Заниженная стоимость

Супруги Фёдоровы решили приобрести квартиру. Уже подобралиподходящий вариант, но есть сомнения: продавцы жилья не желают указывать вдоговоре купли-продажи полную стоимость квартиры.Проще говоря, квадратные метры стоят 2 миллиона 850 тысячрублей, а в договоре будет прописано – 1 миллион.«Мы переживаем, как бы потом не остаться без денег и безжилья», – пишут в «Общественную приёмную «НП» наши читатели.Волнения их понятны и обоснованны. Продавец стремитсяпросто-напросто уйти от налогов. По закону, если квартира меньше трёх лет всобственности, при продаже надо платить 13 процентов с дохода. Впрочем,налоговую базу можно уменьшить на 1 миллион рублей. Рассчитать величину налоганесложно. Из стоимости квартиры 2 миллиона 850 тысяч убираем налоговый вычет (1миллион), получаем 1 миллион 850 тысяч. С этой суммы придётся заплатить 13процентов. Итого 240 тысяч 500 рублей. Продавцу не хочется расставаться стакими деньгами, вот он и пытается по документам оформить сделку за миллион.Ведь эта сумма налогом не облагается.Продавец жилья вправе не использовать налоговый вычет, азаплатить налог 13% с разницы между доходом от продажи квартиры и расходами наеё приобретение.Такая схема, конечно, незаконна. А для покупателя попростуневыгодна. Это серьёзный риск. Во-первых, если сделка будет расторгнута,придётся ещё доказать, что вы купили квартиру не за миллион, а за три.Во-вторых, каждый человек один раз в жизни при покупке жилья может вернуть 13процентов с суммы максимум в два миллиона рублей. Если вы оформляете сделку замиллион, то государство вам вернёт только 130 тысяч рублей, а не 260.Наконец, соглашаясь на условия продавца, вы вступаете с нимв сговор. А это наказуемое деяние.Кстати, чтобы снизить количество недобросовестных сделок, с1 января 2016 года вводится новое правило: если доходы от продажи объектанедвижимости меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающийкоэффициент 0,7, то такие доходы признаются равными кадастровой стоимости этогообъекта.