Как правильно выбрать дом за городом

По статистике, каждый второй россиянин имеет дачу. А те, кто ещё не приобрёл домик в деревне, прицениваются к стоимости земли и объектов недвижимости либо арендуют загородное жильё. В результате в первом квартале этого года спрос на покупку соток вырос на 10%, средняя стоимость загородных объектов в Нижегородской области увеличилась на 30%, арендная ставка – на 11%. Мы расскажем, как правильно выбрать дачу, от чего зависит стоимость и на какой земле можно построить дом.

Где и что можно строить

Все земельные участки делятся на категории и имеют вид разрешённого использования

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
• находится в населённом пункте;
• предназначен для строительства жилого дома.

ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
• находится в границах населённого пункта (приусадебные участки) – можно строить жилые и садовые дома, хозпостройки;
• расположено за чертой населённых пунктов (полевые участки) – строительство капитальных объектов запрещено.

СНТ (садовое некоммерческое товарищество)
• находится в границах населённых пунктов – разрешено строительство садовых и жилых домов;
• расположено на садовых участках с видом разрешённого использования «садоводство» – любое строительство запрещено.

ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество)
• можно возводить хозпостройки, выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. Строить капитальные объекты запрещено.

Что влияет на стоимость дачи

Расстояние от областного центра. Земля и дома в радиусе 30 – 50 километров от города в большинстве случаев выше в цене. Одни из самых дорогих участков в Богородском, Кстовском, Городецком, Балахнинском округах и городском округе город Бор.

Газификация. Голубое топливо – это не только более высокая стоимость дома, но и его ликвидность. Ясно, что у газифицированного населённого пункта куда более перспективное будущее.

Инженерная инфраструктура. Хорошие дороги, водяная скважина, удобства в доме, несомненно, повышают цену дома.

Благоустройство территории. Дачи в коттеджных посёлках стоят дороже, чем домик в деревне.

Земля. Каждая сотка – это деньги. Соответственно, чем больше земли, тем дороже.

Техническое состояние дома. Если объект требует ремонта, цена автоматически снижается.

Плодовые деревья, плодородность почвы. Это фактор, конечно, второстепенный. Но если у продавца на участке вишнёвый сад, то его стоимость будет выше.

Водоёмы, экологически чистый район. Дачи рядом с озёрами, реками всегда в цене.

Магазины, аптеки. И этот пункт имеет значение, особенно если дом приобретается с целью длительного проживания. Всегда важно, когда рядом есть торговая точка, чтобы можно было купить продукты первой необходимости.

Юридическая чистота. Покупатели предпочитают дома с документами, минимальным количеством собственников, без обременений. Такие объекты стоят дороже.

Сезонность. Этот факт хоть и косвенно, но тоже влияет. Цены на дом возрастают к осени и весне.

С чем у россиян ассоциируется слово «дача»

57% опрошенных — с огородом и трудом. 

Из них:

24% – грядками,

13% – физической работой,

7% – рассадой, ягодами и овощами,

7% – сбором урожая, наведением порядка на участке,

2% – земельными участками.

Что чаще всего сажают: 

огурцы – 55%, помидоры – 52%, картофель – 45%, морковь – 32%, лук – 30%, зелень и ягоды – 25%, свёклу – 17%.

91% опрошенных — с отдыхом и релаксом. 

Из них:

28% – отдыхом, тишиной,

18% – шашлыками, мангалом,

13% – природой, свежим воздухом,

8% – положительными эмоциями, радостью,

5% – встречами с близкими,

4% – солнцем, садом,

3% – загородным домом, купанием в речке, баней,

2% – отпуском.

7 моментов, которые надо проверить при покупке дачи

Документы. Важно не только посмотреть выписку из Единого государственного реестра прав, которая подтверждает, что дом и земля принадлежат данному человеку. Хорошо, если продавец предоставит документы, указывающие, каким образом он стал владельцем квадратных метров и соток. Это может быть договор купли-продажи, завещание или дарственная.

Отсутствие долгов. Если дом газифицирован, электрифцирован или подключён к централизованной системе водоснабжения, убедитесь что нет долгов за коммуналку. В том случае, когда дача находится на территории СНТ, надо проверить отсутствие долгов по членским взносам. Для этого можно пообщаться с председателем СНТ, а заодно узнать о том, какие расходы вам придётся нести, если станете дачником.

Возможность банкротства. Известно немало случаев, когда добросовестный покупатель приобретал имущество, а потом оказывалось, что продавец – банкрот. В итоге сделку признавали недействительной, возвращая объект недвижимости в конкурсную массу.

Никогда не покупайте дом по явно заниженной цене. Вероятность, что суд признает такую сделку недействительной, в случае банкротства продавца, весьма велика. Постарайтесь проверить владельца дачи на наличие задолженностей. Попросите выписку из Бюро кредитных историй. Также проверьте продавца на сайте ФНС России, ФССП России (на предмет действующих исполнительных производств), в картотеке арбитражных дел или на сайтах судов общей юрисдикции (на предмет наличия возбуждённых гражданских и арбитражных дел о взыскании задолженности).

Границы участка. Это очень важно, чтобы впоследствии не возникало споров с соседями, не было сложностей со строительством дома. Границы устанавливаются в результате межевания. Сведения о конкретных границах отражаются в выписке из ЕГРН. Если межевание не проводилось, то в графе «особые отметки» будет прописано «границы не установлены».

Незарегистрированные постройки. Бывает, что право собственности на земельный участок есть, а дом, хозпростройки возведены незаконно. Когда новый собственник захочет узаконить строение, например, чтобы подключить его к газу, могут вскрыться неприятные факты. Например, дом построен частично на чужом участке или возведён с нарушениями.

Генеральный план. Он расскажет вам не только о существующей застройке, но и о предстоящей. Найти его можно на сайте администрации. Так вы убедитесь, что впоследствии через ваш участок не пройдёт автодорога или газопровод.

Охранные зоны. Убедитесь, что ваш участок не находится в пределах зоны с особыми условиями использования территории. Предположим в санитарно-защитной зоне запрещено строительство жилого дома. Информацию об охранной зоне можно получить бесплатно в режиме online на официальном сайте Росреестра.