Время покупать жилье
В обществе давно закрепилось мнение, что покупка квартиры — наиболее надежное, выгодное вложение имеющихся средств. Ведь недвижимость — товар, который не меняет своих свойств и качеств, потому даже в самые непростые времена рынок недвижимости не терял активности. А значит покупать квартиры будут всегда. Впрочем, сложная экономическая ситуация все же внесла свои коррективы. Весьма в непростом положении оказались те строительные компании, которые, приступая к возведению домов, рассчитывали исключительно на банковские кредиты и деньги покупателей будущих квартир. — Строители и производители стройматериалов приняли удары сразу с двух сторон, — считает министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин. — Для продолжения работ в прежних объемах застройщикам нужны кредитные ресурсы, которые банки не могут предоставить на тех же условиях, что и до кризиса, с другой стороны — ужесточились условия ипотечного кредитования, что привело к снижению спроса со стороны населения. Вместе с тем, сложную ситуацию можно рассматривать не только как угрозу. Но и как потенциал для роста. Правда, это, вероятно, удел сильных развивающихся компаний. Непрофессиональные, не оценившие свои силы застройщики не выживут и уйдут с рынка. Большинство же потребителей волнует другой насущный вопрос: брать или не брать жилье сегодня, а вдруг подешевеет еще? Не секрет, что продажи квартир с конца июля прошлого года резко сократились, покупатели ведут себя осторожно, заняв выжидательную позицию. Между тем жилье, действительно, упало в цене, хотя по оценкам экспертов строящееся дешевеет менее динамично, нежели готовое. Так, по сравнению с прошлым годом цена снизилась примерно на 10 процентов и средняя стоимость квадратного метра в Нижнем Новгороде составляет ниже 50 тысяч рублей. Готовое за последний год подешевело на 15 процентов, и в настоящий момент цены вернулись на уровень января 2008. Эксперты полагают, что это предел. Неслучайно на первичном рынке цены в последние два месяца практически стабилизировались. Ведь инфляция неизбежно увеличивает собственные затраты строительных компаний на каждый квадратный метр. Дорожает все: электроэнергия, строительные материалы, увеличивается стоимость земли. Поэтому совершенно очевидно, что рынок недвижимости достиг своего «дна». — Ни один застройщик не готов к большему снижению цен, потому что это приведет к убыткам, — заметил на одной из пресс-конференций президент Нижегородского саморегулируемого объединения нижегородских строителей Дмитрий Кузин.- Если кто-то резко спускает цены, то покупателям стоит задаться вопросом: а будет ли достроен дом? Достаточно вспомнить историю с «Социальной инициативой». Тогда средняя стоимость одного квадратного метра в строящемся жилье была 350 – 400 долларов, компания «Социальная инициатива» предлагала по 250 долларов. Результат известен. Одним словом, доверять стоит проверенным компаниям, а не гнаться за дешевизной. Подобного же мнения придерживается руководитель отдела продаж и маркетинга ЗАО «Мегаполис Девелопмент» Виктория Клоян: — Тему обвала цен муссируют очень давно. Действительно, рынок пошел вниз, упали продажи, чтобы привлечь покупателей, снижались цены, предлагались скидки, рассрочки, но есть такое понятие, как себестоимость строительства, ниже ее уйти невозможно. В убыток себе работать никто не будет. Резкое снижение цены должно насторожить потребителя, потому что либо это — финансовая пирамида, либо застройщик оказался в весьма непростой ситуации и возникает резонный вопрос: а хватит ли у него средств, чтобы достроить дом? На мой взгляд, рынок достиг «дна». Сейчас наиболее удачное время для приобретения жилья. Более того, рынок непременно оздоровиться и цены все равно поползут вверх. Не стоит забывать и о том, что сегодня много объектов, строительство которых приостановлено, а значит, сокращается количество предложений, может наблюдаться дефицит продаваемых квартир. Любой человек, руководствуясь здравым смыслом, понимает, чем меньше товара на рынке, тем дороже он стоит. Министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин, объезжая стройки, тоже весьма подробно остановился на этом вопросе. — Судя по темпам, которые мы взяли, нет сомнений в том, что 1 млн 400 тыс. кв. м жилья, запланированные ввести в этом году, построим, — сказал он. — Вероятно, проблемы будут с 2010 годом, потому что пока заделов практически нет. Строительный рынок, особенно первые 4 месяца этого года, стагнировал, и только сейчас появился спрос на жилье, реальных договоров по-прежнему немного. При этом нелишним напомнить, что застройщик снижать цены не будет. А вот если не сделать заделов, то не будет предложений, а значит, цены пойдут вверх. Покупать нужно сегодня, потому что завтра может быть поздно. В тему Между тем в Москве прошел XII национальный конгресс по недвижимости. Александр Жилевский, президент нижегородской гильдии риэлторов, который побывал на конгрессе, заметил: — Главное, о чем говорили участники: в апреле — мае этого года во всех регионах России на рынке жилья отмечается оживление. Покупатели начали интенсивно интересоваться объектами недвижимости. Этому способствовало несколько факторов. Один из них — вновь заработала ипотека, только теперь уже государственная, на что выделены огромные средства. Главное преимущество ее — фиксированная ставка по всему сроку договора. Кроме того, все понимают, что держать деньги в валюте непривлекательно. Самая выгодная инвестиция — недвижимость. И, наконец, люди устали ждать обвала цен на рынке. Как доказательство тому тот факт, что в июне сделки начали заключать в 3 — 4 раза активнее.
