Законы общежития

Семья Никитиных уже много лет живёт в коммунальной квартире.Когда-то комнату им дали от предприятия. В дальнейшем обещали расселить, да таки не сложилось.– Конечно, хотелось бы иметь отдельную кухню, санузел, –рассуждает глава семьи Михаил. – Но вряд ли такая возможность появится. Вобщем-то, мы уже привыкли жить в коммуналке. Вот только недавно ситуацияосложнилась: соседи продали свою комнату. Новые жильцы ведут себя агрессивно,ругаются, на замечания реагируют бурно и угрожают.Отгородить часть кухни нельзяРазобраться, кто прав, а кто виноват, непросто. Правда укаждого своя.– Они здесь живут не одно десятилетие, поэтому считают, чтовсё должно быть так, как они решили. Но ведь мы здесь такие же собственники, –парируют новички. – И у нас такие же права.– Вы всю кухню своими вещами заставили да ещё частьотгородили. Это вы делать не имеете права. Имущество общее и использоватьсяможет всеми владельцами комнат, – совершенно справедливо замечают «старички».Третьи собственники свою комнату и вовсе сдалистудентам-квартирантам. Ребята тихие, но всё равно ведь посторонние.Проходят года, меняются люди, только проблемы жильцовкоммунальной квартиры стары как мир. Самое благоразумное в подобной ситуации –научиться жить мирно, попробовать договориться. Иначе отношения регулярнопридётся выяснять в суде. Что касается законодательства, то хоть оно ирегулирует права и обязанности собственников на бумаге, на деле применить егоудаётся не всегда. Ну, например, как запретить соседу захламлять кухню?По закону все жильцы коммуналки обладают равными правами прииспользовании мест общего пользования – кухни, санузла или прихожей. Понегласным правилам личные вещи жильцы размещают на кухне пропорциональноплощади, которую имеют в собственности. Отгородить для себя лично какую-то долюкухни или туалета нельзя. Так что если вам попался непорядочный сосед, начистоигнорирующий Жилищный кодекс, жалуйтесь в жилищную инспекцию.Заставить сделать ремонтРемонтируется общее имущество собственниками совместно. Напрактике люди чаще всего договариваются на словах. Если же оформлять этотпроцесс документально, нужно собрать всех собственников комнат, пригласитьсотрудников управляющей компании и принять решение о необходимости проведенияремонта. Составить акт, указав виды и перечень работ. В случае, если кто-то изжильцов платить отказывается, действовать придётся через суд. Впрочем, такойпорядок развития событий представить трудно. Поэтому если сосед – личностьасоциальная, другие владельцы комнат безропотно берут бремя ремонта на себя.Жильцы коммунальной квартиры вправе приглашать к себегостей, не спрашивая разрешения соседей. Гости имеют право пользоваться местамиобщего пользования.А вы платили?Часто камнем преткновения становится оплата коммунальныхуслуг. Наш читатель по имени Николай давно не живёт в квартире, однако одна изкомнат у него в собственности.– На холодную и горячую воду соседи установили счётчикиводы, – рассказывает он. – Но ведь я там не живу, водой не пользуюсь. Почему ядолжен за неё платить?Мы обратились за консультацией в жилищную инспекцию. Юристыпояснили: собственник платить обязан. Отсутствие прописки не освобождает отоплаты. Процедура такова: общее количество кубометров делится на количествособственников (либо зарегистрированных). Более того, если бы в комнате Николаябыло зарегистрировано трое человек, то платил бы он за троих. Такая жепроцедура и с оплатой за свет. Если в комнате никто не живёт, то индивидуальныйприбор учёта, скорее всего, покажет ноль киловатт к оплате. А вот всё, чтопотребили на освещение общего имущества, придётся поделить и оплатить.Собака: быть или не быть?– Интересно, а можно ли завести собаку в коммунальнойквартире? – интересуются жители с улицы Щербакова в Нижнем Новгороде.С одной стороны, держать животное в собственной комнатезапретить никто не может, с другой, комната в коммунальной квартире – это доля,часть жилого помещения. А значит, принцип «делаю что хочу» не пройдёт. Позаконодательству советского времени кошек и собак в коммуналке можно былодержать только с согласия соседей. Кстати, сегодня суды частенько поддерживаюттакое положение вещей. А вот если следовать постановлению от 2006 года оправилах пользования жилыми помещениями, то проживающие обязаны: соблюдатьправа и интересы соседей по коммунальной квартире, требования пожарнойбезопасности, экологические нормы и санитарно-гигиенические требования. Так чтоесли собака не мешает соседям, то проблем быть не должно.Однако чтобы избежать неприятностей и разногласий ссоседями, попробуйте договориться с ними прежде, чем вы принесёте в домчетвероногого друга. Причём сделать это лучше не устно, а письменно.Спроси у соседа10 правил продажи комнаты в коммуналкеЕсли вы решили продать комнату в коммунальной квартире,запомните главное: ваши соседи имеют преимущественное право покупки. Впротивном случае сделка может быть оспорена.• Подготовьте уведомления – нотариально заверенные документыо продаже комнаты. Вручите их соседям. В бумагах обязательно укажите цену.• Продублируйте уведомления заказным письмом. У соседей есть30 дней, чтобы подумать. Не ответили в установленный срок? Это приравнивается котказу.• Преимущественным правом покупки обладают толькособственники. Человека, который проживает по договору социального найма,уведомлять не нужно. В этом случае соответствующие бумаги следует направить вадрес собственника – администрации.• Если среди соседей-собственников есть несовершеннолетние,инвалиды или недееспособные, то отказ от покупки нужно получить в органах опекии попечительства.• Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести вашукомнату, то вы не имеете права продать её другому покупателю.• Получив отказ соседей от покупки, постороннему лицу можнопродать комнату либо по цене, указанной в уведомлении, либо дороже. Еслипродать дешевле, то в дальнейшем правомерность сделки может быть оспорена.• Если сразу несколько соседей выразили желание приобрестикомнату, то продавец сам решает, с кем заключить сделку. Случается, что мирнодоговориться не удаётся, тогда отношения выясняют в суде.• Когда сосед-собственник проживает в другом городе, вдругой стране, можно отправить уведомление по почте, обратившись за помощью кнотариусу.• Бывает, что местонахождение собственника неизвестно,контактов нет. Обратитесь в правоохранительные органы, чтобы получить справку отом, что человек пропал без вести.• В договоре всегда прописывайте реальную сумму, за которуюпродаёте (покупаете) недвижимость.Уйти от налоговМы подготовили ответы на самые актуальные вопросы нашихчитателей, касающиеся недвижимости.– У меня в собственности комнатав коммунальной квартире. Должен ли я получать согласиесоседей на то, чтобы сдать жилплощадь в аренду?Вячеслав, Нижний Новгород– Владельцу комнаты, который решил сдавать её в аренду,не требуются разрешения соседей. Другое дело, если вы проживаетев неприватизированном жилье. В таком случае вам придётся получитьсогласие не только соседей, но и собственника –муниципалитета или предприятия, если жильё служебное. Для этого нужно направитьписьмо в адрес собственника с просьбой разрешить сдавать комнатув поднайм. К письму приложите согласие всех членов семьи, проживающихсовместно с вами.– Хотела бы продать комнату в коммунальнойквартире. В собственности она меньше трёх лет. Какие налоги мнепридётся заплатить?Вероника, Бор– Если вы хотите избежать оплаты подоходного налога припродаже квартиры (комнаты), то важно, чтобы недвижимость находиласьв собственности больше пяти лет. Раньше этот срок составлял три года.Новое правило касается всей недвижимости, приобретённой после 1 января2016 года. Размер налогообложения зависит от стоимости комнаты(квартиры). Чтобы пресечь искусственно заниженные сделки (так жителипытались уходить от налогов, указывая в договорах купли-продажизаведомо ложную стоимость), теперь в налоговой инспекции учитываютне только сумму, указанную в договоре купли-продажи, но и кадастровуюстоимость объекта.– Мы приобрели с мужем комнату в коммунальнойквартире в браке, но деньги были накоплены мной. Собственница –я. Может ли муж в случае развода претендовать на долюв этой комнате?Мария, Саров– Имущество, нажитое супругами в период брака, являетсяих совместной собственностью независимо от того, на чьё имя оноприобретено. Если вы не сможете доказать, что купили комнатуна личные средства, то всё имущество будет поделено поровну.