Нижегородцам рассказали о ипотечных программах с господдержкой

Объёмы выдачи рыночной ипотеки по-прежнему небольшие. Причина тому — высокие процентные ставки. Но в целом ипотечный портфель явно демонстрирует рост по сравнению с началом года. Роль играют программы с господдержкой. Мы расскажем сразу о нескольких таких программах, по которым можно взять кредит под 6 и даже 3 процента годовых, и стать счастливым обладателем квадратных метров.

Семейная ипотека

Раньше по этой программе можно было купить жильё преимущественно на первичном рынке. На вторичном такое право было лишь у семей, в которых есть ребёнок-инвалид в возрасте до 18 лет. С 1 апреля 2025 года действие программы существенно расширили.

Кто и что может купить

Семьи, в которых есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно. Им доступен кредит на приобретение строящегося или готового жилья у застройщика, строительство индивидуального жилья, а также покупку квартиры на вторичном рынке в городах с низкими объёмами строительства.

Семьи, в которых двое и более детей до 18 лет. Они могут приобрести жильё на первичном рынке на территории городов с населением до 50 тысяч человек и в субъектах с недостаточной обеспеченностью жилищным строительством. Также разрешено строительство индивидуального жилья по договорам подряда.

Семьи, в которых один или более несовершеннолетних детей с инвалидностью. Доступен кредит на приобретение строящегося или готового жилья у застройщика, строительство индивидуального жилья, а также покупку квартиры на вторичном рынке в городах с низкими объёмами строительства.

Основные условия

• Ставка по кредиту – 6%.

• Период кредитования – 25 – 30 лет.

• Первоначальный взнос – от 20%.

• Сумма кредита – от 300 тысяч рублей до 6 млн рублей (В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях – до 12 млн рублей).

Другие условия (для вторичного рынка)

1. Многоквартирный дом, где приобретается квартира, находится в населённом пункте, где ведётся строительство не более двух многоквартирных домов.

2. Населённый пункт, где приобретается жильё, имеет статус города.

3. Дом, в котором покупается квартира, не может быть старше 20 лет.

4. Дом не должен находиться в аварийном состоянии.

5. Нельзя покупать жильё у взаимозависимых лиц. K ним относятся родители, дети, братья и сёстры, начальники и подчинённые.

Срок действия программы — до 31 декабря 2030 года.

IT-ипотека

Льготную программу для IT-специалистов запустили в мае 2022 года. Основная задача – поддержать технологический сектор, создать комфортные условия для приобретения жилья. В этом году на господдержку данных кредитов в России выделили почти 61 млрд рублей.

Кто и что может купить

Сотрудники компаний, которые относятся к сфере информационных технологий, могут на заёмные деньги купить жильё в новостройке, участок с домом, земельный участок для строительства или построить дом по договору подряда.

Основные условия

• Ставка по кредиту – 6%.

• Период кредитования – до 30 лет.

• Первоначальный взнос – от 20%.

• Сумма кредита – до 9 млн рублей.

Другие условия

1. Возраст заёмщика – до 50 лет включительно.

2. Участник программы должен иметь стаж в аккредитованной IТ-компании не менее 3 месяцев.

3. После получения ипотеки специалисту нужно быть трудоустроенным в аккредитованной компании не менее пяти лет. Если же сотрудник уволится раньше, льготная ставка будет действовать для него ещё полгода.

4. IT-ипотека не распространяется на Москву и Санкт-Петербург.

5. Минимальная зарплата специалистов в городах-миллионниках должна составлять 150 тысяч рублей, в других населённых пунктах – 90 тысяч рублей.

Срок действия программы — до 31 декабря 2030 года.

Сельская ипотека

Сельская ипотека остаётся одной из самых популярных программ – жизнь за городом сегодня в тренде. А государство таким образом решает проблему нехватки кадров на селе.

Кто и что может купить

Участниками программы могут стать:

- работающие в сфере агропромышленного комплекса (АПК), в социальной сфере на сельских территориях, в подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству или Россельхознадзору организациях, в исполнительных органах субъекта РФ в сфере ветеринарии, в органах местного самоуправления в сельской местности;

- индивидуальные предприниматели в сфере АПК;

- участники СВО или их супруги.

Все эти категории граждан вправе на заёмные средства купить или построить дом в сельской местности, приобрести участок под строительство или квартиру на первичном рынке.

Основные условия

• Ставка по кредиту – до 3 %.

• Период кредитования – до 25 лет.

• Первоначальный взнос – от 20%.

• Сумма кредита – до 6 млн рублей.

Другие условия

1. Возраст заёмщика – от 18 до 75 лет на момент оформления и погашения ипотеки.

2. Нужно иметь официальный доход и работать на текущем месте не менее 3 месяцев.

3. В случае увольнения заёмщик обязан в течение 6 месяцев найти работу, подходящую под условия льготной ипотеки.

4. Каждые 6 месяцев необходимо предоставлять банку справку с места работы.

5. Квартиру можно купить в готовом или строящемся доме (не выше 5 этажей) в сельской местности с населением до 30 тысяч человек.

6. Если дом приобретается на вторичном рынке у организации, то он должен быть не старше 3 лет, если у физического лица – не старше 5 лет.

7. На купленном участке дом нужно возвести в течение 24 месяцев с момента получения ипотеки.

Срок действия программы — бессрочная.