Затянувшееся новоселье

Решив обосноваться в Нижнем Новгороде, жительница из Йошкар-Олы продала там свою двухкомнатную квартиру и вложила деньги в долевое строительство у нас.Без претензий?Очень уж приглянулась пенсионерке Марии Сергеевне будущее жильё: новый дом, неплохое место. А главное — согласно договору долевого строительства, заключённому в апреле 2014 года, — срок сдачи дома 31 августа того же года. То есть каких-то неполных пять месяцев, и готова тебе однокомнатная квартира с иголочки. Отдав подрядчикам 2 миллиона 360 тысяч 490 рублей, женщина, нисколько не переживая, вернулась на родину и принялась ждать.А в июле Марии Сергеевне пришло письмо, в котором компания-застройщик уведомляла клиентку об увеличении срока строительства и предлагала заключить дополнительное соглашение, от которого женщина отказалась. Дом подрядчик сдал спустя два месяца после намеченного срока, и Марии Сергеевне принесли для подписи акт приёма-передачи жилья. И подписала бы документ, если б не одна строчка: «Не имею никаких финансовых претензий».— Я такую бумагу подписывать не стану! Вы нарушили сроки и должны выплатить неустойку! — возмутилась женщина.Платите неустойку!— 11 ноября 2014 года Мария Сергеевна обратилась к нам с просьбой представлять её интересы в суде, — рассказывает Юлия Сурикова, начальник юридического отдела Нижегородской областной общественной организации «Защита потребителя».Но прежде чем отправиться в суд, застройщику — ООО «ГлавСтрой-НН» — была направлена претензия с требованием предоставить акт приёма-передачи квартиры на подпись (без спорной строчки в документе) и выплатить рассчитанную неустойку в 92 тысячи 177 рублей. В ответ — письмо, что, оказывается, сама заказчица виновата: не хочет подписывать бумаги, а вопрос о выплате неустойки вправе решить лишь суд. «Защита потребителей» от имени пенсионерки обращается со второй претензией к застройщику, настаивая на заявленных требованиях. Ответа не последовало, но вслед за этим Марии Сергеевне выслали по почте подписанный в одностороннем порядке (со стороны компании) акт, оставив текст в первоначальном варианте. Пенсионерка, имея на руках договор о долевом строительстве и акт приёма-передачи жилья, зарегистрировала права собственности на квартиру в Росреестре. И после этого был подан иск в суд о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в общей сложности на сумму более 270 тысяч рублей.Обязался — выполняй— Во время судебного разбирательства компания «ГлавСтрой-НН» всячески пыталась доказать, что их вины в задержке строительства нет и свои обязательства перед заказчицей они выполнили. Но суд посчитал иначе, — продолжает Юлия Сурикова.В судебном решении говорится: «… договор долевого участия в строительстве, оформленный между истцом и ответчиком, составлен в редакции последнего, который осознавал возможные последствия нарушения принятых на себя обязательств в части ответственности за нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства».Суд также отметил, что претензия Марии Сергеевны за просрочку передачи квартиры по закону всё-таки не является основанием для отказа подписать акт приёма-передачи спорной квартиры. Иными словами: квартира (если построена качественно) — отдельно, неустойка за нарушение сроков — отдельно.Принимая во внимание указанные ответчиком обстоятельства, суд признал вину последнего, при этом удовлетворив частично требования истца.Канавинский районный суд Нижнего Новгорода от 26 марта 2015 года своим решением обязал взыскать с ООО «ГлавСтрой-НН» в пользу Марии Сергеевны почти 90 000 рублей неустойки, 5000 — компенсации морального вреда, более 23 000 — штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (столько же в пользу «Защиты потребителя») и 1400 рублей — расходы на оплату услуг нотариуса. То есть почти 150 000 рублей. Истец подал апелляционную жалобу в областной суд, пытаясь оспорить вынесенный вердикт. Но там оставили решение районного суда в силе.