Закон метра

На вопросы читателей отвечает первый заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции Дмитрий ЯНЬКОВ. В нашем доме много квартир, которые перевели из жилых помещений в нежилые. Вправе ли жильцы запретить размещение в них и подвалах дома офисов, кафе, парикмахерских? Ольга МАЛИНОВСКАЯ, Нижний Новгород. — Объекты общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, могут быть переданы в пользование другим лицам. Однако это может произойти только в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме примут соответствующее решение на общем собрании. К тому же арендатор не должен нарушать права и законные интересы граждан и юридических лиц. В случае перевода собственником квартиры в нежилое помещение вопрос размещения офиса, кафе в данном помещении решается им единолично. Единственные ограничения – перевод в нежилое помещение возможен лишь квартир первых этажей. Может быть и второй этаж, но тогда на первом никто не должен жить. Разумеется, должны соблюдаться все санитарные, противопожарные и остальные нормы, предусмотренные законодательством. — Наше жилье очень старое, не приватизировано. В каком случае нам могут предоставить другое благоустроенное жилье?Елена СОЛОВЬЕВА, Дзержинск. — Жители переселяются в другое благоустроенное жилье по договорам социального найма в том случае, если дом, в котором находится их квартира, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания либо подлежит переводу в нежилое. Есть и другие ситуации, когда предоставляется другое благоустроенное помещение. Например, когда в доме планируется проведение капитального ремонта или реконструкцияи жилое помещение не может быть сохранено, либо его общая площадь уменьшится или увеличится. — Нас расселяют по 185-му Федеральному закону как жителей аварийного фонда. Кроме того, я стою на очереди в улучшении жилищных условий. Сейчас у нас однокомнатная квартира. В ней проживаю я и трое моих детей, прописан еще и бывший муж. На всех взамен нам предоставляют тоже однокомнатную квартиру. Неужели мы снова будем ютиться на 30 квадратных метрах? Есть ли какой-то выход? Елена, Нижний Новгород. — Вам предоставляется жилое помещение не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. Согласно законодательству, новое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому. При этом за вамисохраняется право оставаться в очереди на улучшение жилищных условий. В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет. Кроме того, в соответствии с п.4 ст. 16 ФЗ № 185 людям, переселяемым из аварийного жилищного фонда, могут быть предоставлены жилые помещения, общая площадь которых выше ранее занимаемых, однако финансирование расходов на оплату стоимости такого превышения осуществляется за счет средств бюджета субъекта РФ или местного бюджета.