Пять важных изменений для дачников, которые вступили в силу в 2023 году

Нижегородские садоводы и огородники уже вовсю готовятся к открытию дачного сезона, который стартует с наступлением тепла. Какие изменения ждут владельцев садовых участков, о чём надо знать, чтобы не попасть под штрафные санкции, и какие послабления сделало государство для любителей шести соток? Мы собрали информацию о самых важных нововведениях.

Разрешили жарить шашлыки

С 1 марта вступили в силу новые правила для установки мангалов, барбекю и бочек для сжигания листвы в садоводческих товариществах и участках для индивидуального жилищного строительства. Нормы, которые действовали прежде, фактически не позволяли садоводам приготовить шашлык на своих шести сотках.

Ведь ставить мангалы можно было только на расстоянии не менее 50 метров от построек. В связи с чем дачники не раз выражали своё недовольство, потому что не нарушить правила было практически невозможно. Теперь место открытого огня должно находиться на расстоянии не менее 15 метров от построек, ёмкость из металла для сжигания мусора можно устанавливать через 7,5 метра от дома, а мангалы и жаровни – в 5 метрах от здания.

За нарушение правил пожарной безопасности дачникам грозит штраф от 5000 до 15 тысяч рублей.

Кур и кроликов легализовали

Также в этом году вступил закон, разрешающий разводить кур и кроликов на садовых участках. Прежде в садоводческих товариществах предполагалось только выращивание сельскохозяйственных культур – за разведение животных на дачных участках грозил штраф в размере 0,5 – 1% от кадастровой стоимости участка. А если она не определена, то штраф мог составлять от 10 до 20 тысяч рублей.

Отныне курятник не под запретом, однако есть ряд ограничений. Например, кроликов и кур можно разводить только для собственных нужд, а не на продажу. Но самое главное, что возможность разводить живность должна быть предусмотрена градостроительным регламентом территории, где расположен земельный надел. Проще говоря, участок должен иметь вспомогательный вид разрешённого использования «Птицеводство» или «Животноводство». Уточнить, есть ли у территории такой статус, можно, заказав выписку в Росреестре или изучив публичную кадастровую карту.

При этом эксперты рекомендуют не забывать о нормах при строительстве. Так, от курятника до дома должно быть не менее 12 метров, до забора – 4 метра.

Экономим на мусоре

Долгое время дачники возмущались, что платить за мусор им приходится дважды. Ведь зимой в садоводческих товариществах они не живут, мусор не выбрасывают, а платить приходится. То же самое летом – живут в СНТ, но платят за вывоз отходов как на даче, так и в квартире. С 1 марта 2023 года эта несправедливость устранена. Законодатель разрешил подавать на перерасчёт.

Получить его можно, если вы не проживали в квартире или доме больше пяти дней. Для этого надо будет предоставить документы, доказывающие ваше отсутствие. Причём перерасчёт возможен и для жителей домов, в которых плата взимается по количеству прописанных, и в тех, где в расчёт берут площадь жилья.

Секретный сосед

Больше в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которую заказывают третьи лица, не будет данных о правообладателе дома или участка. Выписку с личными данными сможет получить только сам владелец недвижимости, его супруг (супруга), совладельцы, собственник смежного участка, наследники, нотариус, кадастровый инженер.

Впрочем, если владелец участка захочет, чтобы информация была доступна третьим лицам, он может написать соответствующее заявление.

И ещё одна важное изменение – в выписке из ЕГРН информация стала более расширенной.

«С помощью новой выписки можно узнать обобщённую информацию об ограничениях прав и обременениях, таких как ипотека, аренда, рента и сервитут, на все объекты недвижимости, установленных в пользу конкретного лица, а не конкретного объекта, как это было раньше», – сообщает пресс-служба Росреестра.

Всё это будет, несомненно, полезно потенциальным покупателям дач.

Бесплатный газ

В этом году программа социальной газификации стала бессрочной. Это значит, что довести газ до границы земельного участка по-прежнему можно совершенно бесплатно. Кроме того, в регионе с 1 июля 2022 года принято решение о бесплатном подведении газопровода для граждан до цоколя домовладения снаружи здания. Также в Нижегородской области установлена единовременная социальная выплата для 19 льготных категорий граждан на компенсацию расходов по социальной газификации. Размер материальной помощи составляет от 100 до 160 тысяч рублей.