Эксперты рассказали, что происходит на нижегородском рынке недвижимости

В этом году на рынке жилья складывается уникальная ситуация: квадратные метры на вторичке дорожают быстрее, чем в новостройках. В результате ценовой разрыв между сегментами, который был сформирован за последние пять лет, сокращается. Одновременно снижается и объём предложений. Мы выяснили, какие ещё тенденции прослеживаются на рынке недвижимости и как ключевая ставка влияет на объём продаж квадратных метров.

Подравнялись в цене

Квартиры на вторичном рынке по-прежнему остаются более выгодным вариантом приобретения в большинстве крупных городов, но условия между рынками постепенно выравниваются.

Так, согласно данным аналитического центра портала «Авито. Недвижимость», разница в стоимости между квартирами в новостройках и на вторичном рынке сокращается во всех крупных городах России, но самая заметная динамика отмечается именно в Нижнем Новгороде. Сейчас квадратный метр на вторичке на 15% доступнее новостроек, а ещё в мае 2025 разница составляла 21%.

Причин тому сразу несколько. Одна из них – изменение условий «Семейной ипотеки», под которые сейчас подстраивается рынок новостроек. По сути происходит нормализация продаж на фоне высокой базы, поэтому девелоперы сохраняют цены, сопоставимые с прошлогодними, а в части проектов используют дополнительные скидки для стимуляции спроса.

Одновременно спрос на вторичном рынке растёт. По заключениям аналитиков «Циан», во II квартале 2026 года среднемесячные продажи оказались на 24% выше, чем в I квартале и на 44% выше, чем во II квартале прошлого года. При этом объём предложений на вторичке снижается. По сравнению с июнем 2025 года выбор уменьшился на 27%.

«Благоприятные рыночные условия для собственников, особенно в крупных городах с сильным покупательским спросом, в свою очередь ведут к росту средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке – на данный момент умеренному. Частично это связано с вымыванием более доступных объектов из предложения – покупатели приобретают их в первую очередь», – комментирует Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости ресурса «Авито. Недвижимость».

На каждый метр – свой покупатель

Впрочем, это не значит, что первичный рынок простаивает. Девелоперы в любом случае находят своего покупателя – всегда будут те, кто выбирает квартиру именно на первичке, кому важно быть первым жильцом на квадратных метрах, интересен определённый район или концепт жилого комплекса.

Кроме этого, как уже было отмечено, застройщики предлагают потенциальным покупателям разнообразные программы кредитования, а также рассрочки.

«Помимо скидочных акций девелоперы расширяют каналы продаж и привлечения, усиливают продвижение проектов. И активнее конкурируют за покупателя более привлекательными концепциями, актуальными планировками, высоким качеством придомовой территории и окружения», – отмечает Ольга Клещеева, руководитель аналитического центра платформы «Авито. Недвижимость».

Ещё один интересный сегмент на рынке – новая вторичка. Это дома, которым не больше пяти лет. Они занимают промежуточную позицию между классическими новостройками и более старым фондом.

«Новая вторичка, как правило, доступнее новостроек по цене и максимально приближена к ним по другим продуктовым характеристикам, и это особенно привлекательный вариант для покупателей, которые не рассчитывают на субсидируемые государством ипотечные программы. Такое жильё сочетает продуманные планировки, свежий ремонт, минимальный износ дома, часто высокое качество придомовой территории и инфраструктуры», – отмечают эксперты.

Не откладывайте в долгий ящик

Если говорить в целом о рынке недвижимости, то там, несомненно, оживление. И способствует этому кредитование. Так, «Семейная ипотека», несмотря на изменения условий в программе, сформировала два пиковых периода за последний год.

«Основная волна пришлась на декабрь-январь, когда завершалось правило «две семейные ипотеки на семью». Сейчас ажиотаж меньше, но продажи всё равно стали одними из самых высоких в этом году. Программа продолжает действовать без изменений, поэтому стоит ожидать стабилизации рынка в июле-августе. Ещё один потенциальный подъём продаж возможен осенью, когда новые условия вновь будут обсуждаться. В любом случае окно возможностей под 6% остаётся для семейных заёмщиков открытым», – отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

Впрочем, не только льготные программы кредитования, но снижение ключевой ставки и, как следствие, ипотечных раскачивают рынок. Сейчас потенциальные покупатели ждут очередное заседание Центробанка, ожидая снижения ставки. Случится ли это – большой вопрос. В любом случае, если вы готовы к покупке, не стоит откладывать её в долгий ящик.

«Хорошие продажи, сократившийся выбор, а также рост доли лотов в современных домах толкают цены предложения вверх, – комментирует Александр Гарбузов, директор направления вторичной недвижимости «Циан». – Дальнейшее повышение доступности рыночной ипотеки будет поддерживать продажи на высоком уровне, а значит, стимулировать сохранение и увеличение цен. В III квартале ожидаем рост на 0,5 – 1% в месяц».