Два последних долгостроя на средства дольщиков сданы в Нижегородской области

В Нижегородской области сданы два последних долгостроя, для возведения которых были привлечены средства дольщиков. Речь идёт о ЖК «Июль» и ЖК «Дом на Горького». Большинство владельцев уже получили ключи от своих квартир. Таким образом, сочетание «обманутый дольщик» в регионе окончательно ушло в прошлое.

10 лет ожидания

Жилой комплекс «Дом на Горького» расположен в самом центре Нижнего Новгорода. Его строительство стартовало в 2015 году. Отличное месторасположение, транспортная доступность, достаточно низкие цены на квадратные метры привлекли немало покупателей. В списке оказалось почти 200 дольщиков.

Всем им обещали жильё бизнес-класса, кровельные террасы, для автовладельцев – подземный паркинг, благоустроенную территорию с детскими и спортивными площадками. ЖК должны были сдать в апреле 2018 года. Однако сбыться этим планам было не суждено.

Проблемы на стройплощадке начались довольно быстро. Власти входили в положение и продлевали инвестору разрешение на строительство аж четыре раза, последнее действовало до 31 декабря 2023 года. Однако ещё в 2022‑м работы на объекте были полностью прекращены. Было ясно: средств на окончание строительства у инвестора нет. В связи с этим Фонд развития территорий Российской Федерации обратился в Арбитражный суд Нижегородской области о признании застройщика банкротом. В апреле 2023 года суд рассмотрел заявление и удовлетворил исковые требования. Строительная готовность объекта на тот момент составляла менее 50%.

Большинство дольщиков оказалось, мягко говоря, в затруднительной ситуации. Одна из нижегородок, многодетная мама, поделилась своей историей. Чтобы купить просторную квартиру в ЖК «Дом на Горького», они взяли ипотечный кредит, свою квартиру продали, все эти деньги вложили в покупку недвижимости. Сами остались проживать в небольшой старенькой квартире бабушки. Несмотря на то, что стройка встала, выплаты по ипотеке никто не отменял. И вносить платежи им пришлось все эти годы.

Ещё в более сложной ситуации оказалась семья Татьяны. Они взяли ипотеку, продали имеющееся жильё и поселились в съёмной квартире. Надеясь, что это ненадолго. Однако реальность оказалась совершенно другой.

Больше всего многие дольщики переживали, что им выплатят выкупную стоимость строящихся квартир. На эти деньги вряд ли можно было купить новое просторное жильё, да ещё в центре города. К счастью, власти приняли решение всё же дом достроить. В итоге возведение ЖК «Дом на Горького» завершил ООО «СЗ «Хутор», объект ввели в эксплуатацию. Новому застройщику в качестве компенсации предоставили земельный участок без проведения торгов. Так после 10 лет ожидания дольщики получили ключи от долгожданных квартир.

Новоселью быть

Жилой комплекс «Июль» расположен на улицах Мичурина и Июльских Дней в Нижнем Новгороде. Известно, что инвестор начал строительство, даже не дождавшись на это разрешения. При этом он привлекал средства дольщиков. В 2017 году работы на объекте были прекращены. В 2024‑м по решению Арбитражного суда недостроенный дом передали новому инвестору ООО «СЗ «Терминал СК» (входит в группу компаний «Жилстрой НН»).

С этого момента у дольщиков появилась надежда, что они всё же въедут в свои квартиры. Новый инвестор дал жилому комплексу название «Июль».

«После детального обследования специалисты приняли решение о масштабной реконструкции. Работы выполнены с применением современных технологий и материалов. Сегодня дом соответствует всем стандартам безопасности и качества», – прокомментировал представитель застройщика.

Многоэтажку ввели в эксплуатацию 18 декабря 2025 года, а 30 декабря первые дольщики получили ключи от квартир. Известно, что из 205 квартир дома 60 передадут обманутым дольщикам, которые ждали своего жилья почти 10 лет. А оставшиеся квартиры выставлены на продажу.

Вызов принят

«Для нас особенно важно, что все дома с бывшими обманутыми дольщиками достроены. Это был серьёзный вызов для региона, но благодаря поддержке Правительства России, федерального Фонда защиты прав дольщиков, Виталия Мутко, благодаря активному участию губернатора Нижегородской области Глеба Никитина в регионе была подписана одна из первых в России «дорожных карт» по достройке проблемных домов. Она легла в основу разработки всех остальных мер поддержки. Тогда мы не осознавали масштабов проблемы, но людям нужно было помогать. Всего с октября 2017‑го по декабрь 2025 года с применением различных федеральных и региональных механизмов восстановлены права 7564 обманутых дольщиков, это 220 домов», – рассказал заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов.

В итоге с учётом федеральных и региональных мер поддержки, а также с учётом стоимости компенсационных земельных участков на восстановление прав обманутых дольщиков в Нижегородской области потребовалось около 23 млрд рублей. И главный результат – люди получили жильё, о котором так долго мечтали.