В России меняется порядок начисления платы за содержание общего имущества. Теперь она будет рассчитываться исходя из фактического использования объёмов электричества, горячей и холодной воды, а не в рамках норматива, как это было прежде.
Эксперты заявляют, что новый порядок позволит собственникам жилья экономить фактические затраты. Впрочем, возможно это только, если коммунальные ресурсы в доме расходуются бережно, вовремя проводится текущий и капитальный ремонты и своевременно передаются показания приборов учёта.
На сегодняшний день плата за ОДН (общедомовые нужды) в большинстве случаев рассчитывается по нормативам. Исключение – ситуация, при которой многоквартирный дом оборудован автоматизированной информационно-измерительной системой. Также нормативы не применяются, когда на общем собрании собственники приняли соответствующее решение и платят исходя из среднемесячного объёма потребления с последующим перерасчётом.
С 1 сентября 2022 года всё изменится.
По нормативам рассчитают, если:
1. Многоквартирный дом не оборудован коллективным счётчиком, прибор находится в неисправном состоянии или истёк срок его поверки.
2. Многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учёта, но собственники (потребители) на общем собрании НЕ определили порядок расчёта размера платы исходя из показаний приборов.
Исходя из среднемесячных объёмов потребления рассчитают, если:
3. Многоквартирный дом оборудован общедомовым счётчиком, и собственники решили платить исходя из среднемесячных объёмов потребления.
Во втором и третьем вариантах предусмотрен ежегодный перерасчёт размера платы исходя из фактического потребления.
Если сумма фактического потребления, рассчитанная исходя из показаний коллективного прибора учёта, окажется больше, чем нормативный объём за год, потребителям произведут доначисления, меньше – вернут средства.
По факту потребления плату рассчитают, если:
1. Многоквартирный дом оборудован коллективным прибором учёта, и собственники на общем собрании решили ежемесячно платить исходя из показаний счётчиков. По мнению сотрудников Госжилинспекции, именно в такой ситуации можно рассчитывать на равномерное распределение финансовой нагрузки, прозрачность расчётов и контроль за работой коллективных счётчиков.