Зеленый компромисс
Градостроительный совет Нижегородскойобласти одобрил проект планировки поселка Зеленый Город. Компромиссноерешение, предложенное разработчиком, позволяет, сохраняя памятникприроды, развивать курортную зону. Для реализации этого планапотребуется не только привлечь инвесторов, но и переселить местныхжителей, а также урегулировать правовую коллизию, связанную со статусомтерритории. Режимы оформят законодательно Концепцию развития разработалНаучно-исследовательский и проектный институт Генерального плана Москвы.Как отметил замдиректора института Александр Колонтай, сегодня на этойтерритории действует целый ряд нормативных актов, которые плохостыкуются друг с другом. Чтобы устранить противоречия, разработчикипредлагают ограничить территорию памятника природы и четко зафиксироватькурортную. — Обе эти территории относятся к особо охраняемым, но режим охраны и стиль поведения в нихразличается, — пояснил Александр Колонтай. — Потеря части территориине приведет к потере самого памятника, просто сделает легитимнымиинвестиции, которые позволят полноценно развиваться курортной функции. Всю территорию поселка проектировщикиразделили на три зоны: природного ландшафта (лес),природно-рекреационную (парк) и лечебно-оздоровительную. Статуспамятника природы будет иметь более половины территории Зеленого Города(51 процент, то есть 524 га). Еще 41 процент займут парки, гдестроительство также будет запрещено. Под застройку отдается только39 гектаров общей площади поселка. При этом любое строительство можетвестись лишь в границах уже сложившихся участков, без освоения новых. — Если эти три разных режима будут законодательно оформлены, онипозволят разумно управлять территорией и обеспечить приличное курортноеобслуживание отдыхающих, — считает Колонтай. Но проекту необходимаправовая экспертиза, добавляет он. Министерству природных ресурсовобласти еще предстоит доказать статус памятника природы в федеральномведомстве: по оценкам специалистов, региональное законодательство в этойчасти «не совсем корректно». Коттеджи из памятника изъяли Сделать территорию Зеленого Городаэкономически эффективной можно, развивая здесь курортный бизнес,полагают авторы проекта. Для этого, по их мнению, необходимоприспособить поселок для круглогодичного семейного отдыха. Разработчикипредлагают организовать на базе существующего санатория и жилыхкорпусов крупный лечебно-санаторный комплекс, построитьмногофункциональный конгресс-центр с гостиницей, который летом можетиспользоваться как туристический объект, а зимой как представительский.Кроме того, запланировано строительство водного, спортивногои медицинского центров. Между тем по проекту с территории поселкавыносятся все жилые функции. Это значит, что местному населению придетсясменить прописку и место жительства. Причем расположенные на севереЗеленого Города частные коттеджи «изъяты из памятника природыи в переселении не участвуют». Перехват посчитали спорным Дискуссию на заседании градостроительногосовета вызвал лишь вопрос о транспортном обслуживании курортногопоселка. Проектировщики предусмотрели в Зеленом Городе движение толькообщественного транспорта, чтобы снизить нагрузку на особо охраняемуютерриторию и не строить парковки для каждого санатория. Личныеавтомобили посетители должны будут оставлять на перехватывающей стоянке. Однако этот вариант многие посчиталиспорным: с багажом и детьми пересаживаться из личного транспортав общественный не очень-то удобно. По мнению главы Нижнего Новгорода Олега Сорокина, цивилизованные парковки в непосредственной близости от зон отдыха не нанесут ущерба территории. Но в курортной зонепарковки могут быть только подземными, а это резко увеличиваетстоимость строительства гостиницы или санатория, замечает Колонтай.За ограничение въезда высказался и директор департаментаградостроительного развития территории Нижегородской области Александр Бодриевский: «Неограниченный доступ приведет к тому, что нагрузка может оказаться очень большой». В целом же участники обсуждения сошлись на том, что проект развития Зеленого Города выполнен на высоком профессиональном уровне, а его реализация позволит наконец навести порядок на территории, которая до сих пор застраивалась хаотично.
