Цены на дома и квартиры бьют рекорды. Достаточно отметить, что средняя стоимость квадратного метра в новостройке в Нижнем Новгороде достигла почти 163 тысяч рублей. Однако в базах объявлений о продаже недвижимости есть весьма заманчивые предложения, в них стоимость квартиры может быть указана в два раза ниже, чем на аналогичные объекты в соседних домах. Разбираемся, в чём подвох.
Вот последний пример: трёхкомнатная квартира на Казанском шоссе в областном центре площадью почти 65 квадратных метров продаётся за 3 млн 900 тысяч рублей. В то время как такие же квартиры в соседних домах стоят 7,5 миллиона и выше.
Как правило, в объявлениях с низкими ценами указывается: квартира продаётся с торгов. Скорее всего, собственник задолжал банку, например, не смог погасить ипотечный кредит, и банк выставил квадратные метры на продажу.
Для потенциального покупателя цена весьма заманчива. Однако, решаясь поучаствовать в торгах, следует учитывать важные нюансы.
Прежде всего надо понимать, что цена во время торгов, скорее всего, вырастет. Конечно, она будет ниже, чем на аналогичные объекты недвижимости, но не в два раза. И самое главное – в квартирах, выставленных на торги, могут быть зарегистрированы люди. И нередко они отказываются покидать жильё.
«В таких случаях для начала рекомендуется обратиться к бывшему собственнику с официальным требованием об освобождении помещения (направить ценное письмо с описью вложения с уведомлением). Получит письмо бывший собственник или уклонится от получения, значения не имеет, важен факт и доказательства отправки. Если лица не выселяются, то следует обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что бывший собственник необоснованно занимает принадлежащее вам помещение. Если проблема не решена, нужно с документами обратиться в суд. После суда – в службу судебных приставов», – консультируют юристы портала 9111.ru.
Именно в связи с тем, что потенциальным покупателям придётся потратить время и нервы на выселение бывших собственников, цена изначально ставится существенно ниже рыночной.
Кстати, часто такие квартиры приобретают опытные инвесторы. Они решают все формальные вопросы с бывшими собственниками, а потом продают недвижимость по рыночной цене.