Почему исторические здания забирают у хозяев

Важный судебный процесс завершился недавно в Воротынском районе: там было принято решение изъять у собственника местную достопримечательность – усадьбу Оболенских XIX века. Основная причина – ненадлежащее состояние объекта культурного наследия, здание, попросту говоря, разваливалось. Кстати, это не первый случай изъятия памятника ради его спасения. Мы решили вспомнить эти объекты и отследить их судьбу.

Фамильный замок

В своё время усадьба в Воротынском районе блистала и поражала красотой. Свой фамильный замок князь Платон Сергеевич Оболенский выстроил на берегу реки Имза в посёлке Красная Горка. Князь был просто очарован красотой здешних мест. Жемчужина усадьбы, несомненно, главный дом. Он изначально задумывался, как замок с башенками. Построили его из кирпича в духе средневековой мавританской архитектуры.

После смерти Платона Сергеевича имение перешло по наследству его сыну – Сергею Платоновичу. Он обустроил замок по последнему слову техники – были решены вопросы отопления, водоснабжения и канализации. На поляне перед домом красовался фонтан, в который вода поступала из реки Имза. Кругом росли дубы, туи, пихты, ели. Кроме этого на территории размещались теплицы, оранжереи, сады, огороды, конный и скотный дворы. Имение переживало расцвет.

После революции на территории комплекса разместили совхоз. Здание замка отдали под Дом культуры, потом под библиотеку. В 90‑е в усадьбе произошёл пожар, и уникальный комплекс оказался в ужасном состоянии.

На государственную охрану в качестве объекта культурного наследия регионального значения замок был поставлен в 1989 году. В частной собственности усадьба находилась с 2017 года. В 2018‑м была проведена проверка состояния имения Оболенских, которая показала, что состояние его крайне неудовлетворительное. Собственнику было выдано предостережение о необходимости предпринять меры по сохранению объекта. Но за всё время владения усадьбой он не предпринял никаких действий.

Спасите Родину!

К сожалению, это далеко не единственный случай, когда объекты культурного наследия содержатся ненадлежащим образом. Буквально на днях суд определил судьбу исторического кинотеатра «Родина» в Дзержинске.

Кинотеатр открыли в городе химиков на проспекте Ленина в 1958 году. Его построили по типовому проекту в неоклассическом стиле. С архитектурной точки зрения кинотеатр не только отлично вписывался в облик центральной улицы города, но и восхищал местных жителей белоснежными колоннами, парадными лестницами и барьельефами. В кинотеатре располагалось два зрительных зала. Оба – на втором этаже, а внизу – фойе, буфет, гардероб и кассы. Для многих дзержинцев «Родина» была частью жизни. Здесь не только смотрели кино, но и общались, а на ступеньках, ведущих в кинотеатр, назначали свидания.

Однако всё меняется. И в 90‑е здание стало разрушаться и ветшать. В 2001 году «Родину» передали частному лицу. Уже на тот период износ кинотеатра составлял больше 50%. Новый собственник обещал здание отремонтировать и содержать его надлежащим образом. Но за все годы, что кинотеатр находился в частных руках, никакие реставрационные работы не проводились. Между тем ещё в 1997 году кинотеатр был признан памятником архитектуры и градостроительства регионального значения.

Суды по возвращению кинотеатра в региональную собственность длились несколько лет. И вот служители Фемиды решили изъять здание у собственника и вернуть государству. Впрочем, радоваться рано – здание доведено до плачевного состояния. В ближайшее время будут проведены экспертизы, которые покажут, насколько сильно оно обветшало и возможна ли его реконструкция.

Дом-призрак

Чуть было не забрали через суд у собственника и многострадальный Дом чекиста, расположенный на Малой Покровской в Нижнем Новгороде. О нём мы писали не раз.

Здание было построено в 1932 году в стиле конструктивизма. Первоначально «Дом чекиста» представлял собой многофункциональный жилой комплекс под названием дом-коммуна. Поэтому кроме квартир здесь были клуб, танцевальный и спортивный залы, библиотека, столовая с буфетом и даже тир. В доме жили серьёзные люди – сотрудники НКВД.

В статусе дома-коммуны Дом чекиста просуществовал почти 20 лет. В 50‑е годы прошлого века жилую часть здания передали под административные помещения. Сначала в здании располагался Дом культуры имени Дзержинского, позднее Дом культуры ГУВД. В 90‑е здание начало ветшать, потом и вовсе оказалось заброшенным. Кроме этого оно неоднократно страдало от пожаров. В народе памятник окрестили «дом-призрак», «высохший скелет». Попытки реконструировать его предпринимались не раз, собственнику выставляли штрафы.

Очередная надежда на возрождение объекта культурного наследия появилась в этом году. Здание планируют отремонтировать и расположить в нём жилые помещения и общественные пространства. Обязательства принимает на себя собственник объекта – компания «Комплекс-Строй». По планам все работы должны быть завершены в 2025 году. Сейчас инвестор занимается разработкой проектной документации. По предварительной информации, на восстановление Дома чекиста потребуется около миллиарда рублей. Также в региональном минимущества пояснили: если собственник взятые на себя обязательства не выполнит, то здание у него могут изъять через суд. Благо опыт имеется.

Что касается усадьбы Оболенских, то из-за того что собственник не предпринимал никаких мер по сохранению памятника, управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области обратилось в суд, который принял решение об изъятии усадьбы из частной собственности.

Если решение суда не будет оспорено, объект продадут на публичных торгах с условием его содержания в рамках федерального законодательства об охране ОКН, а бывшему владельцу вернут деньги, вырученные от продажи, за вычетом затрат на проведение торгов и восстановление усадьбы.