Нижегородцам рассказали, кого нельзя выселить из квартиры

Далеко не все знают, что есть люди, которые имеют право пожизненного проживания в квартире. И даже если у жилья появится новый собственник, человек, обладающий таким правом, сможет продолжить жить в данном помещении и дальше. Никто и никогда по закону не сможет его снять с регистрации и выписать. Разбираемся, что такое право пожизненного проживания и кому оно положено.

Термин «право пожизненного проживания» неофициальный, в законодательстве его нет. А вот ситуации такие в жизни встречаются, причём не так уж и редко.

Продать квартиру с подобным обременением непросто. Трудно себе представить, что человек осознанно захочет приобрести жилплощадь, на которой впоследствии будет жить совершенно посторонний человек. Неудивительно, что некоторые продавцы стараются такие нюансы скрывать. Тем более, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости подобные обременения не указываются.

И здесь возникает серьёзный риск приобрести квартиру с обременительным квартирантом по незнанию. Человек, купивший квартиру с «сюрпризом», пытается отстоять свои права в суде, но чаще всего безуспешно.

Поэтому прежде, чем приобрести недвижимость, следует проверить её юридическую чистоту и убедиться, что жить в ней вы будете без посторонних.

Кому положено право пожизненного проживания

Отказавшиеся от участия в приватизации

Вот типичная ситуация: в квартире проживала семья из четырёх человек, все были согласны на приватизацию. В процессе оформления документов супруга отказалась от своего права на приватизацию в пользу другого члена семьи. За ней сохраняется бессрочное право пользования этим жилым помещением, даже если квартира будет продана, подарена или завещана.

Такие же права получает человек, который по уважительным причинам не мог принять участие в приватизации (находился в местах лишения свободы, медицинском учреждении или считался пропавшим).

Включенные в ордер на предоставление квартиры в ЖСК

До 1 марта 2005 года квартиру члены ЖСК могли получать по ордеру. Все, кто был упомянут в ордере, получали право пожизненно проживать в квартире.

Завещательный отказ

Отказополучатели — люди, которым отказано получить в наследство жилое помещение, но предоставлено право пользования им. Часто такое происходит, если люди находились в гражданском браке. Предположим, супруг оставил квартиру в наследство детям, но с условием, что его гражданская супруга будет пользоваться помещением до конца жизни.

Передавшие жильё по договору ренты

Договор ренты пожизненного содержания с иждивением — это соглашение, в результате которого собственник квартиры передаёт своё имущество в обмен на уход и материальную помощь.

Как действовать, покупая квартиру

1. Чтобы получить данные о тех, кто имеет право проживания, попросите продавца предоставить выписку из домовой книги. В выписке может содержаться информация только до 2018 года. Более поздние данные в домовые книги не вносили.
2. Если получить выписку невозможно, стоит обратиться к документам жилищного учёта. Они подтверждают количество людей, зарегистрированных в помещении, а также отсутствие (или наличие) долгов за помещение.
   Их могут выдавать МФЦ, управляющие компании, жилищные организации.
3. Возьмите письменное обязательство сняться с регистрационного учёта у тех, кто прописан в квартире, но не является её собственником. Это поможет в случае судебного спора.
4. Если возможно, договоритесь с продавцом, чтобы он снял с регистрационного учёта жильцов до момента совершения сделки.
5. Поговорите с соседями. Часто они рассказывают много интересного: кто в квартире проживал, как давно люди ей владеют, есть ли временно отсутствующие.

Что такое рента

Люди старшего возраста, желая получить уход и материальную поддержку, нередко заключают договоры ренты. По сути они обменивают квартиру на заботу и финансы. Ведь заключив договор и передав квартиру, они уже не являются владельцами недвижимости, сохраняя лишь право пожизненного проживания.

К сожалению, нередко договор ренты ставит человека в сложные условия, потому что рентоплательщик не выполняет свои обязательства в полном объёме или отказывается от них совсем. Бывший собственник мечтает уже расторгнуть договор, но это возможно только по обоюдному согласию или через суд.

Поэтому прежде, чем решиться на заключение договора ренты, следует взвесить все за и против.

Правила безопасности

1. Воспользуйтесь услугами юриста при составлении договора, чтобы были прописаны все моменты, защищающие ваши права.
2. Договор должен быть заключен в письменной форме в присутствии нотариуса.
3. Впишите в договор пункт о том, что вы (рентополучатель) имеете право пожизненного проживания в данном жилье.
4. Сохраняйте документы: чеки, расписки.
5. Насторожитесь, если вам предлагают слишком выгодные условия.

Плюсы и минусы для владельца жилья (получателя ренты)

Плюсы: 

• Получает ежемесячный доход.
• Живёт в своей квартире.
• Если условия ренты не соблюдаются (но это придётся доказать), договор можно расторгнуть.

Минусы:

• Обременение на недвижимость. Её нельзя продать, подарить.
• Договор нельзя расторгнуть. Если возникнут разногласия, то вопрос придётся решать в суде.
• Есть риск, что выплаты будут задерживаться или выплачиваться не в полном объёме.
• Высока вероятность нарваться на мошенников или непорядочных людей.