Горький дом: почему компания экс-замгубернатора Англичанинова не достроила проблемный ЖК

В деле многострадального долгостроя ЖК «Дом на Горького» – новый поворот. В Нижнем Новгороде арестован учредитель застройщика – бывший заместитель губернатора Валерий Англичанинов. Под арест экс-замгубернатора попал в связи с расследованием уголовного дела о мошенничестве со средствами дольщиков.

Сроки вышли

Разрешение на строительство ЖК «Дом на Горького» в центре Нижнего Новгорода было выдано в 2015 году. Дом планировали сдать ещё в апреле 2018-го, однако этого не произошло. Срок действия разрешения, по информации нижегородского минстроя, продлевался четыре раза. Последнее разрешение действовало до 31 декабря 2023 года.

Свои деньги в квартиры жилого комплекса вложили 197 дольщиков, но до сих пор им не суждено было отпраздновать новоселье. Последний раз Валерий Англичанинов, который является учредителем компании-застройщика «ИнтерСити», обещал возобновить стройку первой очереди ЖК, где квартиры уже распроданы, в середине ноября 2022 года, но этого так и не случилось.

«В связи с тем, что фактически работы на ЖК «Дом на Горького» не велись практически год, а у застройщика отсутствовали средства для завершения строительства, Фонд развития территорий РФ обратился в Арбитражный суд Нижегородской области», – сообщили в правительстве региона.

Сначала сам Валерий Англичанинов, а затем представитель «ИнтерСити» Владислав утверждал, что деньги на достройку ЖК у компании есть, а возобновление строительства оказалось невозможным из-за того, что на площадку невозможно проехать со стороны улицы Студёной в связи с работами по строительству метро.

Несмотря на эти заявления, в апреле 2023 года суд признал застройщика ЖК «Дом на Горького» банкротом.

Сейчас злопыхатели говорят: ничего удивительного. Цены на квартиры в «Доме на Горького» даже с учётом того, что вкладывались в котлован, были значительно ниже, чем в среднем цены на квартиры в этой локации.

«Да, цена была ниже рынка, но никто и подумать не мог, что при строительстве дома в центре города может случиться нечто подобное, – призналась одна из дольщиц. – Строительство велось медленно, но велось, мы все были уверены, что по мере продажи квартир у застройщика будут деньги на то, чтобы вкладывать их в строительство».

Увы, чуда не произошло.

Попался в сити

Решение о признании «ИнтерСити» банкротом было вынесено 4 апреля, а 26 апреля нижегородское Следственное управление сообщило о возбуждении уголовного дела по части 4 статьи 159 УК РФ «Мошенничество в особо крупном размере».

«По версии следствия, с 2016 года ООО «ИнтерСити» является застройщиком жилого многоквартирного дома в границах улиц Горького, Короленко, Славянской города Н. Новгорода, – отмечали в пресс-службе СУ СКР по Нижегородской области. – С 2018 по 2020 годы застройщик заключил ряд договоров участия в долевом строительстве. До настоящего времени застройщик перед дольщиками свои обязанности не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, хотя срок сдачи по условиям договора – июнь 2022 года. Указанными действиями дольщикам причинён ущерб на сумму свыше 808 миллионов рублей, что является особо крупным размером».

А на прошлой неделе стало известно, что по этому уголовному делу арестован учредитель «ИнтерСити» Валерий Англичанинов, который в правительстве Валерия Шанцева работал заместителем губернатора по строительству. По данным газеты «Коммерсант», Англичанинов уже больше месяца находится в нижегородском СИЗО.

Встали в строй

После известия о признании «ИнтерСити» банкротом дольщики забили тревогу. Они опасались, что теперь им будут предложены компенсации, на которые они не смогут купить себе аналогичное жильё, ведь с тех пор стоимость квадратного метра выросла в два раза.

Однако в правительстве было принято решение достроить «Дом на Горького» с привлечением нового застройщика.

«В Нижнем Новгороде уже несколько проблемных домов были достроены с применением механизма замены застройщика за счёт региональных мер поддержки, – отметил заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов. – В этом случае новый застройщик полностью берёт на себя обязательства перед гражданами-участниками долевого строительства, перезаключает с ними договоры. Главное – это позволяет в максимально короткие сроки возобновить строительство и получить в итоге жильё, если дольщики предпочитают получить свои квадратные метры в соответствии с договором долевого участия, а не компенсацию».

Достраивать «Дом на Горького» будет застройщик «СЗ «Хутор». Он проведёт техническое обследование состояния возведённых строительных конструкций и, если будет такая необходимость, приведёт их в порядок. Пока точная стоимость достройки ЖК неизвестна, она станет понятна после госэкспертизы проектной документации.

«Все компенсационные мероприятия, в том числе с учётом погодных условий, будут разработаны по результатам проводимого технического обследования, предусмотрены в проектной документации и выполнены новым застройщиком после передачи ему объекта в судебном порядке», – сообщили в инспекции Госстройнадзора Нижегородской области.

ООО «СЗ «Хутор» и ООО «ИнтерСити» уже подписали договор на выполнение функций технического заказчика, разработаны планы работ по восстановлению прав дольщиков «Дома на Горького».

По закону, принятому в Нижегородской области, застройщику в обмен на достройку проблемного объекта предоставляют земельный участок, чтобы он мог компенсировать понесённые затраты. Как сообщили в Госстройнадзоре, компенсационные земельные участки уже подобраны в Канавинском районе.

«Идёт доработка недостающих разделов проектной документации по инженерии. Инвестор формирует комплект документов к заявлению в суд о принятии на себя обязательств застройщика», – отметили в региональной инспекции Госстройнадзора.

Статья, по которой проходит Валерий Англичанинов, предусматривает до 10 лет лишения свободы.