Договор дарения жилья обязали заверять у нотариуса

Подарить жильё отныне можно будет, только заверив сделку у нотариуса. Такой закон приняли депутаты Госдумы. Предполагается, что это позволит снизить количество афер на рынке недвижимости, защитить людей, попавших под влияние мошенников.

Безвозмездно, то есть даром

До недавнего времени подарить квартиру можно было, не обращаясь к нотариусу. Исключение составляли лишь некоторые случаи, например, если в сделке участвовал ограниченно дееспособный родственник или квартира принадлежала супругам, и один из них решил подарить свою половину другому человеку. Но это нюансы, а в большинстве случаев достаточно было составить договор дарения в простой форме и подать документы на регистрацию в Росреестр. Между тем, договор дарения предусматривает, что человек отдаёт квартиру безвозмездно навсегда, причём оспорить сделку впоследствии трудно, а в большинстве случаев невозможно. Стоит ли говорить, что этим моментально стали пользоваться мошенники, а иногда и нечистоплотные родственники.

Вот типичная история: за одинокой пенсионеркой ухаживала социальный работник. Как и положено, женщина покупала продукты, помогала оплачивать квитанции и решать некоторые бытовые вопросы. Постепенно дамы привыкли друг к другу, и соцработник предложила оформить на неё дарственную на квартиру. Естественно, что информация не была полностью доведена до пожилой женщины, напротив, она где-то была недостоверна. В частности, ей обещали, что она останется собственницей и только после смерти квартира перейдёт другому человеку. На деле всё вышло, конечно, иначе. Женщина подарила квартиру при жизни.

Сделку пришлось отменять в суде, причём суд первой инстанции отклонил исковые требования пенсионерки. Решение было обжаловано. В итоге служители Фемиды пришли к выводу, что женщина в силу возраста не понимала, что лишается единственного жилья, и вернули квартиру. Эта история со счастливым концом. Но так бывает далеко не всегда.

Счёт пошёл на миллиарды

Интересную статистику приводят авторы законопроекта. С 2018 по 2022 годы количество приговоров, вынесенных за совершение мошеннических действий в сфере оборота недвижимости, увеличилось на 48,13%. В 2022 году мошенничество в сфере недвижимости составляло 7,12% от общего числа афер. При этом наиболее часто мошеннические действия совершаются именно в отношении жилого фонда – более 60% из всех видов недвижимости. Ущерб, причинённый пострадавшим гражданам, составил почти 5,5 млрд рублей.

Первоначально авторы законопроекта планировали заключать договоры дарения через нотариусов только между людьми, не являющимися родственниками. Вот что они отмечали в пояснительной записке: «Договоры дарения недвижимого имущества, по которым одаряемые не являются для дарителя близкими родственниками, являются маркером социального риска, так как на практике зачастую заключаются вследствие заблуждения со стороны дарителя».

Однако в финальной редакции закона правило заключения договоров дарения через нотариусов распространили на всех, независимо от родственных связей. Это значит, что договор дарения недвижимости надо будет удостоверять у нотариуса в любом случае.

Вся надежда на нотариуса

«Нотариус при удостоверении сделки предупреждает её стороны о характере совершаемой ими сделки, её юридических последствиях, тем самым контролируя соответствие волеизъявления сторон их подлинной воле», – отмечают авторы законопроекта. Также нотариус удостоверится в дееспособности человека, который решил подарить квартиру, проверит подлинность документов, удостоверяющих личность.

Есть в этом нововведении явный плюс и для тех, кто впоследствии решит приобрести некогда подаренную квартиру. Именно нотариус проверит, нет ли у дарителя большого долга, просроченной задолженности, признаков банкротства. Не секрет, что некоторые дарят недвижимость своим родственникам, чтобы её не изъяли за долги. Подаренная квартира впоследствии продаётся, однако сделка дарения может быть оспорена, если станет известно, например, о банкротстве дарителя. В таком случае добросовестный покупатель, вовлечённый в эту схему, останется без жилья и, скорее всего, без денег. Оформление договора дарения по новым правилам должно обезопасить потенциальных покупателей.

Конечно, за услуги нотариуса придётся заплатить. Впрочем, это не такие уж значительные суммы, учитывая, что речь идёт о сохранении недвижимости, а иногда и безопасности людей, владеющих этими квадратными метрами.