Нижегородцам рассказали о тенденциях на рынке недвижимости

В последнее время ключевая ставка Центробанка постепенно снижается. Все, кто планировал покупать жильё, внимательно наблюдают за этой тенденцией и гадают: когда ипотека вновь станет доступной? Ведь именно ключевая ставка ЦБ оказывает непосредственное влияние на стоимость кредитных продуктов, в том числе ипотеки. Мы разобрались, какие тенденции прослеживаются на рынке недвижимости, кому могут отказать в займе и почему, а ещё – что изменилось в льготной семейной ипотеке.

Семейная ипотека

Это программа пользуется особой популярностью. И всё из-за низких процентных ставок (разницу с рыночной ставкой банку компенсирует государство). Однако программа регулярно претерпевает изменения. Часть из них вступила в силу в этом году. Обозначим главное.

Отныне включение супруга в состав заёмщиков по кредитному договору обязательно (исключение: супруг – иностранный гражданин).

Регистрация ребёнка (детей) должна совпадать с регистрацией участников программы (родителей).

Если родители в разводе (или в гражданском браке) и прописаны по одному адресу с ребёнком – право на получение семейной ипотеки есть только у одного из родителей.

Если родители в разводе, ребёнок прописан с одним из них – право на получение семейной ипотеки есть только у родителя, зарегистрированного по одному адресу с ребёнком (детьми).

Появилось требование об обязательности предоставления СНИЛС ребёнка (детей).

Если супруг(а) банкрот или имеет плохую кредитную историю, семейная ипотека невозможна, потому что исключить такого созаёмщика из заявки нельзя.

В случае если заёмщик предоставил недостоверные сведения о своём семейном положении на дату заключения кредитного договора – банком будет повышена процентная ставка до размера ключевой ставки ЦБ, увеличенной на размер действующей надбавки.

Со 2 марта 2026 года можно привлекать дополнительных созаёмщиков для повышения уровня платёжеспособности основного заёмщика (родственников, друзей). Важно понимать, что такой созаёмщик таким образом использует своё право на льготную ипотеку и сможет взять ещё одну (на льготных условиях) лишь в случае рождения «нового» ребёнка и полном закрытии предыдущего льготного кредита.

Базовые условия (семейной ипотеки):

• Первоначальный взнос – не меньше 20% от стоимости жилья.

• Максимальнаяставка – 6% годовых.

• Максимальная сумма кредита – 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 млн рублей для остальных регионов.

• Срок кредитования – до 30 лет.

Как повысить свои шансы на получение ипотеки

1. Проверьте заранее свою кредитную историю. Если есть возможность, то закройте имеющиеся задолженности. Чем выше долговая нагрузка, тем ниже шансы на одобрение новой заявки.

2. Проверьте оплату налогов и штрафов. Непогашенные налоговые обязательства и штрафы ГИБДД снижают ваш кредитный рейтинг.

3. Накопите сумму первого взноса, превышающую минимальный порог. Чем больше первоначальный взнос, тем ниже риск для банка и выше шанс одобрения.

4. Прежде чем подать заявку, грамотно рассчитайте срок кредитования (учитывая свой возраст). Очевидно, что получить от банка добро на кредит сроком на 30 лет гораздо больше шанс у человека в 30 лет, нежели в 50.

5. Оцените свои финансовые возможности и предоставьте в банк всю полную информацию о своих доходах, в том числе о дополнительных источниках.

Какие новости

• В Госдуму внесён законопроект, согласно которому предлагается оказывать господдержку промышленным предприятиям, использующим для привлечения и удержания сотрудников различные программы, направленные на обеспечение своих работников жильём. Данные программы могут быть реализованы в различных формах – от компенсации арендной платы за наём жилья до внедрения корпоративной ипотеки.

• Правительство России прорабатывает различные варианты модернизации семейной ипотеки, в том числе с использованием дифференцированных ставок в зависимости от количества детей. В частности, предлагается ставки на льготную ипотеку для семей, имеющих трёх и более детей, снизить до 3 – 4%, тогда как для семей с одним ребёнком они могут составить 7% .

• Минфин прорабатывает предложение по увеличению максимальной суммы кредита по семейной ипотеке в 1,5 раза. Для семей с двумя и более детьми при покупке квартир от 60 кв. м максимальная сумма кредита может составить 18 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти и 9 млн рублей для остальных регионов. Для других категорий граждан лимиты останутся прежними – 12 млн и 6 млн соответственно.

• В Госдуму внесли законопроект о сокращении срока оспаривания сделок при банкротстве. Предлагается срок признания недействительными сделок физического лица сократить с трёх лет до одного года перед его банкротством. Это должно стабилизировать рынок недвижимости.