут решить свой жилищный вопрос, а потомупредпочитают снимать квартиры — брать в аренду. Как к этому относятся власти? — Любой арендодатель должен платить налоги, — отвечает на вопрос Никита Гурьев, — так что власти это выгодно, поскольку пополняется бюджет. Некоторое время назад горячо обсуждалась тема строительства доходных домов. Для нашей стороны — это не ноу-хау, доходных домов в России было очень много до революции. Кризис немного отсрочил их возведение, но в ближайшее время к этому вопросу все равно вернемся. Что касается тех, кто снимает жилье, то стереотип «арендовать — это плохо» устарел. Конечно, хочется стабильности, иметь собственную квартиру, дом, но если вас завтра пригласят на интересную работу в другой город, вы все равно будете вынуждены арендовать. Социальная ипотека пока мало востребована- И все же съемное жилье — не лучший вариант. В нем нельзя сделать перепланировку, нет уверенности, что завтра будешь жить именно в этой квартире. Куча минусов. Нижегородцы часто берут ипотечные кредиты, чтобы решить свой жилищный вопрос? — Государственное предприятие«НИКА», которое занимается ипотечным кредитованием, в этом году кредитов по классической ипотеке уже выдалобольше чем на один миллиард рублей, — продолжает Никита Гурьев. — Кроме того, год назад мы запустили программу «Социальная ипотека», по которой процентная ставка частично погашается за счет средств областного и муниципального бюджетов, в среднем это около 24 процентов от ежемесячного платежа. Участвовать в социальной ипотеке могут те, кто стоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Так вот, когда разрабатывали эту программу, планировали, что ею воспользуются 800 — 1000 человек. На сегодняшний день с трудом набрали 100 участников. То есть желающих воспользоваться классической ипотекой, где более высокая процентная ставка, много, с социальной ипотекой пока не получилось. Вот такой парадокс. Сейчас думаем над тем, как привлечь людей.- Вам не кажется, что ипотека — это кабала? Получается, что 20 — 30 лет человек находится в плену у собственного уюта и комфорта? И где гарантия, что завтра его не выселят, если он не сможет платить ежемесячные взносы? ‑В России создано агентство,которое занимается реструктуризацией ипотечных кредитов, помогая тем самым людям, попавшим в сложную жизненную ситуацию, — отвечает Никита Юрьевич. — Вспомните прежнюю систему, когда человек не желая 20 — 30 лет стоять в жилищной очереди, вступал в жилищно-строительный кооператив и также выплачивал определенное количество лет деньги. Та же самая ипотека, только она называлась по-другому. Любой кредит дисциплинирует. Каждый должен сам для себя решить: нужно ему это или нет, сможет он выплачивать кредит или не стоит взваливать на себя эту ответственность. У нас будет слабое государство, если мы все время будем рассчитывать только на него. Малоэтажная Россия- Что может стимулировать развитие ипотеки? — Во всем мире ипотека развивается там, где есть проекты массовой застройки эконом-класса, — отвечает исполнительный директор Некоммерческого партнерства «Нижегородская ассоциация малоэтажного строительства» Шамиль Мансуров. — Позитивный пример — Канада. Именно малоэтажное строительство может дать толчок к реализации таких проектов. И в области они есть: Боталово в Борском районе, в Сарове — дома для специалистов ядерного центра. Стоимость за квадратный метр такого жилья существенно ниже — 20 — 25 тысяч против 40 — 45 в центре региона. Нужно отметить, что в последние годы малоэтажное строительство превалирует, в этом году от общего объема вновь возведенного жилья в Нижегородской области доля малоэтажки составит примерно 70 процентов. — Известно, что малоэтажка очень востребована при реализации социальных программ. В частности, молодые специалисты предпочитают именно собственный дом нежели квартиру в многоэтажке. Это направление и дальше будет работать? — Ежегодно500 молодых специалистов получают жилье, — отвечает Никита Гурьев. — Таким образом, привлекаем на село молодых врачей, учителей, работников культуры и спорта. — Малоэтажное строительство, конечно, будет развиваться, но важно, чтобы выбирались участки, находящиеся в транспортной доступности, к которым реально подвести коммуникации. Другими словами, актуально освоение территорий, которые близки кинфраструктуре, — продолжает Шамиль Нариманович.- Причем заниматься этим должны именно власти. Кроме того, Никита Гурьев сообщил, что недавно в областном правительстве приняли программу по стимулированию малоэтажного строительства, по которой на каждый район выделяются областные и районные средства на инженерную инфраструктуру. Программа рассчитана на 3 года. Ветхий фонд — Как идет ликвидация ветхого фонда? — В районах эта задача решается довольно успешно, — считает министр социальной политики. — Программа начинала действовать еще в 2008 году, сейчас в ней участвует порядка 30 районов. Самый больной вопрос — ветхий фонд Нижнего Новгорода. Он весь сосредоточен в центральной части, и там сложно работать с жителями, поскольку они не хотят переезжать в другие районы города. Однако средств, которые выделяют на данную программу, не хватает, чтобы приобрести для них жилье в исторической части города: дома, которые там возводятся слишком дорогие. С другой стороны, недопустимо застроить центр многоэтажками эконом-класса. — Все организационные функции по расселению должны взять на себя власти города, — считает депутат Законодательного собрания Нижегородской области Сергей Зуденков. — Задача сложная, но если этим вопросом займется администрация, многие проблемы не возникнут или решатся быстрее.Ниже рыночной стоимости Действует ли программа по обеспечению жильем молодых семей? — Программа федеральная, она действует, но финансирование ее из года в год сокращается, — поясняет Никита Гурьев. — Дело в том, что у государства есть обязательства перед определенными категориями населения. Они выполняются в первую очередь. Если средства остаются, оказываются помощь другим жителям.Надеемся, что кризисная ситуация переломлена и финансирование программы по обеспечению жильем молодых семей увеличится, потому что желающих участвовать в ней очень много. — Как правило, стоимость квадратного метра по тем или иным программам существенно ниже рыночной. Почему? — Действительно, это так, — поясняют участники интернет-конференции. — Минрегион развития РФ определяет среднюю рыночную стоимость квадратного метра по субъектам РФ, для Нижегородской области она составляет 32 тысячи рублей. Причем по рядупрограмм может быть лишь до 30 тысяч. Для районов области это вполне нормальная цена, для центра региона — неприемлемая. Очевидно, что в Нижнем Новгороде она выше примерно на треть. Проблема есть. Этот вопрос неоднократно поднимали, надеемся, что все же для крупных региональных центров сделают исключение и цена для них будет рассчитываться иначе.
