Рынок офисной недвижимости переживает не лучшие времена. За последние несколько лет в Нижнем Новгороде не построено ни одного бизнес-центра. Между тем, спрос имеется, особенно со стороны арендаторов, которые хотели бы снимать большие комфортабельные площади. Что ждет рынок офисной недвижимости в ближайшее время, обсудили эксперты и управляющие бизнес-центрами Нижегородской области и соседних регионов на конференции в отеле "Кулибин".
Кризис заморозил планы
По словам руководителя отдела стратегического консалтинга компании IDEM Дениса Зыкова, сейчас организациям сложно найти помещение под офис больше тысячи квадратных метров. Такая потребность существует, например, у IT-компаний, приходящих в наш регион. Причем, востребованы бизнес-центры А и В+ класса, а это новые здания, располагающиеся в центре города, с хорошей инфраструктурой, подземной и надземной парковками.
Учитывая, что интенсивное строительство происходило до кризиса 2008 года, который заморозил многие проекты, помещений, соответствующих необходимым требованиям, не так много, как хотелось бы. Даже некоторое оживление рынка в 2013-2014 годах погоды не сделало.
- Экономический кризис 2014 года крайне негативно повлиял на рынок офисной недвижимости, - рассказал Денис Зыков. - Сохранение арендаторов и удержание ставок стали основными задачами управляющих компаний, которые, однако, не могли справиться с ними одновременно.
По его словам, в некоторых бизнес-центрах арендная ставка упала на 20 процентов. Так, снижение отмечено в Автозаводском и Сормовском районах Нижнего Новгорода. Здесь же больше всех свободных площадей. В Нижегородском районе, где сосредоточено 46 процентов всей офисной недвижимости, с 2013 года плата выросла всего на 11,5 процентов.
«Дом Крестьянина» и МФЦ
Именно Нижегородский район аналитики считают наиболее перспективным для строительства бизнес-центров. Предполагается, что уже в 2020 году на рынок будет выведен бывший «Дом Крестьянина» по адресу Алексеевская, 6. Ранее там планировалось разместить отель и торговую галерею. Сейчас возможно перепрофилирование под бизнес-центр не ниже В класса (а это реконструированное здание, переоборудованное в деловой центр) с торговой галереей на двух первых этажах.
Кроме того, по данным консалтинговой компании, в проекте строительство торгового центра на улице Короленко, 29. Половину площадей предполагается отдать под офисные помещения. Есть желание построить современный бизнес-центр на улице Горького, недалеко от станции метро «Горьковская». Правда, сроки реализации этих проектов пока не определены.
Деловым центром заречной части Нижнего Новгорода считается Канавинский район. Несколько лет там идет реализация проекта, предусматривающего строительство многофункционального центра (МФЦ) вблизи железнодорожного вокзала. Общая площадь здания больше 15 тысяч квадратных метров. Девятиэтажное здание ранее предназначалось под гостиницу на 85 номеров. Однако сейчас рассматривается возможность перепрофилирования корпуса под бизнес-центр. По словам Дениса Зыкова, есть вероятность, что его запустят уже в 2020 году.
«Не доросли» до коворкингов
Как считает председатель комитета по офисной недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов Гайк Папоян, офисные рынки во всех городах-миллионниках, кроме Санкт-Петербурга, демонстрируют вялый рост. Многие сейчас говорят о коворкингах, так называемых гибких офисах, которые можно снимать за небольшие деньги начинающим компаниям. Однако, по мнению эксперта, они сейчас не будут востребованы, поскольку потребители «не доросли» до них.
- В региональных городах и так можно снять один кабинет площадью 10-12 квадратных метров на короткий срок за небольшие деньги. Я уверен, что в ближайшие три-пять лет коворкинги в регионах не будут каким-либо образом влиять на офисный рынок. Пока я не вижу успешных коворкингов на периферии, - заметил Гайк Папоян.
Светлана Муратова