Жители многоквартирного дома по улице Красных Зорь в Нижнем Новгороде получили счета за капремонт с долгами за девять лет. Суммы в квитанциях астрономические – от 30 до 70 тысяч рублей. Как вышло, что десятки семей попали в разряд злостных неплательщиков? И смогут ли собственники рассчитывать на рассрочку платежей?

Без вины виноватые

Жители Московского района показывают квитанции. В них к оплате выставлены десятки тысяч рублей.

«У меня двухкомнатная квартира. Мне начислили почти 42 тысячи рублей. В чём моя вина? Все платежи оплачиваем в срок. А тут такой сюрприз», – делится переживаниями жительница дома на улице Красных Зорь.

«Я всегда думала, что плата за капремонт входит в общую квитанцию. У меня долг больше 50 тысяч рублей», – поддерживает разговор соседка.

«Квитанции всегда оплачиваем до 10-го числа. А тут попали в должники. Не знаем, что делать. Такие большие суммы к оплате. У нас 55 тысяч рублей», – удивляется другой житель дома.

Коммунальный помощник

Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.

Отвечаем на вопросы Помощь юриста Справочник ЖКХ

Собственники говорят, что такие суммы для них слишком велики. В доме много пенсионеров, и выложить по 50 – 70 тысяч просто нереально.

Как вышло, что жителям не выставляли счета за капремонт в течение девяти лет, загадка. Можно лишь предположить, что дом, о котором идёт речь, большой – восьмиподъездный. В части многоэтажки создано ТСЖ, другую обслуживает управляющая компания. Возможно, именно из-за этого нюанса возникла путаница.

Как бы то ни было, в Фонде капитального ремонта отмечают: их требования законны. А неполучение платёжных документов не освобождает от оплаты взносов. Более того, если собственники не получают платёжки, они должны сами обратиться в ведомство, чтобы истребовать документ.

Тем не менее, чтобы снизить финансовую нагрузку на жителей, им предоставили рассрочку на два года. В течение этого срока пени начислять не будут.

Была муниципальная – стала частная

К сожалению, возникшая ситуация далеко не единична.

Так, осенью этого года жительница Автозаводского района тоже получила квитанцию с долгом за капремонт. На этот раз сумма составила почти 33 тысячи рублей.

Собственница рассказала, что прежде никаких задолженностей не было.

В процессе разбирательства выяснилось: раньше квартира была муниципальной. Учитывая, что капремонт оплачивает собственник, жильцы по этой статье расходов ничего не платили. Однако в 2016 году квартиру приватизировали, а вот изменения в базу данных вовремя не внесли. Соответственно, и плату за капремонт по-прежнему не начисляли.

В этом году в Фонде капремонта базу актуализировали на основании документов, предоставленных мэрией, из-за чего сумма задолженности с 2016 по 2024 годы составила 32 тысячи 900 рублей.

В фонде сообщили, что предоставят мораторий на начисление пеней до осени 2026 года.

Зона ответственности

Вывод напрашивается только один: чтобы не оказаться злостным неплательщиком, за своими счетами всё же прежде всего нужно следить самим. В большинстве случаев плата за капремонт выставляется отдельной строкой. Оплачивают его именно собственники.

«Взносы за капитальный ремонт обязательны, это не добровольный платёж. Если игнорировать квитанции за капремонт годами, то долг будет расти, и его всё равно взыщут, а собственник жилья только создаст себе проблемы. В случае просрочки на два и более месяца вам будут начислять пеню. Региональный оператор капремонта через шесть месяцев с момента первой просрочки может подать на должника в суд, и тогда придётся возместить ещё и судебные расходы», – прокомментировал Игорь Поздняков, директор департамента защиты прав потребителей Роскачества.

Полностью освобождены от платы за капремонт лишь жители аварийных домов и строений, изымаемых для муниципальных и государственных нужд.

При этом, конечно, существуют льготные категории граждан, которым положены компенсации в 50% и даже 100%. При этом нужно понимать, что речь идёт не об освобождении от взносов за капремонт, а об их компенсации. В этом случае льготники должны ежемесячно вносить платежи, после чего органы соцзащиты перечисляют им на счёт определённую сумму. Причём одним из обязательных условий начисления компенсации является отсутствие задолженности по оплате за капремонт.