В ТСЖ борются с должниками
У председателя ТСЖ, созданного в одной из многоэтажек по улице Культуры в Сормовском районе, задача № 1 — сделать все, чтобы их дом попал в адресную программу по капитальному ремонту на следующий год (в соответствии с ФЗ № 185), потому что отремонтировать кровлю, трубы, привести в порядок подвал и подъезды только своими силами жителям не под силу. Главный вопрос — с чего начинать? На «горячей линии», организованной в приемной граждан губернатора и правительства Нижегородской области, специалисты министерства ЖКХ и топливно-энергетического комплекса посоветовали председателю, прежде всего, провести общее собрание собственников. В том случае, если большинство проголосует за капитальный ремонт, составляется протокол, который передается в администрацию муниципального образования. Именно сотрудники администрации района (города) совместно с представителями Государственной жилищной инспекции проводят отбор многоквартирных домов, включая их в программу по капитальному ремонту на следующий год. Кстати, телефоны «горячей линии» по вопросам создания и функционирования ТСЖ не смолкали. Пожалуй, самой горячей оказалась тема, связанная с неплательщиками. — Я звоню вам с улицы Варварской, 40 б, — сообщил Виктор Владимирович. — У нас ТСЖ. Основная проблема — должники, неплательщики, которые никак не относятся к категории бедных граждан. Просто живут как им удобно, а добросовестные соседи вынуждены оплачивать их долги за коммунальные и жилищные услуги. Виктор Владимирович заметил, что заставить нерадивых собственников платить непросто даже через суд. А потому жители с улицы Варварской просят урегулировать этот вопрос на законодательном уровне. Следующий звонок — из Балахны. Анфиса Дмитриевна живет в шестиквартирном доме, построенном еще в 1932 году. — Говорят, что у нас создано ТСЖ, а мы и знать ничего не знаем. Спросили соседей, все они собственники, оказалось, что только двое давали согласие на создание ТСЖ, — говорит женщина. — Разве это законно?Специалисты объясняют, что по Жилищному кодексу РФ решение о создание ТСЖ принимается большинством собственников, причем голосуют площадями, а проще говоря, квадратными метрами. Решение принимается на общем собрании, проведенном очно или заочно. Сотрудники министерства заверили, что сделают запрос в правление ТСЖ, чтобы проверить протокол собрания и правомерность принятого решение, если, конечно, дело действительно обстоит так, как описала местная жительница. Устали от коммунальных проблем жители с улицы Глеба Успенского, 9 б. — В течение 20 лет у нас не было капитального ремонта, — говорит Владимир Владимирович. — Все почернело, заплесневело, кругом течет и капает. Мы бы хотели создать ТСЖ, сделать ремонт своими силами, но комнаты неприватизированные и никто приватизировать их не дает, а значит, и ТСЖ создать мы не можем. Договор социального найма руководство завода РУМО не выдает. Специалисты министерства, отвечающие на вопросы жителей на «горячей линии», взяли вопрос на контроль. Пока дома находятся в федеральной собственности. Возможно, найти выход из положения жителям помогут в администрации города. У тех, кто живет в доме № 35 по улице Бурнаковской, другая проблема. Там и квартиры у большинства в собственности, и ТСЖ создано, вот только председатель отказывается отчитываться перед жителями, предоставлять финансовые документы. Все у нее какие-то дела. Согласно Жилищному кодексу РФ, председатель обязан отчитываться раз в год. Более того в ТСЖ существуют ревизионные комиссии, которые тоже состоят из жильцов квартир. В обязанности членов ревизионной комиссии входит как раз проверка расходов финансовых средств. Если председатель из доверия вышел, то его можно переизбрать большинством голосов. Наряду с вопросами, касающимися деятельности ТСЖ, много было звонков по расселению ветхого фонда, реализации программы «Молодой семье — доступное жилье». Как заверили в приемной губернатора, ни один вопрос без внимания не останется и все жители получат исчерпывающие ответы.
