ЖСК превращается в ТСЖ

В одном из выпусков юридической помощи начальник юридического отдела (заместитель начальника) Госжилинспекции Нижегородской области Дмитрий Яньков рассказывал, как в соответствии с новым Жилищным кодексом осуществить реорганизацию ЖСК в ТСЖ. Сегодня Дмитрий Владимирович продолжит консультировать нас по этой теме. И ответит на ряд вопросов, интересующих наших читателей.? Дмитрий Владимирович, в начале второй декады каждого месяца в сберкассах становится особенно много народа. Объяснить причину очередей просто. Именно в это время большинство получает зарплату и пенсии, после чего законопослушные граждане спешат оплатить коммунальные услуги. То, из чего складывается довольно внушительная сумма, указанная в «квиточках», нам хорошо известно. Члены ТСЖ обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по тем же правилам, что и все остальные граждане. Или все же есть некоторые отличия?? Плату за жилое помещение и коммунальные услуги все мы обязаны вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Те, кто делает это несвоевременно или не полностью, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты. Члены товарищества собственников жилья также вносят обязательные платежи за коммунальные услуги в порядке, установленном органами управления ТСЖ, платежи на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Те собственники помещений, которые не являются членами ТСЖ, но живут в многоквартирном доме, в котором создано товарищество, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья.? Читатели часто интересуются: должны ли они платить за коммунальные услуги, если, предположим, временно отсутствуют?? Неиспользование собственниками помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Хотя при временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период отсутствия.? Кто устанавливает размер обязательных платежей членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме?? Это в компетенции органов управления ТСЖ. Устанавливается размер обязательных платежей в соответствии с уставом.Что касается размеров платы за коммунальные услуги, то они определяются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии ? исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, включающие в себя горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления в соответствии с законом. Естественно, изменение формы собственности на жилое помещение, образование или ликвидация товарищества собственников жилья не являются основанием для изменения размеры платы за коммунальные услуги.? Дмитрий Владимирович, давайте поясним нашим читателям, из чего может складываться бюджет ТСЖ?? Прежде всего это обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов ТСЖ, о чем, в общем, мы уже сказали, доходы от хозяйственной деятельности товарищества. Кроме того, на основании решения общего собрания членов ТСЖ могут быть организованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Определяются такие цели общим собранием. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться общими средствами, находящимися на счете, в соответствии с финансовым планом.? Вы упомянули о хозяйственной деятельности. А какими именно видами хоздеятельности разрешено заниматься ТСЖ?? В соответствии со статьей 152 ЖК РФ разрешено заниматься обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме, строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в доме, сдачей в аренду, в наем части общего имущества.? В прошлой юридической консультации мы подробно останавливались на правах ТСЖ. А какие обязанности возникают у товарищества с момента образования?? Конечно. Прежде всего ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ. Все остальные собственники должны также принимать участие в содержании и ремонте общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. В обязанности ТСЖ входят обеспечивание надлежащего санитарно-технического состояния общего имущества, обеспечивание прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования, распоряжения общей собственностью, принятие мер для предотвращения или прекращения действия третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками помещений общим имуществом.? Если члены ТСЖ решили прекратить деятельность товарищества, как им следует поступать?? Ликвидация товарищества осуществляется на основании статей 61 – 65 Гражданского кодекса РФ, статей 16 – 23 ФЗ от 12 января 1996 года «О некоммерческих организациях».В соответствии с этими статьями ликвидация ТСЖ возможна либо по решению его учредителей, участников, либо по решению органа управления ТСЖ, если, конечно, такие полномочия предусмотрены уставом. Правда, есть и еще один случай: ликвидация возможна по решению суда.Такое требование о ликвидации ТСЖ может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления. В результате по решению суда на учредителей, участников ТСЖ могут быть возложены обязанности по ликвидации. Обычно это бывает в тех случаях, если ТСЖ не в состоянии удовлетворить требования кредиторов и как некоммерческая организация по решению суда признается банкротом.? А объединение нескольких товариществ возможно?? Да. Согласно статье 142 ЖК РФ несколько товариществ собственников жилья могут создать объединение товариществ для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.