От Гребного канала до Караваихи: где появятся новые жилые микрорайоны в Нижнем Новгороде

Нижний Новгород преображается не только благодаря масштабному благоустройству – в городе появляются целые новые микрорайоны с собственной инфраструктурой. А с использованием механизма комплексного развития территорий эти перемены затронут ещё множество уголков региона. В Нижегородской области рассматривают 26 площадок под комплексное развитие территорий. Десятки гектаров земли застроят современными домами, детскими садами, школами и поликлиниками. Кроме этого программа позволит расселить жителей ветхого и аварийного фондов. По некоторым площадкам уже готовы мастер-планы, по другим проводятся общественные слушания. Мы собрали самые интересные проекты, о которых уже известно.

Лицом к реке

На днях Архитектурный совет Нижегородской области одобрил концепцию застройки набережной Гребного канала на участке комплексного развития территорий. Инвестор – компания «Берег» – планирует построить жильё, коммерческую недвижимость и социальные объекты на прибрежном участке площадью около 30 гектаров напротив слободы Подновье. Основная часть домов будет развернута к реке, при этом набережную предполагается сделать открытым общественным пространством, для посетителей которого предусмотрят дополнительные парковочные места. Также будет выполнено благоустройство набережной, которое пока на этом участке отсутствует. В ближайшее время концепцию рассмотрят на региональном штабе по комплексному развитию территорий, тогда же будут определены сроки реализации.

Ещё один грандиозный проект реализуют на Черниговской. Речь идёт об участке от Мельничного переулка до метромоста. Проект подготовлен девелопером GloraX. Перед компанией стояла непростая задача – возродить историческую улицу, при этом сделав её комфортной для проживания. Первая очередь проекта предусматривает строительство двух зданий высотой в 32 и 26 этажей. Учитывая, что возведут их на месте старого элеватора, высота которого была 70 метров, то современные здания отлично впишутся в существующую архитектуру и ландшафт. Также будут реконструированы объекты культурного наследия, в том числе ансамбль мельницы торгового дома «Емельян Башкиров и сыновья», благоустроят общественные пространства, построят два детских сада, для улицы разработают дизайн-код. Сейчас идут общественные обсуждения проекта.

Не теряя самобытности

Не менее интересна концепция развития Караваихи в Приокском районе. Она посвящена преобразованию бывшего рабочего посёлка и созданию мастер-плана в рамках программы комплексного развития территорий. Архитекторам предстояло разработать проект, который бы помог достичь компромисса между запросами жителей на изменения территории и интересами потенциального инвестора с точки зрения рентабельности возможных преобразований. Согласно концепции под реновацию попадают дома, признанные ветхими и аварийными, новая же застройка 3 – 9‑этажная максимально деликатна по отношению к существующему контексту. Предлагаемые изменения не лишают микрорайон его сегодняшней самобытности. В то же время общая площадь нового жилья составит больше 90 тысяч квадратных метров. Также в Караваихе планируют построить детский сад и школу, благоустроят общественные пространства. В частности, на одной из самых оживлённых улиц микрорайона появится сквер с фонтаном, детские и спортивные площадки, велодорожка, магазины и зоны отдыха.

Развёрнут новое строительство и в Ленинском районе в границах улиц Правды, Чонгарской и Менделеева. На территории площадью 1,8 гектара на данный момент стоят девять многоквартирных домов, пять из которых – аварийные, преимущественно деревянные двухэтажные, барачного типа. Согласно мастер-плану совсем скоро на их месте появятся современные дома переменной этажности, на первых этажах будут общественно-деловые помещения, предусмотрен двухэтажный наземный паркинг.

Кроме того, новое строительство планируется развернуть в границах улиц Самочкина, Дружбы и Снежной всё в том же Ленинском районе. Правда, здесь речь идёт уже о территории в 18 гектаров. Всего в рамках комплексного развития территорий в нижегородской агломерации планируют застроить 1,58 тысячи гектара земли, на которых построят почти 7,5 млн квадратных метров жилья.

Город в городе

Помимо комплексного развития территорий продолжается работа и в тех микрорайонах, которые были заложены ранее. Так, недавно был достроен 17‑й дом печально знаменитого жилого комплекса «Новинки Смарт Сити». Достройкой комплекса, брошенного компанией-банкротом, с 2019 года занимается Фонд защиты дольщиков. Всего по проекту тут должны построить 25 домов. В следующем учебном году здесь планируется запустить новую школу.

Близится к завершению и строительство ЖК «Корабли» – это первый проект комплексного развития территории в Сормовском районе. Комплекс начали возводить в 2016‑м, на данный момент уже введено в эксплуатацию 20 многоквартирных домов, ещё два строятся. Здесь хорошая социальная и транспортная инфраструктура.

Ещё один пример комплексного освоения территории – ЖК «Новая Кузнечиха» в Советском районе. Первая очередь застройки – это 37 домов разной этажности. Сейчас введено в эксплуатацию 25. Вторая очередь застройки – это ещё 16 домов по 10 и 25 этажей. Одновременно построены два детских сада, летом этого года планируют сдать школу, ведётся проектирование ещё одного образовательного учреждения, строятся дороги, отведены участки под новые поликлиники. К 2030 году здесь будет полноценный городской кластер, состоящий из четырёх микрорайонов с численностью жителей около 70 тысяч человек.

На данный момент в регионе возводятся десятки жилых комплексов. И в будущем рынок первичной недвижимости однозначно ждёт новое масштабное развитие. Остаётся надеяться, что вместе с растущим количеством квадратных метров их стоимость будет становиться доступнее.