Без детей и животных: почему стало дороже снимать квартиру?

Цены на аренду жилья бьют рекорды. В Нижнем Новгороде съём однокомнатной квартиры в среднем теперь обходится в 23 тысячи рублей. Такая же тенденция прослеживается и в других регионах Российской Федерации. Одновременно аналитики отмечают высокий спрос на аренду квартир. Ликвидные предложения расходятся моментально. В чём причины такого ажиотажа и что будет дальше с ценами на аренду квадратных метров?

Пошли в рост

«Я сняла двухкомнатную квартиру в Советском районе Нижнего Новгорода несколько лет назад. Жильё простенькое, в панельной пятиэтажке, но и плата была вполне гуманная – 15 тысяч рублей плюс свет, – рассказывает арендатор Елена. – Недавно хозяйка объявила, что выставляет квартиру на продажу. Я стала подбирать варианты аренды другого жилья и очень удивилась, когда увидела цены. Обычная двушка в том же районе, где я живу, – от 20 до 45 тысяч рублей. И что самое главное, предложений очень мало, выбирать не из чего, поэтому арендодатели неохотно делают скидки».

Объём предложений действительно существенно сократился. По данным аналитиков портала «Авито. Недвижимость», за год – на 30%, в то время как спрос вырос на 39%.

Что касается платы, то активно расти она стала ещё в июне этого года.

«После продолжительного периода стагнации ставок аренды в мае и июне 2023 зафиксирован их заметный рост, – прокомментировал Алексей Попов, руководитель ресурса «Циан. Аналитика». – Одна из причин этого – снижение числа новых объявлений, поступающих на рынок. Это связано с оживлением в смежных сегментах (в продаже вторички и новостроек). Те собственники, которые на протяжении осени и зимы сдавали квартиры на фоне общей неопределённости (зачастую по ставкам чуть ниже рынка), стали выходить на сделки купли-продажи. А новых арендодателей сейчас меньше, чем в прошлом году».

Осенний ажиотаж

К осени эти тенденции лишь окрепли. Во-первых, сентябрь – начало делового и учебного сезонов, а потому спрос на аренду возрастает в разы. Во-вторых, этой осенью на рынке купли-продажи жилья заметное оживление во многом благодаря тому, что Центробанк поднял ключевую ставку рефинансирования, из-за чего потенциальные покупатели поспешили решиться на сделку, чтобы не брать впоследствии кредит по более высокой ставке.

«Показатели спроса и предложения на рынке долгосрочной аренды жилья в регионах соответствовали федеральным трендам. Интерес к объектам перед сентябрём вырос во всех городах исследования. Что касается предложения, за год оно сократилось в 30 из 33 городов. Это хорошо для всего рынка, ведь когда квартиры быстро находят арендаторов, то у людей появляется стимул больше инвестировать в приобретение недвижимости под сдачу. Этот финансовый поток поддерживает вторичный и первичный рынки, а значит, и строительную отрасль, и связанные с ней индустрии»,– считает Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды площадки «Авито. Недвижимость».

Взяли на сутки

Ещё одна вероятная причина сокращения количество предложений на рынке – многие стали сдавать жильё посуточно, отказавшись от долгосрочной аренды. Особенно это выгодно в центре Нижнего Новгорода – в город едет много туристов, а аренда апартаментов сегодня в тренде. Более того, в этом году Нижний Новгород вошёл в топ‑5 миллионников с самым дорогим жильём для отдыха. Средняя ставка составляла 4100 рублей за сутки, что на 14% больше, чем год назад.

«Нижний Новгород этим летом входил в пятёрку городов по числу бронирований вместе с Санкт-Петербургом, Москвой, Казанью и Волгоградом. Повышенный спрос стимулирует и повышенные цены на аренду», – рассказал Юрий Кузнецов, генеральный директор российского сервиса онлайн-бронирования жилья для отдыха Суточно.ру.

Впрочем, уже в конце сентября аналитики отметили снижение стоимости краткосрочной аренда аж на 25%. Сейчас в среднем ночь стоит 3620 рублей. Вполне возможно, что стоимость долгосрочной аренды тоже слегка скорректируется в сторону снижения, но произойдёт это, по оценкам экспертов, ближе к концу осени.

Топ‑3 дорогих квартир в аренду в Нижнем Новгороде

За 120 тысяч рублей в месяц можно снять квартиру на улице Максима Горького площадью почти 120 квадратных метров. В качестве бонуса – парковочное место.

За 110 тысяч рублей предлагается квартира площадью 100 квадратных метров в переулке Холодный. Люстры – из Италии, мебель – из Германии, кухня укомплектована техникой класса люкс.

За 80 тысяч рублей предлагается квартира площадью 75 квадратных метров на площади Свободы. Арендаторам достанется жильё с дорогим качественным ремонтом по индивидуальному дизайн-проекту.