Вторичное жилье: опасности
Владимир и Ольга почти 10 лет прожили в однокомнатной квартире в центре Нижнего Новгорода.? Тесновато, конечно, было, особенно когда родилась дочка, но все же свой угол, ? вспоминают они.Неизвестно, сколько бы еще довольствовалась молодая семья своей небольшой жилплощадью, если бы их дом не попал под снос. И организация, проводившая расселение, взамен однокомнатной квартиры предложила семье энную сумму. Прикинув, что скоро у них должен появиться второй ребенок, Владимир и Ольга решили приобрести двухкомнатную квартиру, правда, подальше от центра города, но по более доступной цене. Нашли агента и уже через несколько месяцев въехали в новое жилье. Вот тут-то и начались проблемы. Оказалось, что в «двушке» прописаны еще два человека, о которых в выписке из лицевого счета даже речи не было. Радостное новоселье плавно перетекло в судебную тяжбу.? Такие ситуации действительно встречаются, ? подтверждает начальник учета и распределения жилья Московского района Нижнего Новгорода Зинаида Воврейкина. ? В частности, в нашем районе был случай, когда одинокая пожилая женщина продала двухкомнатную приватизированную квартиру и купила однокомнатную на рынке вторичного жилья. Однако впоследствии оказалось, что в купленной квартире был прописан человек, который временно находился в психиатрической клинике. При этом в домоуправлении вспомнили только о том, на кого приватизирована квартира, и просто забыли включить в лицевой счет человека, находившегося в больнице, таким образом лишив его права на жилье. Вопрос решался в судебном порядке. Договор купли-продажи был признан недействительным. В результате бабушке администрация Нижнего Новгорода предоставила квартиру по договору социального найма, а молодому человеку вернули его жилплощадь.Такие же истории, бывает, происходят с теми, кто находится в армии, местах лишения свободы или в слишком длительных командировках. Почему работники ЖЭУ иногда не включают этих жителей в лицевые счета, нам остается только догадываться. Может, забыли, невнимательно посмотрели документы или оказались нечистыми на руку. Не хочется делать выводы и обобщать, тем более что те, кто совершает правонарушения, все равно рано или поздно предстают перед судом. А вот как нам, простым жителям, избежать неприятностей при покупке на вторичном рынке жилья? С этим вопросом обращаюсь к Зинаиде Владимировне.? На мой взгляд, для того чтобы оформить договор купли-продажи, лучше все же обратиться в нотариальную контору, ? говорит Зинаида Владимировна. ? Уважающий себя нотариус никогда не сделает незаконных сделок, всегда перепроверит все документы, необходимые для оформления того или иного договора. Среди агентств недвижимости, к помощи которых сегодня часто прибегают жители, есть тоже немало достойных компаний, давно работающих на рынке и зарекомендовавших себя только с положительной стороны. Однако довольно часто к нам поступают сведения из прокуратуры района о тех или иных нечистоплотных агентах.И все же вернемся к истории наших героев, главная беда которых заключалась в том, что в выписках из лицевого счета, которые предоставляли им владельцы реализуемых квартир, отсутствовали некоторые из прописанных и проживающих. Как проверить этот документ? Оказывается, практически никак. Ведь выписка делается работниками ЖЭУ или ДЕЗа. Они под сведениями, которые предоставляют, ставят свои подписи, а значит, несут полную ответственность. Фактически проверить верность этих данных в момент оформления сделки не могут даже нотариусы. Поэтому нам остается только уповать на добросовестность людей, а может, и самим попробовать проявить бдительность, обратившись за помощью к будущим соседям. Уж кто-кто, а они-то подчас знают о нас больше, чем мы сами.
