Почему опасно покупать жилье по доверенности

Покупка квартиры на вторичном рынке — дело хлопотное и рискованное. Риски возрастают, если покупатель соглашается приобрести квартиру по доверенности. В таком случае собственник не присутствует на сделке лично, от его имени по доверенности действует другой человек. Не каждый покупатель соглашается на такой вариант развития событий. И это неудивительно, сделку впоследствии могут признать недействительной. Ведь наряду с вполне порядочными продавцами, которые вынуждены реализовывать недвижимость без личного присутствия в силу разных жизненных обстоятельств, активно действуют мошенники. О самых распространённых схемах, читайте в нашем обзоре.

Доверенность поддельная

Как правило, в таких случаях собственник вообще не знает, что его квартира выставлена на продажу. Он не подписывал никакие документы и не собирался расставаться со своими квадратными метрами. Часто такие ситуации происходят, когда человек долго отсутствует дома или сдаёт квартиру в аренду.

И только после сделки владелец узнаёт, что его жильё продано. Он подаёт в суд — служители Фемиды, как правило, возвращают недвижимость законному владельцу. Что касается покупателя, то он остаётся без квартиры и денег.

Доверенность оформлена по поддельному паспорту

И такое тоже случается. Иногда паспорт не подделывают, а просто выкрадывают у владельца. Потом с подлинным документом человек очень похожий на того, чья фотография вклеена в паспорт, оформляет доверенность у нотариуса.

Собственник отозвал доверенность

Вполне возможно, что доверенность существовала, собственник собирался продавать квартиру, а потом передумал. И отозвал доверенность у нотариуса. С этого момента выданная ранее бумага уже не действует, а потенциальный покупатель даже не догадывается об этом.

Собственник умер

Были случаи, когда собственник, оформивший доверенность, умер. А от его имени продолжают продавать квартиру. Как только недвижимость будет продана, наследники вступят в права наследства и вернут себе квадратные метры, а покупатель останется ни с чем.

Собственник не отдаёт отчёта в своих действиях

К сожалению, невозможно в полной мере проверить адекватность человека, который в данный момент подписывает доверенность. Были случаи, когда продавцы подписывали нотариальную доверенность, не отдавая отчёт в своих действиях. Причём нотариус даже не замечал каких-либо отклонений в данный момент, ведь он не врач.

Вот случай: женщина обратилась в суд, где заявила, что не понимала, что делает, когда подписывала документ у нотариуса. Даму отправили на психолого-психиатрическую экспертизу, где были выявлены отклонения, оказывающие влияние на восприятие и оценку действий. Доверенность признали недействительной, а сделку ничтожной.

Что делать?

Если вы всё же решились на покупку квартиры по доверенности, возьмите на заметку 5 главных советов:

1. Наведите справки о нотариусе, который выдавал доверенность, проверьте наличие лицензии. Сделать это можно на сайте нотариальной палаты.

2. Проверьте подлинность доверенности. Сделать это можно через бесплатный сервис на портале Федеральной нотариальной палаты. Достаточно ввести реестровый номер документа (доверенности), дату выдачи и фамилию нотариуса. Если документ подлинный, система подтвердит это. Если документ был, но его отозвали, то такая информация тоже будет предоставлена.

3. Изучите условия доверенности. В ней в обязательном порядке должны быть прописаны конкретные полномочия доверенного лица, позволяющие продавать объект. Также должен быть прописан объект, который реализуется, с чётким указанием параметров. Важно, чтобы доверенность была без права передоверия и получения денежных средств, то есть деньги при сделке поступали сразу продавцу.

4. Убедитесь, что собственник жив. Многие просят организовать онлайн-общение, конечно, это не стопроцентная гарантия безопасности, но всё же — возможность перепроверить информацию. Также можно изучить социальные сети владельца. В момент сделки держите видеосвязь с собственником. Трансляцию лучше записать.

5. Запросите у продавца справку из психоневрологического диспансера. Иногда владельцы жилья отказываются, потому что это требует времени и дополнительных трат. Однако без такой справки на сделку лучше не соглашаться.

Внимание!

Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки.